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阳宅指略66：入住楼层/预选楼层
城市里的大多数商品房，都需要注意其楼层数。
所谓入住楼层，是指已经入住了的房宅的楼层数。
而预选楼层，是指客户让我们帮忙挑选合适的阳宅时，我们给出的备选楼层数，与前者的区别在于，预选楼层一般是指买房前想挑选的楼层数，家人还未入住这个房宅。
楼层涉及到什么阳宅因素呢？
首先是是否接地气。
如果想要接地气一点，就选择低矮的楼层，比如5楼以下，都是较好的选择。
如果客户想要视野开阔、没有遮挡、朱雀方的景观好一点，就需要选择比较高的楼层。
甚至因为担心楼上噪音的影响，需要去考虑顶楼、次顶楼等楼层。
这个时候最好是实地去观察房宅的青龙、白虎、朱雀、玄武方的情况，才好推断这个楼层是否较好。
比如有时候需要楼层高才能获得无遮挡的视野，但有时候比较低矮的楼层也会有较好的景观。
所以需要根据客户的需求，以及实地的情况，来决定合适的楼层。
阳宅指略67：房价与预算
房价和预算听起来好像跟阳宅因素没有关系，但实际帮别人看房子的时候，却需要了解到客户对于房子的心理价位是多少，或是购房的预算是多少。
我们看阳宅的时候，基本没法遇到十全十美的房子，一个房子会有一些好的因素，也会有一些坏的因素。
其中很大的一个制约点，就是房价与预算。
所以有了房价和预算的信息，就可以判断哪些阳宅的因素是可以妥协或放弃的。
比如之前说别墅在风水方面的调整余地是最大的，特别是独栋别墅，能做很多改动，但是，它的价格也是最高的。
客户的预算可能不支持我们去挑选那么完美的房子，所以知道了预算之后，就能够判断哪些地方可以妥协。
比如没有靠山，那就先不管了，可以在后期布置泰山石来调整。
又比如青龙白虎稍欠一点，那其实也能接受。
所以很多时候我们只能在预算范围内挑选阳宅最好的房子，也没法不顾客户的预算，去挑选那种需要加很多钱的房宅，一切都得从实际预算的角度出发，来做阳宅方面的评估。
阳宅指略68：刚需与否
购房是否刚需，听起来好像和阳宅因素没有关系，但其实前者会对后者有影响。
所谓刚需，就是客户对房屋的需求非常高，买房购房是迫在眉睫的必须的事。
所以既然是刚需，很多时候阳宅的一些因素都得往后放一放，甚至需要忍受一些阳宅的缺陷。
这种情况下，我们往往只会考虑最核心的阳宅因素。
除此之外，像房屋视觉好不好、是否会有小噪音、小区配套怎么样、有没有靠山、朱雀方开不开阔、青龙白虎有没有环绕等等，这些都可以暂时不考虑。
我们就去考虑这个房子有没有适合每个家庭成员的方位，每个人的方位有没有缺陷这一类最核心的点。
所以我们在给客户看阳宅的时候，就需要问明白，对方是否是刚需。
如果刚需，那就说明情况，在相对可以妥协的地方妥协，没办法的地方，尽量调整改善。
如果不是刚需，是改善型以上的客户，那就意味着挑选的余地会比较大，能够有更多的耐心、更多的时间、更多的预算去挑选一个更好的房宅。
阳宅指略69：贷款情况
考虑了预算和刚需，在客户购房的时候，还涉及到贷款情况。
很多时候客户购房、换房是准备了首付，而不是全款，这时候如何贷款也要帮客户谋划。
贷款常规的还款方式有等额本金和等额本息两种，简单来说，等额本金在还款的前期本金还的多，而等额本息是前期利息还的多，但两者的本质是相同的，最后的本息额虽然不同，但相差也不太大。
那怎么给客户建议呢？
如果对方有好的投资渠道，每年的投资收益可以超过房贷的利率，那选等额本息，如果没有这样的投资渠道，那选等额本金从而多还一点贷款。
这其中等额本息的还款压力要小一点，因为等额本金前期每个月还的钱会比较多，会造成更大一点的压力。
反而等额本息每个月还的都是一样的钱，所以压力要小一点。
这些也是阳宅因素中要给客户建议，或是让客户考虑的地方。
阳宅指略70：南北地域
我们国家幅员辽阔，南北地域的差异较大，所以南方和北方的房子还有一些不一样的特点，在实际看房中需要注意。
南方整体温度比较高，所以对于房子北面的采光采阳情况，衡量的权重就可以低一些，即使北面采光一般，影响也不会太大。再加上地暖、空调等设备的辅助，北面卧室的居住舒适度是可以得到保证的。
但是，南方相对来说湿度会比较大，所以要重点考虑通风，也就是南北要通透，房间要有较多的窗户。
反过来，北方比较干燥，冬季非常寒冷，所以要优先考虑日照，即使是有暖气的地方，房子日照好的话，住在里面的人心情也会好很多。
