你是不是听到房屋养老金这5个字，就觉得又要向老百姓收钱了？
你是不是觉得就像人缴纳养老金一样，需要你每个月都出一笔钱来为房子缴纳养老金？
你是不是又觉得这是变相的让老百姓出钱？
我非常仔细的研究了住建部的官方新闻发布会，发现根本不是那么一回事。按照现行的制度，个人需要承担的房屋养老金就是你在购买商品房或者房改时预缴的住房专项维修资金，这笔钱你已经交过了，除此之外，老百姓可以不用多交一分钱。
接下去的2分钟，我会告诉大家房屋养老金这项政策的逻辑。别问我为什么和那些情绪激动的自媒体讲的不一样，开骂总是容易的，而且更有流量，但是理智的思考是会让你更加思考！
我觉得这个政策早就准备好了，为什么这个时候突然出了，这个属于利空消息，这政策是对冲美国降息的，说白了，怕美元降息后，大量美元重新冲进中国房地产市场
怕一但房地产大规模上涨后，地方重新上马土地财政，到时候出政策更不好出，反而现在底部出政策好出，就是逼普通人卖房子，你愿意就出养老金，不愿意低价把房子卖给政府，然后政府给你租房子住
以后大概率商品房归商品房，商品房涨上天也没人管，保障房归保障，普通人有保障，现在保障房还没收够呢，必须要低价继续大规模收房子！
大家参考（新加坡+日本）房地产政策
保障房肯定面积不会太大，满足个人有个基本居住，大房子好房子必然成本高，维护成本高，自负盈亏，自己维护，这样能够降低政府保障成本
普通人可以保障房，虽然面积不大，但是居住成本不高，只是居住体验不好，到时候更加能够激发你拼搏的动力
我们不带情绪分析，我觉得当前政策是合理的
虽然大家情感上不理解，政府无限托底不可持久，反而让商品房彻底市场化，国家只保障基本，更加合理！我们不可能把政府当做家长无限要求家长兜底，我们更加应该把政府当做管家，权利和义务对等，一分钱一份活。
对房地产有保有压，压就是收房屋养老金，保就是保障房，然后商品房市场化，144小时开放太保守了，允许外国人购买商品房，商品房直接收房屋养老金+房产税。同时大量回收二手房，现在主要是政策和价格还有点差值，不太合理，如果回收二手房价格再高点，我就没意见了
通过商品房回收大量外国资本，也算变现国内优质的安全环境，以后政府每年只要少量建设商品房，就能补贴大量财政收入
这样以后，商品房持有者就是国内有钱人+外国想要享受了中国配套的人，这些人自己付房产税+房屋养老金，商品房主体责任彻底和政府解绑，政府每年可以通过少量高价拍卖土地，用这个钱来补贴保障房部分，就是国内普通人！
这里面有个矛盾，就是前期政府要大量收房子，而憋住不卖房子，来稳定地价，这中间大量贷款成本怎么办，这就是当前利息持续下降的原因，目前我所知道的政府城投债，新债利息再1%到3%，这么便宜的钱就是用来收房子，消灭存量现房的过程中，一个城市政府如果保持每年回收5万套房子，马上房价就稳定了，到时候这些回收的房子，有价值的，做保障房，没价值的直接拆掉，回归土地
当下老房子唯一办法就是政府能够回收，政府回收房子后，能够在中长期让这些房子彻底从市场上消失，来稳定房价，稳定地价，稳定租金，只要这些稳定了，城投债就稳定了，利息只要足够低，政府就相当于无成本持有
现在房地产看起来不行，实际上一个城市，也就多了不到20万套房子，按照100万一套，也就2000亿，看起来很多，一但政府大量收购，实际很快，2000亿贷款，利息1%，一年才20亿利息，消化掉这些房子，随便卖两块地，就能够消化掉利息了！
这样房地产内部就平衡了不再绑架政府政策。政府也不再靠土地财政，普通人也有钱消费了，长远结构是合理的，现在就是缺一个合理的价格把普通人手里的房子收走！
比如今年回收房子是5000一个平方，明年回收5500，每年涨一点，总是有人会卖房子，然后安心住进政府的保障房
保障房也会收一个相对合理的租金，温水煮青蛙！
而商品房涨跌，和政府没关系，政府只负责按照市场的需求，供应一定优质商品卖掉，然后支付其他成本！
