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前言
澳洲的现金利率，
成为了不少人的关注点，
尤其是房贷一族，
毕竟一旦加/降息，
生活将发生很大的变化。
澳联储目前还是“按兵不动”，
没有加/降息的明确举动。
但是，该行暗示：
可能会再次加息。
消息酝酿的同时，
大量外国买家正在撤离澳洲房市，
尤其是中国买家，投资暴减。
很多澳人，也撑不住了……
澳联储暗示可能再次加息
澳联储近日表示，即便大多数发达国家都在降息，但他们不排除再次加息的可能性。
对于抵押贷款持有者来说，这可能是一个不好的消息。
在11月召开的会议上，澳联储决定将官方利率维持在4.35%，这是自去年11月以来连续第12个月保持不变。
然而，澳联储的最新会议纪要显示，该行对当前的政策设置持谨慎态度。
认为目前的政策环境依旧紧缩，尽管具体紧缩程度尚不确定。
澳联储表示，根据11月会议上提供的信息，董事会成员一致认为“不能排除未来现金利率目标发生任何变化的可能性”。
这表明，尽管全球多数发达国家正在降息，但澳联储仍有可能继续收紧货币政策。
“将通胀率恢复至目标水平是澳联储的首要任务，澳联储将采取必要措施实现这一目标。”
消息酝酿的同时，一份新的数据公布：
过去一年，外国公民在澳洲住房上的开支减少了10亿澳元，其大部分下降源于来自中国的需求减弱。
根据房地产网站RealEstate，上个财年，海外买家在全澳范围内的住宅物业上花费了66亿澳元，涉及5581宗交易。
而前一年的数额为79亿澳元，涉及6576宗交易。
本月发布的外国投资审查委员会（FIRB）数据显示，过去的财政年度商业地产交易量减半，从502亿澳元暴跌至233亿澳元。
而在2021-2022财政年度，这一数额超过630亿澳元。
来自中国大陆的买家在澳洲住房上花费最高，全国范围内购入1998套房产，总额达26亿澳元。
但这远低于其在2022-2023财政年度购入2601套房产时的34亿澳元。
澳洲房地产研究所主席Leanne Pilkington表示，国际买家在商业地产上的支出减少也不意外。
来自国际房地产门户网站Juwai IQI联合创始人Daniel Ho表示，他们遇到的大多数外国买家表示，他们是在寻找自用房产。
这表明，外国投资者对澳洲的兴趣几乎不存在，与2014-2018年的高峰期相比更是显著下降。
利率的变化，对房贷一族来说，可以说是至关重要。
尤其是对于目前面临还贷压力的家庭。
2022年开始，澳联储就开始加息，先后加息13次。
与两年半前相比，借款人目前每月的还款额增加了64%。
以60万澳元的房贷为例，这意味着平均每年要多支付近1.9万澳元的还款。
加息意味着贷款增加。与此同时，抵押贷款拖欠率正在增加。
信用评级机构Moody's分析师Letitia Wong说：“由于家庭需要时间从高利率和生活成本压力的重担中恢复过来，大多数澳洲地区的抵押贷款拖欠率已经上升，预计未来一年将继续小幅上升。”
悉尼多个城区的拖欠率上涨。
墨尔本是受拖欠影响最严重的城市，在Moody's前20名榜单中占据了14个位置。
这两年，对房贷一族和投资者来说，
澳联储的一举一动，
都影响到他们的生活，
而最近的暗示，
又增加了压力。
但是还没有到下一次会议，
因此无需紧张。
与此同时，中国投资者的撤市，
对澳洲房产，也会有不小的影响，
届时投资收入减少，
对房地产行业，也会有很大的波动。
你觉得会加息还是降息？
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