最近REITs开始加速发行，频频出现大肉，甚至单票收益吊打北交所。很多人说REITs是亏钱的手艺，然而数据统计REITs打新历史胜率高达90%，甚至超过北交所。我认为REITs打新还是能跟着政策吃肉的，今天详解REITs这个品种的打新。
一）REITs是什么？
简单地说REITs是一种将实体资产，打包上市的金融产品。
具体定义为：REITs是在证券交易所公开交易
二）REITs打新是什么？
REITs发行的时候会有一部分比例用于网上发售，这部分比例，普通个人投资者可以参与认购。
如果认购的资金超过募集的资金目标，投资者将按照认购资金比例获得REITs份额。
三）大家都说REITs是亏钱的手艺，REIT打新能赚钱吗？
未来是否赚钱没人能保证，但我们可以看历史数据。根据东方财富的数据，按照收盘价算：
2024年截止12月26号上市的项目28个，破发的两个，破发概率7.14%
2021-2023年以来，上市的Reits项目30个，3个破发，破发概率10%。
2024年截止12月26号，所有都无脑打，总收益8.41%
2023年，所有都无脑打，总收益0.06%
2022年，所有都无脑打，总收益0.87%
2021年，所有都无脑打，总收益2.81%
这里存在时间冲突的情况，难以准确评估影响，此外没有考虑手续费，因此实际操作收益会少一点。
如果发行数量足够多，收益还是可观的。
四）REITs如何认购？
REITs的认购和新股完全不一样，这里详细讲解一下流程。
权限开通：首先需要开通基础设施权限，以银河为例，开通入口为-业务办理-基础设施基金交易权限。
权限开通门槛：资金没有要求，但是要求风险承受等级为中高风险。
申购操作流程：
1. 在场内基金-基金认购页面，填入基金代码，再填入认购数量，提交即完成。注意是认购，不是申购。
2. 可以重复提交认购，并且都是有效的。
3. 提交认购后收盘前可以撤单。
4. 一般最小认购金额为1000元或者1000份。
手续费：
认购后需要根据中签金额交手续费，不同项目不一样，不同申购金额也不一样，一般0.2-0.6%。注意这里只有中签的部分才收，申购后会先按照申购金额预扣，不要慌，公布中签后会退还多收的部分。 交易手续费，和ETF的手续费一致。
五）认购后分配规则：
获配金额计算：申购没有资金量限制，按照认购资金比例分配，比如网上总募集资金1亿，大众总认购资金为10亿，你认购了1000w。按照公式计算，将获配100w。公式为：
获配金额为 =网上总募集资金/总认购资金 * 你的申购资金
