随着中国房地产市场结构性转变，地产行业已进入“品质时代”。但无论市场如何变化，万科始终信奉“让每个人的心中所想，都能成为心之所向”的美好愿景，不断努力践行企业责任，每一次迈步都秉持初心，践行产品主义和长期主义。
交付，是产品的试金石。2023年是广西万科【城市心交付】的第二年。11月17日，这朵立踞于五象湖湾半岛，代表着“优雅、独特、艺术”的山茶花——万科瑧湾悦，提前了一个半月迎来首期盛大交付。
△万科瑧湾悦社区入口实拍（左滑查看更多交付实景）
△万科瑧湾悦立面实拍图（左滑查看更多立面实景）
为了促进业内交流、倾听客户声音，瑧湾悦特举办了4场专场系列品鉴会，盛邀城市规划和建筑设计领域专家、万科业主、地产经纪人大V、地产同行等嘉宾朋友，共同鉴证和探讨高阶改善居住方式。
11月28日，万科瑧湾悦举办“山茶花开·鉴微知筑--设计大咖品鉴专场”活动。此次盛会，万科瑧湾悦有幸邀请到：广西城乡规划设计院副总工程师吴访先生、南宁市建筑规划设计集团副总建筑师张奎先生、南宁市建筑规划设计集团副总工程师陈云杰先生、广西艺术学院建筑艺术学院环境设计系主任边继琛先生、洲宇设计集团高级董事/深圳公司总经理/总建筑师叶立人先生。
在万科产品部合伙人李华的带领下，各位专家游览品鉴了瑧湾悦首期交付区，并在瑧湾悦湖湾公园围炉漫谈，以“改善人居新趋势”为主题展开了一次自由畅快的专业探讨。
△各领域设计专家在瑧湾悦园林游览品鉴
△专家们在瑧湾悦样板间、学习盒子参观讨论
谈到改善人居设计趋势时，专家们说道：“整体服务、环境、建筑设计的美感等所提供的情绪价值是改善居住所看重的。”“我们如何在空间里享受自己的那么一点时间，是未来楼盘应该发展的一种新趋势。”“我们需要有很多空间去放置能感动我们自己的一些东西。”"做改善楼盘，做豪宅，定制化、艺术化、私密化设计是我们三大定律。”
谈到室内设计趋势时，专家们感慨万科精装房发展之成熟，高品质的精装房大大提升了居住体验，而未来，精装房应该关注到客户的个性化需求，更好地融入主人自己的情感和兴趣。“精装房就好像一张好画画的白纸，功能性，设备性的东西，做得非常到位，然后留出很多的空间，给人们去做出自己想要的东西，比如艺术品的加入，我觉得这是未来精装房需要发展的一个方向。”“好的楼盘，应该是一种新的生活方式的引导。”“随着客户年轻化、生活态度变化，个性化、定制化很强，未来数字化科技化住宅也是一个机会。”
在谈及园林景观设计时，专家们更强调通过软性元素的植入来调动居者的情绪，定制小的功能空间，满足不同人群的生活需求，让园林景观有更好的互动性。“好的园林应该有一些软性的东西去突破，可以让人站在空间里看到某个风景、艺术品而为之感动。”“园林也需要定制化的小空间，去满足儿童，青年，中老年人群的生活需求。有主题、有季节地变换一些小品，满足客户心理和精神的需求，有更好的氛围”
本次品鉴会也有幸邀请到南宁市建筑规划设计集团的两位专家，他们对大家所关注的“五象发展”问题进行了深入解读。“未来30年广西南宁要看五象新区，纵观全国很多地区，包括广州上海，很多这种新区的开发，他都不是一蹴而就，都是不断去修正完善的过程。从对政策的理解来说，五象新区未来是可期的”“五象是广西的未来，五象湖周边这些地块也是定位高端住宅区的。但是原先因为市场环境比较好，很多楼盘还是以传统的开发思路做设计，同质化很严重。但今天来到万科瑧湾悦这个项目，让我们感觉到，这里处处体现了以人为本的开发思路，真正体现了改善性。”
专业观点交流，时代思潮碰撞，这是一场城市规划和建筑设计领域专业人士对人居发展和城市未来的探讨，更是一场知己好友的真挚交谈。作为专业且有力的声音，通过他们的视角，可以更好地了解居住设计趋势和城市发展方向。
△专家们在瑧湾悦湖湾公园围炉漫谈
居住趋势：楼盘的综合性能和情绪价值变得重要
