10月28日，“华夏城市产业链”公众号的一篇《被迫签下13.25亿元“以房抵债”协议，边卖瓷砖边卖房，蒙娜丽莎：能变现多少是多少》，再次将地产商对佛山陶瓷等上游企业偿还一直遥遥无期的巨额欠款拉到公众的视野。
公众号文章截图
蒙娜丽莎被迫签下超13亿元“以房抵债”协议
据文章报道，知名建筑陶瓷企业蒙娜丽莎，自1998年成立以来，曾一度在业界辉煌无比。2017年，伴随着房地产市场的火热，蒙娜丽莎成功在深交所上市，其营收与净利润连续三年实现了迅猛增长。
然而，房地产行业的周期性波动也让蒙娜丽莎未能幸免。尽管曾享受过房地产红利，但如今蒙娜丽莎却背负着沉重的债务。特别是“工抵房”问题，已成为其难以摆脱的困境。
据蒙娜丽莎2024年半年报显示，截至6月30日，该公司已与房企签订了高达约12.96亿元的“以房抵债”协议，并已支付1.04亿元的房产预付款，其中已网签的合同金额达到5.53亿元。然而，这一数字仍在不断攀升。截至8月12日，蒙娜丽莎与房企签订的“以房抵债”协议金额已增至13.25亿元，支付的房产预付款也增至1.05亿元，已网签的合同金额更是达到了约5.89亿元。
面对这一严峻形势，蒙娜丽莎的工作人员在接受采访时坦言，尽管签署了十多亿元的抵债协议，但实际确权的房产数量并不多，且部分房产为期房。他们正在积极变现已网签或确权的房产，包括与卖房中介合作、自行寻找销售渠道等。然而，如果这些期房最终无法建成，那么债务将无法抵销，蒙娜丽莎的应收款也将面临无法收回的风险。
对于已收到的房产，蒙娜丽莎表示将采取内部消化和外部销售相结合的方式进行处理。他们计划为这些房产提供一定的折扣，以尽快变现并降低持有成本。同时，他们也坦言，与其签订“以房抵债”协议的房企主要是资金链已经断裂、可能面临退市或破产重组的暴雷房企。因此，他们只能尽量多拿一些房产，多变现一些资金，以避免在房企破产时偿还比例更低。
此外，蒙娜丽莎的投资性房地产也在大幅增长。截至今年9月，其投资性房地产已增至1.37亿元，而年初这一数据仅为3998万元，变动率高达241.24%。这一增长主要源于房地产客户应收账款抵房，以及用于抵债的房产交付转入。
然而，尽管蒙娜丽莎采取了多种措施应对困境，但其财务状况依然严峻。今年三季度报告显示，该公司前三季度营收为35.72亿元，同比下降21.41%；归母净利润为1.41亿元，同比下降57.85%。其中，以房地产为主的工程战略业务收入更是同比下降了47.13%。
欧神诺获三项碧桂园不动产，冲抵4.23亿元应收账款
今年九月初，帝欧家居集团股份有限公司日前发布“关于全资子公司签署《股权转让协议》暨接受非现金资产抵债的公告”称，公司全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司(简称“欧神诺”)与碧桂园地产集团有限公司(简称 “碧桂园地产集团”)子公司上海碧荣投资管理有限公司(简称“碧荣投资”)、 上海碧浦置业发展有限公司(简称“碧浦置业”)签订了《股权转让协议》， 欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的约4.23亿元债权支付本次交易价款。上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，本事项系交易对方以非现金资产抵偿公司债务。
本次抵债资产为碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的3项不动产。
公告同时提到，欧神诺同意免除碧桂园地产集团下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的约5711.87万元的债务，所免除债务不在《股权转让协议》所述4.23亿元债权范围内。
佛山泛家居企业有百亿计的地产商应收款回收遥遥无期
据佛山造梳理，佛山陶瓷行业的多家知名企业，如东鹏控股、天安新材控股子公司鹰牌陶瓷以及新明珠等，均存在被地产商拖欠款项的问题。业内人士透露，这些因上市需公开年报的企业问题较为显著，而实际上，佛山多数有规模的陶瓷企业都不同程度地面临地产商应收账款的困扰。
在房地产行业的鼎盛时期，佛山陶瓷行业的大企业纷纷设立专门的工程部，专门对接地产商业务。随着精装房政策的出台，这些工程渠道得到了进一步强化。为了在竞争中占据优势，陶瓷企业纷纷延长账期，以此作为门槛来阻挡竞争对手。更有甚者，一些不良地产商趁火打劫占便宜，不仅要求瓷砖供应有账期，还要求陶瓷企业借款给自己，方能获得供货资格。为了争取客户，部分陶瓷企业不惜借出数百万甚至数千万资金给地产商。
然而，随着地产行业的崩盘，大量应收账款无法收回，给陶瓷企业带来了沉重的打击。
不仅限于陶瓷行业，佛山整个泛家居产业，包括卫浴、油漆涂料、门锁、门窗以及电梯、铝材等企业，都或多或少受到了房企拖欠款项的影响。据《华夏时报》今年6月的报道，受房企拖累，防水龙头企业科顺股份去年首次出现亏损，亏损额超过3亿元。为应对房企欠款难题，科顺股份不得不接受部分工抵房，并计提了七八亿元的坏账准备。
2023年，佛山规模以上工业总产值已突破3万亿大关，其中泛家居行业占据了半壁江山，总产值高达1.5万亿。然而，行业人士透露，佛山整个泛家居行业在国内地产商的应收账款仍有以百亿计，且这些欠款的回收时间却遥遥无期。
