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御翠园项目开盘情况
近日，位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目正式开盘，市场反响热烈。
根据相关消息，该项目以7.6折的优惠价格推出特价房，售价为每平方米7.6万元。
02
特价房销售情况
在现场，销售人员透露，开盘时推出的50套特价房在短短一天内便全部售罄。
随后，开发商又加推了约100套新房源，目前剩余的房源数量在30至40套之间。
销售人员表示，后续的房源价格可能会有所上调，具体幅度尚未确定，备案价在9.5万至10万之间。
03
市场反应与房源信息
在开盘前，御翠园的官方微信公众号发布了促销海报，吸引了大量购房者前来咨询。
尽管是工作日，现场仍然有不少人排队看房。
当前加推的房型主要包括140平米和185平米的三居室，以及345平米的联排别墅，价格区间在每平方米7.7万至8万之间。
04
项目背景与价格走势
御翠园由李嘉诚旗下的和记地产开发，项目总面积约40万平方米。
该地块在2001年以7亿元的价格被拿下，楼面价仅为1750元/平方米。
经过多年的开发，该项目的房价已较当初地价上涨超过43倍。
李嘉诚的打折销售策略在业内并不鲜见，之前多个项目也曾以折扣价出售，反映出市场环境对定价的影响。
05
市场环境与开发策略
在市场不确定性较高的情况下，开发商往往会选择降价以吸引购房者，尽快回笼资金。
李泽钜曾表示，楼盘定价需考虑多种因素，包括地理位置、交通便利性及市场环境等。
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