李华（广西万科产品部合伙人）：从这个去年到现在，我们遇到了与以往不同的市场环境，但我们也看到今年上半年全国总价1000万+的豪宅销量同比增长了23%。今年政策很密集，整体上是“支持、满足刚性和改善性住房需求”。在这里想问一下各位专家，对下一步的房地产形势、居住趋势怎么判断？
吴访（广西城乡规划设计院副总工程师）：从大的经济环境形势来说，我们整个中国的城镇化率已经达到了60%多，广西的接近60%了，南宁的城镇化率在广西来说也是比较高的。刚需房特别是小户型的房型，跟10年前比，已经没有那么大的需求了，而70后、80后、90后这一波人群的改善需求会比较高。
大家都知道，商品房初期，大家选房子更多看位置、交通便利，但现在更多是综合考虑，包括环境、配套、内在附加值服务等。比如大家都知道万科的物业在全国数一数二，这就是改善居住的一个重要衡量因素。再比如像瑧湾悦这种现代中式的园林做法，一进门给人感觉是比较宜人的，尺度感、风貌、色调、天际线的处理等，都是有自己的一套风格，包括会所配套、园区里的功能布局，整体上更适合现代人的居住需求，是有一点那种港湾的感觉。比如说我们所在的草地这块区域，正好是面对夕阳，去欣赏日落、感受周边生态环境的优美、听到校园里学生的声音，整个大环境是很舒适安逸的。整体这种服务、环境、建筑设计的美感等等所提供的情绪价值是改善居住所看重的。
边继琛（广西艺术学院建筑艺术学院环境设计系主任）：今天受邀来到瑧湾悦，我觉得这个时间刚刚好，夕阳洒进来的时候，其实给了我们很多空间去遐想。像刚才吴院说的，我们的一些生活方式发生了变化，我们如何在空间里享受自己的那么一点时间，我觉得是未来楼盘应该发展的一种新趋势。我去到景观的某一处，我可能会有怎么样的一种心境，在房间的每一个角落，看到窗外景色的时候，我的心情是怎么样。我需要有很多空间去放置能感动我自己的一些东西。我们住进来之后，慢慢添置，组合成一个自己的专属空间，这就是很好的体验。我觉得住在一个地方，我们是需要有遐想空间的。
改善设计：定制化、艺术化、私密化
李华：当时我们提了一个理念叫做万科改善3.0，从客户的面子、里子、圈子这三个方面出发去做产品。面子指的是从进小区门开始就在营造独特的归家仪式感；里子指的是项目的功能属性和精神属性；圈子其实就是有一帮志趣相投的人住在一起，是一件很愉快的事情。然后我想问一下叶总，因为叶总从深圳过来，关于改善性住宅，在沿海发达地区，有没有一些不一样设计，我们可以借鉴和学习的？
叶立人（洲宇设计集团高级董事/深圳公司总经理/总建筑师）：我们近几年一直在做改善型、高端型楼盘，前段时间我们也在和业内的一些专家讨论，对未来的房地产我们是非常有信心的，有专家提出“4+2生活方式”，4是指东西南北，就是未来生活达到发达国家水平后，我们东西南北有一个家，2是指一个工作的家，一个度假的家。因为中国的经济在变化，人们的生活也在提高，只是这几年碰到疫情、国际经济的影响，可能暂时放缓，但未来一定是存在很大的改善市场。
我们做改善楼盘，做豪宅，定制化、艺术化、私密化设计是我们三大定律。我们去看成都麓湖、深圳湾1号这些高端豪宅，能很直接地感受到，他们的空间和环境是不一样的，很多人买它是当成一个艺术品去收藏。所以我们在做瑧湾悦的时候，园区、会所、4点半学堂等都是做了艺术化、定制化的升级。我们中国人讲究尊崇感，例如三进五院落、一梯一户去呈现归家的尊贵感，物业智能化、户内定制智能化去提升私密感、尊贵感。
前段时间我们刚刚完成了一个海景项目的作品，针对亿万级的富豪，他们出了电梯厅就要看到超级海景，要给客人介绍我这是一个全景海景房。一辆法拉利，他们不会停在院子里，而是停在家里去做展示，以及一些艺术雕塑品和书画的摆放，这是另外一种不一样的圈层生活。私密性有时候容易被忽略，我们曾经去过一个主人家，他的保险柜不是常规的柜子，而是一片墙，用来收藏一些名贵的首饰和手表，当达到这种级别的圈层之后，就是需要这种空间。
