清迈房事——野夫对答王亚军

文化 2025-01-19 08:01 天津

（这是真正的知情者，李大眼曾经的兄弟和代理人，他发出这份证词时，大眼在场。对于朴墅的话题，我的解释基本到此为止。）

王亚军：各位高邻好！在群里把事情的来龙去脉梳理一下，我尽量按照时间顺序。

2020年，在一次饭局上李承鹏提一嘴野夫给他说有朋友在清迈有块地，可以开发做房产项目。当时我儿子已经办好美国留学，自己在办日本经营，表示对泰国没啥兴趣。

野答：——李承鹏怎么给你说的我不知道，我只是在四月合院组团时邀请过他，他说没钱，我就放下了。九月他听朋友说我们这边差不多已经建好，打电话问我还有房吗？我说没有了，但是以你的人脉名望，你可以再组一个团，我去帮你找另外的开发商，这样你至少也可以赚一套房，润出来安全。

几天后李承鹏再次约我聊清迈购房项目时说了两点，首先野夫和他自己都会买房，邀我来邻居养老，其次野夫与开发商会给中介佣金，能赚点快钱。

野答——只可能开发商给佣金，我哪来的权利和资格给佣金。事实上你们的佣金合约也是和开发商签署的，只是通过我在和开发商议定团购价后，开发商出了楼书。

我同意参与后，建议李承鹏拉老杨一起组织团购，一来是因为我个人能力有限，不能保证完成团购对赌协议，二来多个人可以更快完成团购任务。

野答：我能旁证，最初只是甲方和李承鹏要签约，中途他又说你们三个，最后签约前，他突然推出你一个人代表他签约。

关于团购佣金：

1）地产业常规5-6个点的佣金我们承诺返还给找我们签约团购的业主。

2）与开发商的对赌协议是在限期内签约20套以上才能拿到额外8-9个点的佣金。

3）当时约定赚到的佣金三人平分。

4）议定对赌规则和佣金比例，是在李承鹏两次找野夫商讨降价并议定房价之后，我们认为这部分赚的是开发商的利润。

野答——那时都是李承鹏在和我联系，我与你亚军和老杨素未谋面。他不是和我讨价还价，我也没有议价权，只是通过我在和开发商讨价还价。你们怎么去给客户返点的事情，从未告诉我。但他跟开发商要的佣金是房款的15%。

我拉业文一起合伙购房是两个打算，首先，我们两人都不想在清迈长居，初步计划每年来小住度假，平时作民宿出租。

其次，掏钱购房表达对李承鹏的支持。

业文是我与李承鹏的共同好友，合伙购房的事情在业主群里发选方信息等公开说过多次，一起聚会时在李承鹏面前也多次提及，从未想过隐瞒，也没必要隐瞒。

来到清迈之前，我只与野夫沟通，与开发商之间没有任何联系，也不认识任何开发商。

野答——你们签约之前，都是我在帮李承鹏对接，我也不认识你。开发商决定答应李承鹏的反复要求，他作为组团者的房价只出一百万；另外认可从10%、12%到15%的三级提成佣金之后，李承鹏在签约前，才突然提出要你代表他签约，这个内情和顺序，你们仨应该都是清楚的。当时我对他突然改变签约人此举若有半点疑心，就应该劝开发商放弃。

来清迈后才知道小区里还有个叫陈的女人以开发商代理人和野夫女人的身份在负责主导小区里的一切事务。

野答——她是前女友，因为我不住那边，我请她暂时代表我对接陆续入住的业主，其实是帮你们在做客服，包括一些流程上的事情和迎来送往，几乎你们团所有新入住业主的安顿，都是她在为你们做，等你们来之后，完全交给你们自己管理。这是一个过渡过程。

来清迈的第三天拿到开发商打印的销售清单，我才知道李承鹏购置的房产还有开发商给予的额外折扣。

野答——李承鹏始终想要撇清他是这次团购的发起人和实际负责人，如果不是他牵头发起，开发商为何要低于成本价（计算公共设施和配置的话），而给他一个人特殊价？按说应该是给签约的你王亚军特殊价啊。而且他竟然一直没有告诉你实情，这也太奇怪了。

