很多人说美国房子是永久产权。再配上“风能进，雨能进，国王不能进”，于是给人一种误解，就是永远所有。
现实性是什么呢？你今天不交房产税、物业费，明天就被拍卖。这就是所谓的永久产权？显然不是，明显房产还是归属政府，你不交税政府就拍卖了来抵税，跟租房何异？
永久产权英文permanent property，翻译成永久产权合适吗？
那么permanent employee翻译为永久员工合适吗？其实这个在中国，称之为正式员工，即转正之后，和试用期做出区别。
正式员工：regular employee; permanent staff;
再看永久产权原文permanent employee：At the end of the probationary period you will become a permanent employee
显然，此处理解为永久并不合适。翻译为正式更符合原意。考虑到语境，permanent property翻译为正式产权、法定产权都合适。
所以美国的永久产权，其实是中文翻译错了，或者被有心者故意这样传播，freehold ownership，完全拥有业权，是你拥有一种可以无限期拥有此处房产的权利。
所以看待问题的角度很重要，独立思考！
但权利对应着义务，义务之一是每年缴纳地税和房产税，履行义务，就可以永久拥有这个物业，一旦不履行，就没有权利，就会被没收、拍卖房产，相当于永久租房租地权。
在美国，房价涨了房产税地税也要涨，房产税是根据房子当前的产值的0.2~1.9%来交的，所以每年的价格都是浮动的，但要注意，1.5以上已经是中高档社区的房产税了，加州橙县那种。
不过呢，就算取个中位数，1%的税率在70年复利的下就已经覆盖整个房价了。根本不用1.5%的税率，也就是买一次房，交2次钱。
但是客观的说，有个潜在的好处，美国买房，还有地下的都是你的，如果挖出石油来就发达了，挖出古墓、宝石、有一个算一个，都是你的财产。
所以这才有之前印第安人保留地产石油，然后印第安人富得流油，被白人杀了抢夺财产的故事。
不知道这段故事的，简单了解下：“美国奥塞奇人的历史。在19世纪末20世纪初，美国俄克拉荷马州的奥塞奇人因为其居住的保留地发现石油而一夜暴富，成为当时美国人均收入最高的族群之一。然而，这突如其来的财富也带来了不幸，导致了一系列的连环谋杀案，以及联邦调查局的介入调查。”
简单来说美国梦就是这样，人人都能成功，只不过呢，白人会更加成功。按照现在美国将要出台的种族细分法案，准确的说是欧裔美国人白人，因为只有印第安人算是本地土著，其他都是移民。（显然白人并没有这样想，反而觉得自己才是世世代代这片土地的主人，当然那是在在杀光几千万印第安人之后。）
说回来，西方普遍都有房产税，在法国每年都得交地产税 都要一个房子一两千欧 ，国内总有人说国外房子是永久产权，那有什么用，本质上是永久租权，永久永久又不是永久不加钱，等再过十年再每年加一千。
这个还真是狠呀，这特么我买了房，过十年房价涨到飞起，交不起税，为了避免房子收走血本无归，就必须想方设法把房卖了。怪不得老美市中心没人，是不是都是这样逼的人往郊区跑呀？
而国内房产，相当于真永久产权。房屋一旦如果达到危房或拆迁标准，政府原拆原建新房，不需要自己额外掏钱。但如果在西方，你自己房子因为地震、台风、建筑质量问题，或者年限到了，要倒塌了，那么，自己掏腰包吧……别指望政府。
如果产权到期了怎么办？土地是70年产权，到期后大概补几十块钱每平米，一套房子不超过五位数，可以再续几十年，目前不少地区的老房屋已经有了现实案例。
美国虽然是号称永久产权，但每年税真不好受，相当于你全款一百万买了房，每年要交一万左右的税，到你老了，交的税都比房要贵，死了给儿子，还要交五十万的税，然后你儿子还要继续每年交税。
PS：继承房产也得交遗产税，不然房子会被没收。
朋友说国外房子便宜，说日本宇治别墅如何好，我说你500W买一套大别墅，日本差不多加起来要1.7个点的税，一年就要差不多8W5的税， 住50年等于又要付一套房子的钱哪里划算，属实买得起住不起
记得小时候意林说美国的房子就是永久产权的，祖祖代代的传下去，经常有那种老辈子的亲戚去世了，没有直系子女了，然后奔赴过去继承房产的故事，这种故事即使有，一般也是立即把房子转卖脱手，避免落得一身骚。
这，就是美国永久产权。
国内的实际案例（来自虎扑论坛）：
大姨家在西城区甘家口那里，他们就是机关老公房，20多年前，可以买可以租，买也就是15万就能买100多平。
大姨抠门，一直就没买，就是租，一个月一百多块钱租了几十年。
然后最近要拆，租和买同权，预估补给她们家1000W左右。。。
这不太合理吧，租和买同权，那原先买的岂不是要闹了？
公房肯定是租买同权，不过甘家口给1000万不多。
是的，会让租户按照当年的价格买下来，才能拿到补偿款。。。
确实之前买的亏了，比如30年前的15万，和现在的15万，岂可同日而语？
但是这个租户，不是一般的租户，也是这个公房原单位的职工，你不能把人家扫地出门。。。
只能说是让现在再补交房款的人占了便宜。
租的单位的房子，房改的时候可以以房屋建造成本价购买房屋，这种租房子跟一般意义的租赁不太一样，比如沈阳租赁的单位房子给的是这种证。
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