聚焦台州中央创新区,1号街坊地块 | 2025全国优质地块巡展

楼市   2025-01-16 16:37   北京  
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台州市地处浙江中部沿海,北邻宁波、绍兴,南连温州,是长三角经济圈与海峡西岸经济区的交汇地带,“一带一路”倡议的关键节点。台州市陆地总面积9411平方千米,常住人口超 662.3 万人,且有 “山海水城、和合圣地、制造之都”之称。

台州房地产市场具有强大的发展韧性,一方面是得益于台州的宽松政策环境,台州紧跟国家政策,同步放松楼市限制,积极下调房贷利率和首付比例;另一方面,台州具有坚实的经济基础、合理的城市规划以及不断完善的基础设施建设,奠定了楼市发展的城市基本面;此外台州政府积极推动城市更新,加大对教育、医疗、交通等公共服务领域的投入,进一步提升了城市的吸引力和居住价值,使得房地产市场的需求始终保持着稳定且强劲的态势。

2024年台州全市共成交宅地49宗,成交规划建面约175万方,出让金额超131亿元,位居全国各市出让金额前50名。从区县上看,市区和温岭、临海、天台等强经济县市的宅地市场规模均较大。


表:2024年台州市各区县土拍情况
数据来源:中指数据CREIS(点击申请试用)


从新房市场上看,台州正处于品质升维阶段,改善型产品因其产品品质、空间布局、配套设施、物业服务等方面提升持续激发市场改善性需求释放。2024年众多改善型项目热销,其中绿城台州凤起潮鸣销售额高达45亿元,方远房地产集团、建发、伟星的多个项目销售额也超10亿元。

图:台州市商品住宅项目销售业绩TOP5
数据来源:中指数据CREIS(点击申请试用)
本次重点推荐的地块为台州湾新区1号街坊地块,位于台州湾新区中创区,雄踞台州市东环大道东侧、纬二路北侧的黄金地段。该地块占地面积达96.02亩,土地用途规划为住宅与服务设施用地,容积率仅1.8,为打造高品质居住社区提供了坚实基础。



台州湾新区位于东海之滨、台州湾畔,于2020年7月13日获浙江省政府批复设立,2020年8月20日正式揭牌,是浙江省设立的七大省级新区之一,也是台州市委、市政府举全市之力打造的市本级战略平台。新区以“长三角民营经济高质量发展引领区、大湾区临港产业带合作新高地、浙东南先进制造业引领区、台州湾港产城深度融合新城区”为发展定位。聚力打造国际知名、国内一流的未来光电城、未来汽车城;做大做强新能源汽车、航天航空、光电三条全产业链;按照圈层式布局理念,打造台州梦想园区、台州数字科技园、山海协作“飞地”产业园、跨境电商产业园等一批交通便利、配套完善、龙头带动、聚链成群的特色化园区。



其中,中央创新区作为衔接未来城市发展的新窗口,城市心海绿廊上的掌上明珠,中央创新区位于台州科创大走廊,是台州湾科创走廊的聚集地,引领台州高质量、创新性发展的示范区。按照“科创高地  花园智谷”的规划愿景,积极布局智慧E谷、梦想园区等重要科创要素,打造湾区创新驱动新引擎、科技强湾主阵地、产城融合新标杆。
 



1号街坊地块,位于台州市东环大道东侧、纬二路北侧,地块面积96.02亩,土地用途为住宅、服务设施用地,地块容积率1.8,建筑密度30%,绿地率30%。地块目前已达到“净地“条件,并将于近期正式出让。


该地块具有多方面的显著优势:

区位优势:地块位于台州市中央创新区开发核心区块,处于主城各板块几何中心,对周边区块吸附力强,人口覆盖面广,交通路网便捷,主干道市府大道和东环大道两条城市主干道交汇于此。



交通优势:地块处于市区核心交通轴上,市府大道及东环大道贯穿而过,毗邻市轨交S2线站点,交通出行十分便利。



配套优势:地块处于成熟居住区中,拥享齐全的生活配套,耀达百货、大润发超市、香溢大酒店等距离地块不到一公里,教育医疗资源丰富,恩泽妇产医院、台州书生小学、台州书生中学、白云中学位于地块周边。




除1号街坊地块外,台州市区还有多宗优质宅地有望于2025年上架,值得关注!



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