计算团购佣金时陈发表意见说我和李承鹏一样是代理商，所以我们两个购置的房产都不算团购不应计佣金。我反驳的原话是：“你们给代理商打折扣的时候我是普通业主，计算佣金的时候我又成代理商了，这样不对，我按照团购价格购房没有任何额外的折扣，凭啥连团购优惠都不给我算？”当时另一位开发商云红在场，虽最终同意给我的房子计入团购返佣，但也埋下心结。

野答——我不在场，不了解这件事。不知道前因后果，已经给你们俩当着老马的面解释过。

因李承鹏多次以不知道我和业文合伙购房为由指责我的不厚道，我在2023年10月份将78万加2万元利息总计80万元退还给业文。

野答——为什么合伙购房就不厚道了？

佣金分配情况

团购签约共计23户（不含李承鹏房产）

开发商支付佣金总额：571万

返还给团购业主：254.8万

结余：316万

佣金并未按最初约定的三人平分，具体分配情况如下：

李承鹏：房款总价104万己付定金10万，开发商从佣金里扣除购房尾款94万。之前购车以及各类家具等分四次转账共计20万元，之后又一次性转帐40万，总计获得佣金154万元。

（李承鹏曾口头表示回赠十万二十万的部分佣金以表谢意，被我拒绝）

野答——他多出来的4万，是他要求将他的车库改建为一个室内空间，开发商收的成本工钱。

杨获得佣金100万人民币（后来赠送一批价值约20万的酒，表达没我功劳大拿得比我多不合适的心意）

王亚军名义上分得佣金62万。但包含给其余业主返款时发生的汇率差价和转账费用总计十几万元（单给老杨这笔佣金的汇率差价就4万多元）所以实际所得就是现金四十多万外加老杨送的那些只能自己喝的酒。

野答——我从不知道你们的分配内容，也不打听。

李承鹏退款情况

2023年6月12日，李承鹏突然给我爱人账户打款40万，之后便声明组织团购不说自己想赚钱，分到的这笔钱是我借给他的。

野答——这是在李承鹏到清迈拿到佣金大半年之后，从春节开始逢人就说被我坑骗，（恕不举例，他自己知道对多少人中伤我），后来又从清迈说到日本和美国，（几乎无一不是共同朋友，回头多人告诉了我，我一直隐忍）。他开始说是没拿一分钱，说自己花了120万买了几十平米的房，被我坑了。后来又变成说他到清迈的第二天就不想要佣金。实际上是2023年6月，他知道他这些泼污早晚必然激怒我，于是决定单独退款给他的三个客户撇清关系，让你王亚军一个人为他担责。

王亚军：我当时表示随时可以退款，老杨当时也表示同意，但需要等国内房产出售。

与李承鹏产生争执，因为其赚取的佣金在这40万之外还有开发商用佣金扣缴的94万购房款和以其它名义收取的其余20万元，总不能都算是和我借的款吧？

6月29日李承鹏给我发私信，说已经把56.3万佣金退给自己拉来的三位业主，剩余的57.7万打进了我爱人账户（连前面40万，总计97.7万）

同时声称自己现在是掏钱购房的普通业主，负责盯着看谁不退钱。

野答——原本正常提取的佣金，为了泼污我，不惜逼他自己兄弟你于死角。关键是，他拿了大头，因此足够退给他拉来的三户，以证明他的不爱钱，现在又在王局的节目中反复强调自己是爱钱的。却要强迫你去退你们团其他十八户的佣金，这个是什么道理？

王亚军：因之后便开始流传李承鹏退了钱、没想过赚钱，以及项目发起人是王亚军想赚快钱，出事后又不想退款等论调。我在微信里给李承鹏发文：我一直说我分到那点钱退款随时都可以，但现在首先有部分钱退不回来，现有这点钱退给谁不退给谁，以及之前损耗的部分怎么计算，我王亚军搞不定了。所以只能把这笔钱放在单独账上，李老师什么时候想处理这笔钱随时通知，我保证转款不隔夜。意思很直白，钱扔在这里，任凭李老师处置，我王亚军不奉陪了。这也是我在2023年11月份返回清迈之后再未与李承鹏见面也再无任何直接联系，也拒绝与包括合院、朴墅在内的任何清迈华人联络的部分原因。发起项目的俩大哥抽身脱责，我王亚军也只能认栽躺平。最后说一下，日前李承鹏发业主群里的转账记录，可不全是佣金退还记录，还包括了2023年的两次借款的还款记录，一次20万，一次35万。以及李承鹏去美国之前，我转到他美国账户7万美元，他用国内账户转我人民币49万的记录。

