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前言
澳洲楼市“跌跌不休”，
近日，维州发布房产新政。
不过，
众多华人买家并不买帐。
许多本地买家表示，
这些政策好比“隔靴搔痒”，
没有吸引力可言。
前几天，
维州连续发布两则房地产政策，
大幅减免期房印花税，
以及预计明年正式推出“一地多建”计划。
澳洲楼市“跌跌不休”
新政被批“隔靴搔痒”
Alan现居于墨尔本，他打算近期购置一套二手独立屋。
对于已实施的印花税政策，他一针见血指出，“这个政策就是冲着外国买家去，并明确表示不会因此而改变选择。”
他表示，对于熟悉房市的本地买家而言，“公寓都跌成狗了，开发商倒闭那么多还让人去买期房，等着爆雷吗？”
他告诉记者，除了卖公寓的华人房产中介在朋友圈刷屏，身边的朋友几乎都不买账。
新政颁布(图片来源:网络)
而近期传出的允许业主一地多建的消息，更让其吐槽不已。
部分出售大地破房的业主因此提高了价格预期，但Alan认为，“市场会教他做人，目前的建筑成本已经高到连'一开二’都不划算了。”
全澳建造成本暴涨(数据来源:The Property Tribune)
据其告知，朋友最近刚签的一份合约，自建一套四房两卫的独立屋，造价近100万澳元，他称实际支出只会更多。
Alan连连感慨，“这价钱，真不如直接买现成的了。”
被新政打动，刚到墨尔本不久的中国留学生Amy打算购买一套低于50万澳元的公寓。
她告诉记者，家里合计过，“现在租金这么高，低首付买套房，等于给自己交租。”
可一番咨询后，她却有些灰心。
“期房的选择余地太小了，”她说，“而且远水解不了近渴，加上漫长的等待期。等拿到房，都毕业回国了。”
墨尔本公寓房价持续下跌(图片来源:网络)
她无奈表示，在Realestate网站上，在邮编3000的范围内搜索50万以下的全新公寓，仅有4套房源合适，但全都不符合减免条件。
与此同时，华人中介推荐的房源又让她忐忑。“总觉得就是只吸引中国人买的，不然为什么只在朋友圈卖？”
目前，她打算提高预算至70万澳元，并扩大区域范围。
“实在不行就算了，本来外国人就得额外付8%的税。”她说。
对于想要购买投资房的李先生来说，这个政策等同于“隔靴搔痒”。
据他讲述，此前很多公寓卖楼花，就打着补贴印花税的旗号，而这次补贴等同于开发商拿到了实惠，“出不出手，就看能再怎么打折了。”
他还表示，身边有闲钱的朋友，也因为维州过高的投资房持有成本而减缓了购房计划。
政策刚出台时，确实引起了大家的关注，不过“力度并不大，很快就没有吸引力了”。
墨尔本公寓房价持续下跌(图片来源:网络)
他认为，当局“缺钱缺狠了”，本意是想靠该政策吸引外资，
但国内目前外汇管制如此严格，本就对这块市场是致命打击，再加上如今的高贷款利率，
以及“跌跌不休”的墨尔本和中国房市，李先生不由得一声叹息。
“钱袋子一紧，大家更理智了，谁会无缘无故又把自己套进去？“
多位华人房产中介向记者透露，新政对中国国内买家有吸引力，咨询量已明显上升，但对本地买家的促动确实不大。
他们亦不讳言买期房的风险，建议买家“挑选有实力和信誉的开发商”以规避。
当谈及明年可能实施的“一地多建”的利好消息，他们均认为是积极信号。
本地买家对大地破房的意向有增强，但目前因为该政策实际提高预算的情况，并不多。
“买家都挺理性的，该买还是买，不买的也不会因此而出手。”
最新地产报告标题是:《The buyer's market where no one wants to buy》
(图片来源:CoreLogic)
据房地产分析机构PropTrack房价指数显示，全澳房价9月微增0.04%。
同期，墨尔本房价下跌了0.3%，此为连续第6个月出现下跌。
CoreLogic最新数据显示，靠近墨尔本市中心的8个城区，公寓价格较2017年峰值已下跌8.6%，当前中位价为51.4万澳元。
2024年第二季度转售数据显示，墨尔本市议会管辖的区域内，42.2%的公寓以低于购入价出售。
据《先驱太阳报》10月21日报道，当日，维州宣布将在未来一周陆续推出新措施，以缓解维州的住房危机。
此举将帮助数千名买家节省印花税，激励维州人进入房市，并消除开发商面临的主要障碍。
目前，首次置业者和自住买家购买楼花时可享受印花税优惠，但这是有上限的。
然而，新的刺激措施将取消上限，且所有购买楼花的公寓、单元房或联排别墅的人都能享受优惠。
（图片来源:《先驱太阳报》)
缴纳的印花税金额将根据建设前的土地成本计算，而非完工房产的总价。
购买了当前在建的期房公寓、单元房或联排别墅的维州人也将有资格享受印花税优惠，但这取决于已完成的工程量。
这一优惠政策仅实施一年，将于明年10月21日截止。
维州州长Jacinta Allan表示，对潜在买家的额外支持可以“为年轻人和家庭提供更多住房”。
随后，在周四（10月24日）的墨尔本新闻俱乐部演讲中，
Allan宣布将立即启动审查程序，以便更容易实现土地细分或在同一地块上建造多栋房子，而不仅仅是附属住宅。
快速的10天细分、规划许可豁免或完全取消许可的要求都是可能的选项。
（图片来源:雅虎新闻）
“我们将在2025年初收到报告后，制定一个计划，把维州变成联排别墅之都。”
“这给拥有大块土地的业主提供了机会，也为年轻的维州人提供了机遇。”
这是Allan连续五天推出住房政策，最近的民调显示她的支持率下滑，因此她明确表示她试图争取的人群。
“我想成为让干禧一代有房可住的州长，我认为这将是我终身的奋斗目标。”
针对如今的房市形势，
维州接连推出新政。
然而，许多华人买家却不买账，
仍持观望态度。
不过当局的一系列操作，
也是房市向好的积极信号，
希望未来能有更多人
有能力拥有自己的房产。
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