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为了解决墨尔本的租房问题，
维州政府这次认真了！
近期，州长官宣6项租房新政策，
要彻底解决租房乱象！
同时，政府将在
墨尔本50个区域建设高层，
为居民提供更多住房！
维州租房改革即将出台
改变百万人生活！
在本周，维州州长Jacinta Allan宣布了一系列住房政策：
维州政府拟推出新租房改革，
六项新措施将会让租房更公平！
根据计划，这些改革将在12月内逐步提交至维州议会。
为了恢复租户的公平和尊重，工党政府已实施了超过130项租赁改革，这是其中新增的六项措施：
01
房东需提供押金索赔证据
很多租客都经历过无缘无故被扣押金的情况。有时他们被告知墙壁或地板有损坏，但没有提供照片，也没有附上维修收据。
政策将禁止房东在没有证据的情况下提出乱收押金或索赔，需要有收据或照片等证据，并对不合理的索赔行为施加经济处罚。
02
禁止无理由驱逐
禁止“无故”驱逐，租客不再被无缘无故的理由被赶出家门。
根据这一变化，租客不能无正当理由被赶出去。
03
禁止租金外的额外收费
政府将禁止任何人仅因支付租金而向租客收取费用，无论使用何种付款方式。
无论大家是通过数字方式还是现金付款，都应该只支付应付的款项。
04
禁止额外背景调查费用
租赁申请中的“背景调查”费用将被取消，申请租房应当免费。
政府将禁止租赁提供商、其代理或第三方应用程序将这些费用转嫁给租客。
05
限制租约违约费用
对租约违约费设定上限，确保其为合理的损失补偿，最多为四周租金。
此规定适用于五年或以下的固定租期协议。
06
租客权益
租客可以按需求让房东提供额外的公寓钥匙或门禁卡。
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这些改革将在未来12个月内分阶段提交维州议会，其中一些改革（包括禁止无理由通知）将在年底前实施。
维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示：我们对这些举措表示欢迎，这将有助于保护近维州租户的权益。
这些措施实施后，将彻底改变现在墨尔本很多的租房乱象，让租客拥有更多的保障。
未来维州政府不仅要严抓租房，
还要在这些区域重点开发高层！
维州政府：这50个区域是重点
未来要彻底改变墨尔本！
最近，维州政府宣布了在火车站和电车站周围建立新的高密度区域的计划，这可能会彻底改变墨尔本的面貌。
新的计划将包括
50个区域建造更高的住宅楼！
州长宣布的首批25个区域中，大部分位于墨尔本东南区火车沿线的Sandringham, Frankston和Glen Waverley。
目前，25个已经公布的区域如下：
今年年底前还将宣布另外25个区域，并预计在2025年底前完成与每个区域居民的协商。
维州政府预计：
到2051年，这些区域
将为墨尔本带来30万套住房！
这个计划是针对墨尔本10个不同郊区活动中心试点计划的延伸，这些郊区包括 Broadmeadows、Camberwell、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie、North Essendon、Preston 和 Ringwood。
政府表示，这些中心的位置是由交通和规划部根据其与公共交通、工作地点和服务的距离产生的。
在政策宣布后，房产专家也作出预测：
墨尔本租金涨幅最大的区域
可能会是州政府下一步
实施高密度开发的地区！
根据过去三年的对比，租金涨幅最高的区域为：
Melbourne: 租金$640，涨幅$260 (68%)
West Melbourne: 租金$600，涨幅$220 (58%)
Southbank: 租金$650，涨幅$235 (57%)
Ashburton: 租金$750，涨幅$260 (53%)
Docklands: 租金$650，涨幅$225 (53%)
Travancore: 租金$520，涨幅$180 (53%)
Box Hill: 租金$570，涨幅$185 (48%)
Caulfield North: 租金$590，涨幅$190 (48%)
Caulfield South: 租金$590，涨幅$190 (47%)
Parkville: 租金$540，涨幅$165 (44%)
South Yarra: 租金$575，涨幅$175 (44%)
Footscray: 租金$500，涨幅$150 (43%)
Notting Hill: 租金$500 ，涨幅$150 (43%)
Oakleigh: 租金$580，涨幅$173 (42%)
Aspendale: 租金$640，涨幅$190 (42%)
Blackburn North: 租金$580，涨幅$170 (41%)
Glen Waverley: 租金$650，涨幅 $190 (41%)
Essendon North: 租金$480，涨幅$140 (41%)
Forest Hill: 租金$550，涨幅$160 (41%)
South Melbourne: 租金$610，涨幅$174 (40%)
大家可以看到涨幅最多的里面包含多个华人区，这或将能让区域的发展更加迅速，有更多空置的房屋，未来也能有更好的发展。
这个计划也将解决墨尔本眼前，
租金不断增加的棘手问题！
未来维州政府的开发计划可能会集中在租金高涨、基础设施完备的区域，以满足更多租户的需求。
根据PropTrack数据显示，过去三个月中有超过100个郊区的租金保持平稳，这或许是墨尔本租赁市场接近“承受上限”的信号。
对于许多租户来说，高昂的租金已让他们难以为继，不少人选择搬回家与家人同住，或重新考虑合租。
随着高密度开发的推进，
墨尔本的租房市场
可能将迎来新的未来！
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