这两天一个地级市的安居租赁公司，正准备一下搞800套房子，去抵押保障性住房贷款，利息特别低，现在地方国企全靠低息贷款撑住债务基本面不破。
现在感觉全国房地产都僵化在这里，固守代援，地方一块地不卖，就是挺住地价，银行无限量托底，只要地方有多少房子，就接收多少房子，全力给地方国企输血，地方拼命回购普通人手里的二手房，或者以旧换新，整个房地产资源全部在向官方，向国企，向银行汇聚！
这种趋势就是我普遍感受，感觉现在卖房子就像49年加入国民党的感觉，国家全力救助房地产，无限量托底，大量资源释放，总会量变形成质变
这种事会干估计就到不了现在这种情况吧，有朋友说：想啥呢，你手里二手房高价卖给官方？让他们接盘？官方傻啊？
客观上说，现在半死不活，更加有利于国企收房子，反正收到了房子反手抵押给了银行，作为保障性住房，利息也就2%左右！
现在基本都是国企白手套，平价收房，高价卖新房子，收过去的旧房子反手抵押给了银行，搞政策性贷款
现在民营房地产项目维持不下去，整个项目破产重组，打包给地方过去接手！
最终去处，就是银行贷款，接下了所有房子
估计现在困难还要煎熬一段时间，核心就是国家队收的房子，还没够呢，必须要把开发商手里的房子，土地都吃掉，投资客手里房子吃了差不多，房地产才会好！
现在感觉类似棚改前期，11年到18年棚改，前四年，基本没怎么涨，后4年才开始涨的，这次不知道官方要吃几年房子，当时一年消耗小两万亿棚改，这次估计一年也要吃2万亿，吃他4年才够
我估计中间还要出政策，逼你把房子卖给国家队，增加你持有成本，比如房产税，或者房屋养老金
有部分同学问，最后银行咋办？政府在兜底银行？银行怕什么？专项债呢，现在一年3万亿，还可以增发，羊毛出在羊身上！最后2%左右特别国债，大家抢着要！
市场上房地产总有被吃完的一天！
等吃了差不多，就可以开始拉涨，然后继续高价拍卖土地，吸引有钱人进场！现在房地产和我们普通人无关了！刚需盘除了已经开盘，进两年，没有新增刚需盘了！部分城市已经禁止110平方以下房子开发了！
就拿我们这边，最新开盘的，是250平方起步的平层，起步价格300万，最高600万！
总共卖了31套，收12亿！
房子总套数会，越来越少，单面积会越来越大！
一个地级市多余房子，也就多10万到20万套左右，一但这些房子，吃掉了，基本没房子了！
现在还没有上节奏！
估摸着过两年，基本一年要回购几万套房子！
旧房子集中的小区，直接拆掉，分散的房子，先搞租赁，等一个小区回购了60%，官方再出棚改政策，把整个小区回购消化为净地。
现在只是鼓励，还没强制
有读者这时候又和我犟了，到时候房产税去收谁的税？现在延迟退休都有了，房产税，遗产税都会有，这不是浪费资源吗？为啥不留着去收税？
事实上房产税根本收不上来税！
物业费都收不齐，怎么收房产税！大家会集中抗税的！反正法不责众
我始终不认为房产税能收的起来，尤其三线四线城市！收这个还不如官方把房子都吃掉，然后收租金！
你想租大房子，就大租金，受不了，就给你个基本住房！面积小一点！如果实在有钱，外面又大平层小区，300平方以上，不过成本更高，一年维护成本，一户5万！人少，也闹不起来！以后人就这样分层了！
虽然对大城市不了解，但是对我们城市有着深入的了解的，这是三四线城市唯一的出路！
三四线城市，房产税永远收不上来，因为存量抗税人太多了，只有把这些人房子都收掉了，让他们习惯租房子了，才能真正开始收房产税，就算收，和普通人也没关系，要收就收300平方以上的房子，收一户像一户！
因为我是物业的，我知道，物业面对业主有多弱势，很多业主动不动上物业办公室拍桌子，你拿他一点办法没有，报警警察来了都让你们协商，找社区，社区来了也是上门说两句，回头还怪我们不是，去法院，法院遇到这种案子也让你们协商，业主动不动还组织成群结队去上访，这还是他们无理，他们还能闹三分
一般安置小区物业只能收20%左右，80%业主不缴纳物业费，每年都亏损200万+一个小区！
一般商品小区好点，也就能收70%左右，也是收不抵支！
很多业主家里老人一点事没有，天天去物业办公室闹，你碰也不是，还得茶哄着！
物业费都这么难收，还收房产税，想什么呢
这才1000多一年，房产税一年怎么也得收1万一年吧，这是要收掉人家两个月收入呢！各种找理由不交！
什么房子漏水，地下车库有湿气重，楼道垃圾清理不及时，理由多呢，只要不交钱，什么方法动力想的出来！
实在找不到理由，打个12345，无理，也能闹三分，你还必须回复，问她支支吾吾，目的就是不交物业费！
唯一办法，感觉就是普通人，没有房子，房子不是你的，你租的，这样就闹不起来了，你缴纳租金，实在缴纳不起，可以租房降级，总有一款房子属于你的，不可能没地方住的！
长时间过去，房子会重新平衡，维修，运营
租房也有物业费啊，可以变相把物业费压到租金里面呢！
服务分级，分层，比如基本服务兜底，增量服务付费！只要房子不属于你，可以给你换地方，总有更差的居住环境！更基础的服务！
只要你有一丁点上进心，就不会把自己弄到那种境地
现在高层，房子维护成本很高的，很多房子熬不过40年，必须炸了重新建设！维修基本没有价值
当然这收房子是个漫长周期，估计5年收不完，所以房价只能缓慢上涨！反正现在二手房，基本没人买，除了官方没人要，官方用低息专项债，收房子，羊毛除外羊身上！
这目前看是个完美闭环，当然中间会各种忽悠你的动作，但是长远这个趋势不会变化太大！
房地产这个行业，看起来越来越像新加坡了！普通人住廉租房，有钱人商品房！
官方收房子炸掉，感觉像上市公司回购股票注销，消灭存量和劣质库存
当然，官方现在开始以一个合适的价格收掉你的房子，把你债务注销掉，这样你租房就没压力了！
反正这债务对官方来说，就是个数字，最后还能收掉土地，不亏！
我们可以慢慢观察，观念在慢慢改变，需要2年到4年，到时候，无形的洗脑，会让你觉得，租房也不错，可以享受更高的环境！
不要觉得现在房子够了，现在过去30年建的房子，未来20年，要炸掉一半，因为这些房子没有维修价值！未来房子会低层化，也就是新建房子，50米以下房子为主流！
过去建设的房子，面临未来电动汽车为主。小区居住布局根本不合理！
