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阳宅指略第十五篇:楼层平面图、楼型结构、边户中户、东户西户
文摘
2024-07-20 12:02
云南
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阳宅指略71:楼层平面图
看阳宅的过程中,很多人只关心要看的房子这一户的户型如何,却忽略了整层的楼层平面图是什么样的。
比如这张图片,是一整层楼房的整体平面情况,
通过对平面图的观察,我们就能观察某一户的空气流畅程度、采光情况、是否易有回音、隐私性、布局合理性、公摊如何、电梯楼梯便利性等因素。
比如图上的绿色和黄色户型,单看的话会觉得还是不错的,但是如果从整个楼层平面图观察,就会发现一些缺陷。
从通风和采光的角度来说,受到电梯楼梯和过道的影响,它们北面的通风和采光其实都不算好,比不过两个蓝色的端户。
甚至标2和3的两个房间,也会有采光方面的欠缺,以及比较多的噪音和回声。
另外,绿色户型西北的房间,以及黄色户型东北的房间,因为与两端蓝色户型的客厅仅一墙之隔,也很容易有噪音污染。
这些因素都是需要通过楼层平面图才比较容易发现的,所以买房子的时候,就得跟销售要一下整个楼层的平面图;
如果是二手房或是中介带看,没办法提供图片的时候,多去实地走走,也能够对楼层平面以及可能的问题有更好的了解。
阳宅指略72:楼型结构
楼型结构是指整栋楼的框架结构,一般来说会有四种比较大的结构。
一是板式结构的楼房,一般称为板楼,
例如图1就是板楼的楼型结构图。
这种结构的楼房一般呈一字型,整体外观就像一块巨型平板,而内部一般为2户或4户,且内部户型相对会比较方正。
这种楼型结构一般在2000年之后的商品房里比较多见,是相对比较科学的户型。
第二种是
点楼,也就是点式结构的楼房,
例如图2、图3就是点式结构的楼层平面图。
这种结构的平面,中间一般是多个电梯或是通道,而房屋在四周环绕形成环形结构。
这个楼型结构的优点是每一层的户数会比较多,但缺点是每一户的户型可能不太规整,可能有一个或是多个房间没有窗户,所以不具备太好的通透性,因为房屋肯定会有一面墙紧挨内部的电梯或是通道,所以只有另一面的朝向是比较好的,其通风采光的墙面比较单一。
这种结构多见于1995年之前竣工的楼房,当然现在很多公寓或是回迁房也会使用这种结构。
比较起板楼和点楼的话,就会发现阳宅因素方面点楼没有板楼那么大的调整空间。
板楼不同方位的房间能较好的平衡fengshui和居住舒适度之间的关系,而点楼房间的采光通风限制,则使得很多时候fengshui方面的调整空间会比较小。
所以在预算能够接受的情况下,一般都不建议选择点式楼。
阳宅指略73:楼型结构2
第三种楼型结构是板点结合,有时候也会被叫做品字形的楼型结构。
它是在点楼的基础上又发展了一下,结合了板楼和点楼的一些优点。
图1就是板点结合的户型,可以看到它像点楼一样,电梯楼梯等公共空间是在建筑主体的中间,但是四周的户型是往三个方向进行延伸,从而使得多个方向的房子尽量获得了较好的采光和通透性,所以它也是为了满足多户采光的要求而出现的楼型结构。
但是,也不是每个板点结合的结构,都有较好采光和通风。
比如图2的类型,也会有中间户采光通风单一,房屋有暗间、户型不方正、房屋布置不和谐的情况,这些户型,就有了点楼所带来的缺陷,并且从阳宅的角度,也不好做太多的调整。
所以板点结合的楼型结构,虽然有优势,但也有缺陷。
第四种比较常见的户型,叫做连廊户型,
在现在的商品房市场里非常多见,是比较能满足大众需求的户型。
图3就是一个连廊户型的楼层平面图。
可以看到,这种楼型结构,一般是两梯多户,跟板楼不同的是,中间两户的北面之外,是一条通道,连接了两端电梯、楼道等公共空间,但因为中间两户的北面房间也都有开窗,所以能做到较好的通风和采光。
但是,中间两户也有一些特殊的地方,比如它的入户门一般在北边,由北向南进入内部的空间;
餐厅、客厅、厨房一般做不到南北通透;
卧室之间有局部的南北通透,但因为北向房间窗户外为连廊空间,所以不算完全的南北通透;
北向卧室和卫生间窗户对着连廊,隐私性不够好。
相对而言,两端的端户就好很多,从阳宅因素的角度来说,也是两端户相对好一些,中间两户很多时候都需要调整,例如入户门的位置就容易导致一些问题。
阳宅指略74:边户中户
从楼型结构中,我们就可以引申出一个选房时常面临的问题:选择边户还是中户?
如果选择两边的边户,私密性会比较高一些,采光通风的条件也会好很多,噪音的影响也会小。
如果选择了中户,北面房间的隐私性会相对低很多,而且采光也会差一点,噪音会相对边户大一点,通风条件虽然比较边户有所降低,但也还算能接受,所以总体的南北通通虽然没有边户好,但也不差,毕竟不同房间之间的连通,使得房子具备部分的南北通透性。
当然,
从阳宅因素来说,边户要优秀很多,房间布置上会更好,不像中户一样相对紧凑导致调整的余地小。
而且中户因为入户门在北面的原因,进一步导致厨房、卫生间可能会设置在整个户型的西北角,也会对住在里面的人有所影响。
但是,从预算和房价的角度考虑,中户也有优点,那就是更低的均价和总价,对于刚需型的客户,也不是不能考虑,只要没有无法调和的大的阳宅缺陷就好。
阳宅指略75:东户西户
除了边户中户的选择,在选房的时候还会面临东户西户的选择。
从阳宅之外的角度来说,比较起来,
东户的日照时间要短于西户。
除此之外,南方地区东南方向的雨量会比较大,当房子本身的防水做得不够好的时候,东户会比较容易渗水和漏雨。
当然西户也有问题,就是西晒,特别是北方地区相对来说比较干热,所以西晒的问题会比南方严重,而南方是湿热,也会有一定影响。
如果从阳宅因素考虑,一般我们都会建议选西户。
因为西户一般来说西北向会有卧室,即使不是主卧,也可以改动一下。
而西北向的卧室是阳宅中一个比较重要的位置。
如果选东户的话,一般西北角会是入户门、或是餐厅、厨房,甚至卫生间,对家里人的影响比较大,可能发生凶事。
所以大多数时候,我们都会建议选择西户,而西户面临的西晒等问题,我们还可以从空调、新风系统、纱帘等方式去解决。
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