野答——没有李承鹏挑起的砸车骂邻居和“罪及家人”等各种挑唆离间事件，我与你王亚军在他来之前，一直相处甚好，也一直各负其责地在对待我们的客户。小区那时充满和睦，李承鹏的女友应该记得。你们之间多年的交往合作，你还说帮他募集他电影的资金两百多万，我和很多朋友都曾参与，至今连个片花都没有，同样是他的一笔烂账。

王亚军：朴墅项目是野夫发起的，购房并住在小区里是野夫承诺的，野夫搬离朴墅是我来到清迈后才知道的。土地持有方式和年限出现变动是政府换届导致的，我王亚军可以理解。

参与组团的业主们有问题找我王亚军是应该的，这是我该承担的责任。而我遇事去找你野夫也是应该的，这是你野夫作为项目发起人的责任。

野答：再次强调，是李承鹏找我，我为了帮他，而找来的开发商。他找来了你们，并且突然要你代表他签约，这个内情你最清楚。你来了，见到并交往了开发商，涉及房屋的事情，都可以随时联系他们。他们是完全合法开发的社区，只有他们躲闪不负责了，你找我问责才没有问题。现在实际的情况是，任何业主来，都可以见到开发商并协调解决各自的诉求。

王亚军：这里我要再说一遍，从项目发起至我来到清迈，我与开发商之间没有任何联系，我认为这是做事的原则，不能隔着乙方找甲方也不能隔着朋友联系朋友介绍的朋友。遇事两手一摊，让我直接去找开发商，让小区业主有事直接去找开发商，业主交了钱开发商交了房就算结束的道理讲到地产项目上，就是在推卸自己的责任。讲到异国地产项目上，就是耍无赖。

野答：你说的“不能隔着乙方找甲方”这点，是个概念错误，你们与开发商是甲乙方关系，你们的中介合同、佣金结算，都是甲乙双方关系，没有第三方。这里不能忽略当时疫情背景这个前提，两国往来不通，所以才有特殊背景下我帮你们的远程监理。我为你们的团购提供客服，作为团购中介与开发商双方的引荐人，主动为你们担起监督开发建设并按时交房，保障中介方收益之责，你不能把我这份担当，误指为你们合作的中间利益方。而且你这两年在这里生活，也没有找过我，我从未两手一摊。各家各户或常住，或长租，或闲置，各自的持有方式，开发商都在接待各个业主选择自己的方案。

王亚军：我是参与团购的组织者之一，同时我也是全款购房没有一分钱额外折扣的业主。小区出问题我损失的除了金钱之外，还有这些团购业主的信任。这是我不能接受的。所以小区里所有土地持有、房产品质等物业事项，参与团购的业主大可来找我王亚军讨公道，我王亚军绝不推卸责任，绝不会两手一摊让你们直接去找开发商。我王亚军也一样，谁都不找，就找你土家野夫来解决，目前最大的问题，就是当时承诺的由开发商成立公司持有各家土地，签三个三十年租赁合同，我不找泰国人持有，也不想自己开公司持有。找开发商谈判协商，给我和团购业主们一个交代，是你野夫的责任。

野答：每家的房子都已拿到，开发的泰国公司完全合规，所有住户，无论养老陪读或旅居，选择长租或依法注册公司按经营之需持有，很多已经按各自诉求在完成或办理手续中。因事关双方的商业隐私，开发商就在清迈，每一位业主都能联系被接待。事实上已经有多家都陆续解决了自选的持有方式，你是知道的。你面对的一些疑惑，实际上你最清楚开发商随时都在与你联系。如果某方违约或毁约，那也是可以通过法律途径解决的。你自己发的推特，也证明过该社区房屋的市场价值和租售比。现在因李承鹏的煽惑，网络鼓噪起来的所谓泰国置业危机，对长住泰国的华人来说，完全是一个假想。生活在此多年，并成千上万持有别墅的各种外国人，你难道还不清楚吗？

苍山夜语

温酒高谈忆俊游，飘零生世等浮沤。白头休废名山事，拍剑东来还旧仇。

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