室内设计：为变化的生活方式预留条件
李华：像叶总所说，其实我们在做这个项目的过程中，一直都是在深入去跟我们很多业主交流，包括瑧山悦、瑧湾悦以及其他城市的改善业主，观察他们的生活方式，回来再修正我们的设计。现在南宁在户型设计上还是比较卷的，阳台越做越大，主卧小家化越来越明显等，想和边主任探讨一下，在室内设计上，咱们有没有看到一些设计趋势？特别是现在业主趋于年轻化，这代年轻人对于改善居住又是怎样的想法？
边继琛（广西艺术学院建筑艺术学院环境设计系主任）： 刚听了各位大咖发言，确实未来他是多样化的。像室内设计以前叫做装潢，那时候设计相对来说简单和重复，但现在随着生活态度的变化，个性化、定制化很强，同时整配式加装、智能化家居也越来越多。我觉得未来数字化科技化住宅也是一个机会。再说到年轻人，我的学生都是00后，和他们聊天会发现，相比于关注容积率，他们更关注自己的幸福指数。00后这一代从小物质丰富，他们更关注精神层面的自由感，就是生活态度。他们希望居住的小区、户型的设计是更懂他们的。
在好多年前精装房刚开始推广的时候，因为我们就是学这个专业的，会有一些不太适应的状态，但是当自己真正买一套房子装修的时候，就发现当初要是买的精装房就好了，又省事。这个东西要找到一个平衡点，精装房就好像一张好画画的白纸，这些功能性，设备性的东西，做得非常到位，然后留出很多的空间，给真正买精装房的人，让他们去做出自己想要的东西，当然他们也可以做二次装修，或者是软装，刚才说的艺术品的加入也行，这样子的精装房我觉得所有的客户都会喜欢，我觉得这是未来精装房需要发展的一个方向。
叶立人（洲宇设计集团高级董事/深圳公司总经理/总建筑师）：我们做改善项目时也是这样考虑的，比如说三口之家、四口之家，未来甚至是五口之家，他们的对空间的需求是完全不一样，所以我们在做户型的结构设计的时候，就特地要预留改造可能，今天我们看到210㎡的房子可以做大三房、四房、4+1房，让居住的灵活性、可定制性大大提高。国外的生活方式跟我们是完全不一样的，外国人喜欢长条桌，中国人更喜欢圆桌，中国人讲究团团圆圆，所以我们在量身定制中国豪宅时必须要有12人以上的大圆桌，当然我们不可能在日常生活中每天都坐在大圆桌上吃饭，所以同时还需要匹配一个早餐厅，就是所谓的中西结合。包括开放式厨房，LGDK生活方式的升级，原来大家可能会觉得开放式厨房油烟会不会很大，会不会影响健康，但是现在通过技术的提升，其实已经解决这个问题了。我相信未来大家的生活在转变，科技也在转变升级，就像边主任说的，我们的室内空间，包括我们建筑设计，同时在变。
张奎（南宁市建筑规划设计集团副总建筑师）：好的楼盘，应该是一种新的生活方式的引导。形式在不断的变，需求也在不断的变，我们的楼盘也要跟着一起变，引导人们往新的生活方式。刚才聊到精装修，其实南宁经历过一段时间，大家对精装修很惶恐的时期，因为加价，当时的精装修是非常敷衍的形式，但是今天我看了万科瑧湾悦的精装修交付标准，我觉得是真正的去突破了，让我在南宁看到了不一样的标准。
景观设计：创造令人感动的景观，定制空间、色彩和主题
李华：就像刚刚边主任说的，我们在做精装修，实际上就是为业主，把一些琐碎，繁琐的事情给解决了，然后把这一张画布最精彩的部分，留给了业主，让业主自己去加入自己喜欢的东西，因为每一个人对于美学的趋势，对于颜色的喜好，对于风格的追求，都是不一样的，我们也鼓励跟业主一起去探讨个性化的一些需求。在项目一开始的时候，我们就是想通过一些酒店的设计理念，从园林以及室内，包括建筑体的规划，都是从这方面去进行的，所以我想和几位专家一起探讨，未来酒店的这种设计理念，和我们的人居生活，还有更好的结合方式吗？
