喜欢请右上角转发分享呀↗
阳宅指略61：入住人员
之前阳宅指略的内容，主要在于房子外部的情况，现在我们逐渐由外向内，聊聊内部的一些影响因素。
先说入住人员。
阳宅和入住人员有着密切的关系，在分析一个房子的阳宅因素时，需要知道有哪些人入住这个房子。
入住人员有两种情况，一是当前就会入住的人员，二是未来潜在的入住人员。
当前入住的人员，是指这个房子买好或搬迁以后，在较短的时间内就会入住的人员。
比如对于一个单身的人来说，住进这个房宅的人就是他自己，没有其他人；
对于有家庭的人来说，可能有夫妻双方、子女，父母可能偶尔也会来住。
所以在规划当前入住人员的信息的时候，就需要知道他们相互之间的关系是什么，父子、母女、夫妻等等都要了解清楚。
知道了当前入住的人员是哪些，自然就可以分析对应的影响他们的阳宅因素。
第二种，未来潜在入住人员是什么意思呢？
房宅住进去以后，一般不是短期住一两年就会搬离，而是可能会在这里生活10年、20年。
在这一段时间内，家庭人口可能会发生变化。
比如一个未婚未育的人，可能会结婚，有了丈夫或妻子，可能还会有生育的情况，就有了儿子或女儿。
这个时候，未来入住的这些人，无论是配偶还是子女，或者是父母年纪大了，要来同住，要照顾父母，这些未来入住的人员也需要考虑到，尽可能考虑到未来可能住进来的人的阳宅影响。
若能为未来入住的人留有余地，考虑好阳宅影响，那这个房子在未来也会是阳宅方面很好的房宅。
阳宅指略62：洋房与高层
当我们去分析阳宅情况的时候，我们会遇到各种不同类型的房子。
一般来说可以将房子分为三种类型：一是最常见的城市住宅，二是公寓，三是别墅。
先说城市住宅，这也是我们会见得最多的类型。
城市里的楼房，比较高的可能是三十来层，甚至四五十层的也有，比较矮的可能十层左右，或者六七层也有可能。
这就是我们见得最多的普通城市住宅。
而这些住宅，又可以进行分类，一般来说要注意的一是洋房与高层，一是复式与跃层。
洋房与高层有什么不同呢？
首先是建筑高度的不同。
高层住宅一般高度大于27米，而洋房却低于27米，所以洋房一般在8层左右，其舒适度相对会高一点。
第二是户梯比不同，即同层户数和电梯的比例不同。
高层的户梯比会比较高，而洋房的户梯比要低很多，自然便捷度也是洋房会好一点，而且公摊也会比较低。
这进而影响到第三个因素，是套内面积单价，洋房可能会更低。
第四是洋房的物业费会更贵一些。
有的人可能会说这些因素和阳宅有什么关系？
其实帮客户选择好FengShui的房子，要先知道什么是好FS。
好FS归根结底，是要让人住得舒服。
那这些跟能否入住得舒服相关的因素，就都有了解学习的必要。
阳宅指略63:复式与跃层
普通的城市住宅，还会涉及到一个分类，就是复式与跃层。
但对于大多数人来说，除非是购买过类似的房子，或是帮人看过这类房子，就会觉得复式和跃层好像差不多，其实它们还是有一些区别的。
首先是层数不同。
复式从概念来说就是一层楼，但是它的层高较高，所以大家会把它隔断成两层。
但是跃层从概念来说是两层楼，是上下两层的建筑结构，而不是因为层高较高而切割隔绝而成。
第二是空间不同。
跃层上下层由楼板分割，然后用楼梯连通起来。
但复式一般在餐厅或客厅处进行连通。
第三是面积的计算方式不一样。
跃层的面积为两层之和，而复式一般只算单层的面积。
所以复式的性价比高，而且买一层得两层，但是上层的层高就比较低，或者是屋面有倾斜。
而跃层是面积大，居住更舒适，当然房价和装修的费用也会更高。
从阳宅的因素来说，跃层相对要更好一点，因为它就是一个正常的两层房屋合成为一家。
而复式只是因为层高较高而在中间分隔了一下。
所以很多时候从阳宅因素来说，复式没有跃层的调整余地大，当然跃层价格更贵也是需要考虑的地方。
城市里很多公寓都是复式房宅，实际看下来，复式风水不稳定，调整的空间有限。
所以对类似房屋感兴趣的话，购买跃层会更好一点。
阳宅指略64:公寓
说到复式的时候，我们又涉及到了住宅分类中的第二种：公寓。
公寓和普通的商业地产房屋有什么不一样呢？
首先公寓的产权一般就40年到50年，没有住宅的70年产权长。
其次是落户比较难，对应的孩子上学也会比较麻烦，一般是不带学区的，而且落户也不方便。
然后是居住的舒适度低。
因为很多公寓的环境不好，绿化较差，配套较少，导致社区的环境、周边的邻居可能也不太好。
最后是公寓的商业水电因素。
普通住宅的水电是按照住宅的收费标准执行，但是公寓是按照商业水电来计收，所以价格较高，很多时候还没法通燃气。
这些特点结合起来，就意味着公寓的居住舒适度不够好，唯一的优点是价格比较便宜。
但是，公寓在阳宅因素上会比较难调整，因为公寓一般都比较小，没有那么大的空间进行调整。
所以，能不买公寓就尽量不买，不仅从投资的角度来说是如此，从阳宅因素来说也是这样。
阳宅指略65：别墅
普通住宅里的第三种，是别墅。
从阳宅的角度来说，别墅也包含了农村或是城市里的自建房，因为自建房一般都是独栋的，所以我们也就把它包括在别墅的类型里面。
别墅有哪些需要了解的点呢？
别墅一般分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅或叠拼别墅。
独栋别墅是独门独院，可能带有多层的地下室，甚至有游泳池、车库等一些配置，其舒适性是最高的，私密性也很强，但也因此有较高的价位，以及匹配的较强的豪华感。
从阳宅的角度来说，这种独栋别墅可以说是最好的选择，因为它可以根据需求做最合适的调整。
很多城市房屋的阳宅不好调整，就是因为面积小，没法随意做改动。
但是独栋别墅可供改动的空间就很大，哪个位置不好，调整起来也比较容易。
所以独栋别墅在阳宅上来说是较好的选择，当然也要注意到其价格最高。
第二种是双拼别墅。
双拼别墅由两个单体别墅组成，两户共用一堵墙，格局与独栋别墅类似，但是价格会比独栋别墅低一点点。
这种别墅在阳宅因素方面也较好，因为有一堵共用的墙，相互之间是有隔离的，自己家在阳宅因素方面需要做一些改动的话，也是比较轻易的。
第三种是联排别墅。
联排别墅由三个或三个以上的单体别墅组成，有统一的外立面和独立的门户，价格也更低一点，但很多时候其面积却不怎么大。
在阳宅方面，它比较容易出现的问题是房屋狭长，比如东西长度合适，南北长度却不够，所以某个方向的调节余地就不那么大。
比如要放一个卧室在西南做不到，或是放在正东做不到等等。
所以实际去看这类别墅的时候，也要看看它存不存在这方面的问题。
最后一种是叠拼别墅。
叠拼别墅是指由两个别墅式的复式组成的房屋，下叠为一二层和地下室、花园，上层为三四层和阁楼露台，这种叠拼别墅的价格在几种类型中也是最低的。
叠拼别墅其实也还是有较多的调节空间，但去看阳宅的时候，要考虑上下户的装修风格和使用方式上会不会有一些不和谐的因素，这些因素也会造成阳宅方面的一些影响。
