朋友咨询：您好！楼房地下室下雨渗水问题找谁解决？
针对楼房地下室下雨渗水问题，解决途径主要取决于渗水原因、房屋产权归属以及相关法律法规。以下是解决方法和建议：
一、确定渗水原因
首先，需要明确地下室渗水的具体原因。常见的原因包括土壤湿度和排水问题、建筑结构缺陷、防水层老化或损坏、地下水位上升、雨水和地表水渗透等。通过专业人员的检查和评估，可以确定具体的渗水原因。
二、根据原因采取相应措施
土壤湿度和排水问题：
改善地下室周围的排水系统，确保水分能够顺畅排出。
在地下室周围设置排水沟或雨水收集系统，防止雨水积聚。
建筑结构缺陷：
修补地下室墙壁或地板的裂缝、接缝不严密等结构性缺陷。
采用专业的防水材料和技术进行修补和加固。
防水层老化或损坏：
更新或修复防水层，确保其防水功能有效。
定期检查防水层的状态，及时发现并处理问题。
地下水位上升：
采取措施降低地下水位，如设置降水井等。
加强地基的防水处理，防止水分通过地基渗入地下室。
雨水和地表水渗透：
加强对雨水和地表水的控制，如设置挡水墙、排水沟等。
在地下室外部涂抹防水涂料或铺设防水卷材，增强防水效果。
三、明确责任主体
在保修期内：
如果楼房地下室渗水问题发生在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。业主可以向开发商或施工单位提出维修要求。
防水质量问题法定的质保期目前最低只有5年，竣工验收之日5年内找施工单位负责维修。5年为最低质保期，是否约定了更长的质保年限要看施工合同。
超出保修期：
如果渗水问题发生在保修期外，且属于业主专有部分的问题（如地下室为业主购买并独立使用的空间），业主需要自行承担维修责任。
如果渗水问题涉及到共有部分（如地下室为业主共有或公共使用空间），则应由全体业主共同承担维修责任。此时，业主可以通过业主委员会或物业服务企业来组织维修工作。
如果是商品房，可动用公共维修资金，物业公司或业委会协调全体业主投票达到民法典规定的赞成比例后向监管部门申请使用。如果公共维修资金已经使用或者不够，需要更高比例的投票同意后由全体业主筹集新增公共维修资金。没有物业服务公司或业委会的，召集全体业主大会解决。
四、寻求专业帮助
如果业主不具备自行处理渗水问题的能力或经验，可以寻求专业的防水工程公司或维修团队来帮助解决问题。这些专业机构通常具备丰富的经验和专业的技术，能够快速准确地找到渗水原因并采取相应的解决措施。
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五、法律依据
《建设工程质量管理条例》和《中华人民共和国民法典》等法律法规为处理地下室渗水问题提供了法律依据。业主在维权过程中可以依据相关法律法规来维护自己的合法权益。
《建设工程质量管理条例》
第三十九条 建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；......
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人（比如行者薛博士培养的建维师）管理。
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
综上所述，针对楼房地下室下雨渗水问题，业主需要根据具体情况采取相应的解决措施，并明确责任主体。在必要时，可以寻求专业帮助并依据法律法规来维护自己的权益。
参考文献：
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