开局先聊点别的。
昨天跟一个客户在车上聊天，他跟我说，他老婆说今年是个不错的买房时机，因为现在买房经济又实惠。
她的理想很充分，首先是现在开发商卷品质，产品都做到顶，然后是价格卷，折扣力度非常大，现在花个三百多万就能买个非常好的豪宅项目。
想想还真是这样，2021年-2022年长沙行情好的时候，那时政策严格，很多人为了买房，假离婚、搞资格，在5点多的利率、45%首付、4个点的二套房契税时上了车。
那时的楼盘，开发商因为不愁客户，所以在产品上很敷衍，最终的交付一言难尽。
这也是今年我看房的感受，现在新房市场上的产品真的是百花齐放，尤其是豪宅项目，很多单价不到20000，但是档次非常的高，比起二手市场上的大平层项目无论是产品还是价格都有优势。
所以你会发现，今年销量排行榜上前十楼盘，几乎清一色的都是改善型的豪宅大平层项目。
以下是正文：
比如我们今天要说的观沙岭的豪宅。
项目卷大门、卷公区、卷外立面、卷户型.....，卷出了超高的产品力，所以成为长沙豪宅销量榜上的常客。
项目三个面积段户型，约162㎡、190㎡、231㎡，买入门槛300万，保证了相对纯粹的圈层。
提起这个项目，很多想到的就是它的大门和园林绿化。
项目大门在长沙新盘中独具一格，长60多米，高12米多，双重飞檐造型，中间是纯手工雕刻的铜质太湖石，两侧是名贵的黑松，给足了归家仪式感。
项目打造了艺术入户门厅，深灰色的石材，配以香槟金铝格栅，非常高级。
进入大堂，看到的是宽敞的大堂，圆弧式吊顶设计，墙面石材到顶，背景墙更是采用了prada绿大理石，奢华感十足。
项目外立面也卷出了新高度，项目每一栋楼交付都是全封窗（长沙很多项目只有临马路的封窗），而且玻璃面积比例非常的高，搭配铝板线条，未来小区整体形象统一且美观。
再来看看项目的户型：
项目有162平、190平、231平的户型，每个户型得房率在大平层项目中还不错，因为项目设计了很多的赠送空间。
| 162平 | 190平 |
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项目所有户型的特点就是大面宽，短进深，这种户型谁住过都会知道他的优势，那就是通透，尤其是231户型，四个卧室朝南，主卧270度开窗设计非常亮眼。
静静是2023年贝壳精英社成员，年度贝壳百万经纪人，对长沙新房二手都非常熟悉。能帮你买房做专业的参考，也能帮你拿到售楼部底价！（VX：15388058172）
