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//前言//
澳洲房产市场，
终于开始遇冷了！
近两年的连涨势头没了，
什么大批地区房价开始下跌，
买家市场，
终于来了！
#01：
房价开始下跌，
这些地区最明显
澳洲房价之前已经连续上涨了近两年时间，即便澳央行一直在加息，官方现金利率长期处于高点，依然没能影响房价。
之前房价上涨可能是因为超量移民涌入，竞争激烈之下住房危机爆发，随着政府开始限制移民，这个情况已经好转很多，再加上高利率让不少人被迫选择买房，买家的选择开始增多，直接影响了澳洲房价。
图片来源：smh
最新数据显示，澳洲现在有三分之一地区的房价开始下跌，如果澳央行一直不降息，更多地区的房价可能也会下跌。
根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，房屋价值下跌的城区比例几乎翻了一番，从截至2023年10月的3个月内的15.7%，上升至2024年8月3个月内的29.2%。
维州的下跌区域最多，在过去一个季度中，墨尔本79.1%的城区、维州偏远地区73.8%的城区以及Mornington Peninsula所有城区的房价均出现下降。
图片来源：smh
在墨尔本的10大下跌城区中，Peninsula邮编占据了主导地位。其中Crib Point的跌幅最大，下降了6.7%，房屋价值中位数降至747198澳元。相邻的Bittern区下跌5.5%至857669澳元，Tootgarook下降5.3%至929771澳元。
悉尼仅次于墨尔本，四分之一城区和新州43.1%偏远城区的房屋价值也有所下降。
在一年前，只有3.8%城区的房屋价值下跌。
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悉尼跌幅最大的城区大多数位于内西区。其中Rodd Point排名第一，下降了8.1%，房屋价值中位数降至3187308澳元，其次是Concord下跌5.2%、Concord West下跌4.7%和Enfield下跌4.6%。
在其他地区，霍巴特54.3%城区房价下跌，达尔文的数据室51.2%，堪培拉为51.6%。
这三个首府城市房价下跌地区超过了一半。
图片来源：domain
#02：
十年过去了，
买家市场终于到来
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，房源增加和高利率是导致更多城区房价下跌的主要原因。“尤其是在墨尔本和维州偏远地区，这些市场的房源供应高于平均水平，给房价带来了下行压力。负担能力是另一个因素。购房者减少了。过去几年房价大幅上涨，再加上高利率环境，那些试图进入市场的人要么放弃了，要么选择到更远、价格更低的地方购房。”
她表示，各个城市房价较高的市场都出现了不同程度的下跌，只要利率保持高位且更多房源进入市场，更多城区的房屋价值就会随之下降。
图片来源：daily mail
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼的买家对价格更为敏感，并且有更多选择。
他强调，当人们开始感受到生活成本的影响。所有类型的买家都不愿意承担超出能力范围的购房负担。
他还引用了联邦银行的支出数据，45岁以下的人受到的影响最严重。
这群人恰恰是购房的主力人群。
#03：
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
很多专家表示，高利率之下，更多房产流入市场，买家现在的选择众多，没有了竞争压力，房价下跌是必然现象。这也是十年以来好不容易出现的买家市场。
但是一旦澳央行开始降息，情况可能发生变化。
所以一些专家也建议购房者应该抓住现在的机会，避免错过最佳购房时机！
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