“租赁购”业务3.0版本在原有基础上进行了全面升级。购房业主可以将房屋委托给国有租赁公司——某市住房租赁有限公司进行经营管理，期限延长至10年，10年后，购房业主还可以选择由国有租赁公司按原购房总价回购房屋，实现房屋的保值增值。在“租赁购”业务中，购房业主购买新房后，可与国有租赁公司签订“10年回租、10年回购”协议，每年享受购房总价4.5%的租金补贴，10年合计达到购房总价的45%。
这里我们具体讨论此次租赁购是否可靠。
你买房子首付+付利息3.45%房贷，租赁公司负责对你房子管理，承诺10年内，每年给4.5%房价收益！你相当于纯赚1.05%收益，但是你承担后期房贷利息上涨风险！
就是说，10年总共给购买时房价的45%，全归个人所得，保证给的？对吧
10年后房子不要，你当时买多少钱还可以返给你
对的，如果你买了500万房子，你实际收益是500万×1.05%=5.05万一年！
意思就让你买新房去贷款
房企卖了房子，拿到全款。
你实际收益大概在7.5%十年！不过你这是加杠杆的收益，这是稳定收益！
如果十年后，房价涨了，你还享受资本收益！
如果十年后房价没涨，你卖回去，相当于赚7.5%左右稳定收益，如果买500万房子，相当于10年，赚37.5万，平均一年一套3.75万
但是你要承担房贷利率上涨风险，毕竟IPR，今年跌，过几年可能会上涨的！
你拿到10年45%的房价收益。
这样银行里的钱就流通了
问题十年后，你要承担2.5%税费用！房屋交易税费。
但是等于锁定了10年的钱你动不了，就看你怎么看待这个问题了，你要保证10年不能动这个钱，房子你卖不了
所以租赁购，适合一次性搞个大的！比如直接贷款500万，或者800万，搞个大套的房子，不然相当于限制你一大笔资金绑定，而且就算搞800万贷款，10年总收益实际才84万，看你是否觉得划算了！
那我全款买的呢？收益多少？
自己的钱的话，相当于搞了个4.5%年化收益定存
十年45%收益，到时候支付个2.5%税费。实际十年收益42.5%，还是挺划算的，只要人民币不贬值过分了，十年还是能回本的，更何况，还锁定了优质房子资产，如果人民币贬值过分了。房价不会差的，这也算稳定的套利！
怎么看都划算
对于有闲钱，没地方投资的大资金非常合适，
唯一风险，估计就是流动性风险，就是十年内，你想变现很难！尤其急用钱的时候！
这就是我说的为啥适合贷款搞，因为个人除了买房子，不然不可能拿到这么大笔贷款的！
其实我并不需要他回购，如果能搞10年租赁购，我相信肯定不会亏
不需要，10年，每年4.5%，只要够还房贷就行了，撑10年，我不相信房价不会不涨的
当前官方二手房评估价格，每年都在上浮3%到5%，叠加租金收益1.05%，长期持有，一年实际收益也有6%左右！
实际上，房地产行情越差，越稳定，因为官方要稳地价，不可能降低评估价的，拖也要拖住，还要每年稳定涨
毕竟中国人骨子里还是🈶土地房子情节的。
现在听说二胎可能要发钱了，核心目的，就是拉抬出生率，人口要涨一波，外国人来定居一波，政府再收一波房子，三管齐下，房子在未来几年肯定会达到一个临界点的，到时候房子价格就稳定下来了！
