本文分析济南能源REIT的申购情况。很多小伙伴不知道REIT申购如何操作，可以先看这篇基础教程：REITs打新保姆级教程
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一）项目资产情况：
项目资产是一个济南的一个供热网，用于供暖，比如供给大家屋里的暖气片。
申购时间：1.6-1.7，1.6就会结束募集。预计资金占用三天，1.9号资金可取。（和北交不同，占用时间不保证） 定价：7.48元（6.75元/份-7.88元/份） 公开发行数量：1500万
4. 询价情况：网下有效认购倍数140.96倍，高于去年所有的票。
项目网下非常火热，上市可能直接涨停。
申购的费用：阶梯式的，按照中签的部分收取，实际应该都是0.6%。
卖出费用：和ETF一致。
三）预计项目收益情况：
预计派现率：8.23%
项目存续时间：26年
按照项目资产到期归零算年化收益4.38%，远高于超长期国债。项目稳定性也不错，结合当前网下热度，大概率收到追捧。
四）中签率：
公众总发行金额1.12亿。按照500申购亿资金算，估计中签率0.22%左右，上市可能涨停30%。
收益率约为万6.6左右。
五）总体结论：
项目很热门，中签率不高，风险可控。
涨幅估计还是不错的，可能直接涨停，收益率主要受限于中签率。
现在大家纠结的问题是时间冲突了，申购暖气片还是菜市场。我认为菜市场和暖气片大概率都是可以跑赢逆回购的，赚多赚少的问题。菜市场可能中签率高一点，涨幅低一点，暖气片涨幅高一点，中签率低一点。
此外如果要参与申购，明天一定要把REIT的权限开了，不然赶不上了。
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