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阳宅指略第十五篇：楼层平面图、楼型结构、边户中户、东户西户

文摘 2024-07-20 12:02 云南

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阳宅指略71：楼层平面图

看阳宅的过程中，很多人只关心要看的房子这一户的户型如何，却忽略了整层的楼层平面图是什么样的。

比如这张图片，是一整层楼房的整体平面情况，通过对平面图的观察，我们就能观察某一户的空气流畅程度、采光情况、是否易有回音、隐私性、布局合理性、公摊如何、电梯楼梯便利性等因素。

比如图上的绿色和黄色户型，单看的话会觉得还是不错的，但是如果从整个楼层平面图观察，就会发现一些缺陷。

从通风和采光的角度来说，受到电梯楼梯和过道的影响，它们北面的通风和采光其实都不算好，比不过两个蓝色的端户。

甚至标2和3的两个房间，也会有采光方面的欠缺，以及比较多的噪音和回声。

另外，绿色户型西北的房间，以及黄色户型东北的房间，因为与两端蓝色户型的客厅仅一墙之隔，也很容易有噪音污染。

这些因素都是需要通过楼层平面图才比较容易发现的，所以买房子的时候，就得跟销售要一下整个楼层的平面图；

如果是二手房或是中介带看，没办法提供图片的时候，多去实地走走，也能够对楼层平面以及可能的问题有更好的了解。

阳宅指略72：楼型结构

楼型结构是指整栋楼的框架结构，一般来说会有四种比较大的结构。

一是板式结构的楼房，一般称为板楼，例如图1就是板楼的楼型结构图。

这种结构的楼房一般呈一字型，整体外观就像一块巨型平板，而内部一般为2户或4户，且内部户型相对会比较方正。

这种楼型结构一般在2000年之后的商品房里比较多见，是相对比较科学的户型。

第二种是点楼，也就是点式结构的楼房，例如图2、图3就是点式结构的楼层平面图。

这种结构的平面，中间一般是多个电梯或是通道，而房屋在四周环绕形成环形结构。

这个楼型结构的优点是每一层的户数会比较多，但缺点是每一户的户型可能不太规整，可能有一个或是多个房间没有窗户，所以不具备太好的通透性，因为房屋肯定会有一面墙紧挨内部的电梯或是通道，所以只有另一面的朝向是比较好的，其通风采光的墙面比较单一。

这种结构多见于1995年之前竣工的楼房，当然现在很多公寓或是回迁房也会使用这种结构。

比较起板楼和点楼的话，就会发现阳宅因素方面点楼没有板楼那么大的调整空间。

板楼不同方位的房间能较好的平衡fengshui和居住舒适度之间的关系，而点楼房间的采光通风限制，则使得很多时候fengshui方面的调整空间会比较小。

所以在预算能够接受的情况下，一般都不建议选择点式楼。

阳宅指略73：楼型结构2

第三种楼型结构是板点结合，有时候也会被叫做品字形的楼型结构。

它是在点楼的基础上又发展了一下，结合了板楼和点楼的一些优点。

图1就是板点结合的户型，可以看到它像点楼一样，电梯楼梯等公共空间是在建筑主体的中间，但是四周的户型是往三个方向进行延伸，从而使得多个方向的房子尽量获得了较好的采光和通透性，所以它也是为了满足多户采光的要求而出现的楼型结构。

但是，也不是每个板点结合的结构，都有较好采光和通风。

比如图2的类型，也会有中间户采光通风单一，房屋有暗间、户型不方正、房屋布置不和谐的情况，这些户型，就有了点楼所带来的缺陷，并且从阳宅的角度，也不好做太多的调整。

所以板点结合的楼型结构，虽然有优势，但也有缺陷。

第四种比较常见的户型，叫做连廊户型，在现在的商品房市场里非常多见，是比较能满足大众需求的户型。

图3就是一个连廊户型的楼层平面图。

可以看到，这种楼型结构，一般是两梯多户，跟板楼不同的是，中间两户的北面之外，是一条通道，连接了两端电梯、楼道等公共空间，但因为中间两户的北面房间也都有开窗，所以能做到较好的通风和采光。

但是，中间两户也有一些特殊的地方，比如它的入户门一般在北边，由北向南进入内部的空间；

餐厅、客厅、厨房一般做不到南北通透；

卧室之间有局部的南北通透，但因为北向房间窗户外为连廊空间，所以不算完全的南北通透；

北向卧室和卫生间窗户对着连廊，隐私性不够好。

相对而言，两端的端户就好很多，从阳宅因素的角度来说，也是两端户相对好一些，中间两户很多时候都需要调整，例如入户门的位置就容易导致一些问题。

阳宅指略74：边户中户

从楼型结构中，我们就可以引申出一个选房时常面临的问题：选择边户还是中户？

如果选择两边的边户，私密性会比较高一些，采光通风的条件也会好很多，噪音的影响也会小。

如果选择了中户，北面房间的隐私性会相对低很多，而且采光也会差一点，噪音会相对边户大一点，通风条件虽然比较边户有所降低，但也还算能接受，所以总体的南北通通虽然没有边户好，但也不差，毕竟不同房间之间的连通，使得房子具备部分的南北通透性。

当然，从阳宅因素来说，边户要优秀很多，房间布置上会更好，不像中户一样相对紧凑导致调整的余地小。

而且中户因为入户门在北面的原因，进一步导致厨房、卫生间可能会设置在整个户型的西北角，也会对住在里面的人有所影响。

但是，从预算和房价的角度考虑，中户也有优点，那就是更低的均价和总价，对于刚需型的客户，也不是不能考虑，只要没有无法调和的大的阳宅缺陷就好。

阳宅指略75：东户西户

除了边户中户的选择，在选房的时候还会面临东户西户的选择。

从阳宅之外的角度来说，比较起来，东户的日照时间要短于西户。

除此之外，南方地区东南方向的雨量会比较大，当房子本身的防水做得不够好的时候，东户会比较容易渗水和漏雨。

当然西户也有问题，就是西晒，特别是北方地区相对来说比较干热，所以西晒的问题会比南方严重，而南方是湿热，也会有一定影响。

如果从阳宅因素考虑，一般我们都会建议选西户。

因为西户一般来说西北向会有卧室，即使不是主卧，也可以改动一下。

而西北向的卧室是阳宅中一个比较重要的位置。

如果选东户的话，一般西北角会是入户门、或是餐厅、厨房，甚至卫生间，对家里人的影响比较大，可能发生凶事。

所以大多数时候，我们都会建议选择西户，而西户面临的西晒等问题，我们还可以从空调、新风系统、纱帘等方式去解决。

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