边继琛（广西艺术学院建筑艺术学院环境设计系主任）：今天看到我们的园林有中国传统造园的手法，又有现代的演绎，但我希望今后，我们应该还有一些软性的东西去突破，例如说一些比较软性的园林，有艺术品的介入，可以让人站在空间里看到一个艺术品而为之感动。在回家的时候，能感受到阳光、微风，有一个舒缓的状态。现在很多的酒店设计，其实都加入了居家的感觉，而不是停留在商务酒店的状态。
吴访（广西城乡规划设计院副总工程师）： 我觉得边主任说得很好，其实我们也在考究，中国对传统园林的理解，最早以前是帝王、达官贵人专享的东西，直到现代以后，才出现了所谓的公园，以前园是没有“公”字的。现在有了公园之后，就大家都能参与进来。以前，中国的家是四合院空间，可以在里面玩耍、洗衣做饭，整个院子团圆成一桌，其乐融融的一种沟通和交流空间。但是我们现代都市没有以前的院子的生活方式，所以才需要定制化的小空间，去满足儿童，青年，中老年人群的生活需求。在这方面万科瑧湾悦就做得很好，包括展览式、学习室、运动空间，但是可能更多的集中在室内，如果说结合我们软景的营造、小品的雕琢，室内室外功能和景观做到融合会更好。另外景观营造上，我们可以有一些主题色，比如把我们山茶花这个主题更加丰富起来，金色山茶花、红色山茶花，通过暖色调的加入，使园区更加丰富和有趣。而且还可以根据不同的季节需求，去更换一些室外的小品摆放，或者是一些中国的传统节日，比如春节，都可以根据主题来定制，这是有利于我们后期的运营和维护，满足客户的心理追求和精神需求，有一个更好的服务氛围的提升。
李华：很感谢吴院、边主任的建议，其实就像刚刚说的，我们在做这个项目的过程中，其实是不断的跟我们的业主在探讨的，也比较巧合的是，在万科瑧湾悦的二期设计里面，其实也是有和业主的探讨过的，会做一个山茶花的园林来融入到我们项目里，到时候再请各位专家给我们多提建议和指导。
五象发展：广西未来看五象
李华：近年来大家都很关注五象的发展，我们项目也是处于五象，所以想问下两位建规集团的专家，怎么看接下来五象的发展？
张奎（南宁市建筑规划设计集团副总建筑师）：从我个人理解来说，未来30年广西南宁要看五象新区，它是整个广西一个重点扶持的区域。五象新区其实才艰难地走过了开发建设的阶段，未来我觉得再给他五年一定会焕然一新。现在的人气人流、公司进驻、住户入住其实已经越来越多了。纵观全国很多地区，包括广州上海，很多这种新区的开发，他都不是一蹴而就，都是不断去修正完善的过程。从对政策的理解来说，五象新区未来是可期的，因为他的规划很前沿，配套很全面。
瑧湾悦有一个旁边项目不具备的特点，就是它的定位、户型面积，完全可以同周边拉开差距。改善居住适应的是经济发展、国民生活品质提升的需求，这个肯定是下一步的一个发展方向。今天在瑧湾悦我比较感动的几个点，一个是人文关怀，就是我们作为住宅设计者一定是以人为本。第二是我看到很多可变空间设计，休闲空间设计，像棋牌室、学习室、户型的多变性等，可以看到基于人的需求做了很多雕琢。看了施工工地，整个平整度、美观度还是很不错的。
陈云杰（南宁市建筑规划设计集团副总工程师）：刚刚张总也聊到，我们对五象的定位，它是未来30年整个广西发展的重心，特别是五象湖周边这些地块也是定位高端住宅区的。但是原先因为市场环境比较好，很多楼盘还是以传统的开发思路做设计，同质化很严重。但今天来到万科瑧湾悦这个项目，让我们感觉到，这里处处体现了以人为本的开发思路，真正体现了改善性，而不只是单纯的户型面积大而已，做了很多很用心的细节，刚才几位也聊到了很多，真正有品质的高端产品，就是下班以后想马上回到家，享受休闲时光的感觉和冲动。这是今天我来到万科瑧湾悦最大的感受和体验。
真正的高阶改善，并非单纯在空间面积上实现扩容，而是一种生活方式与居住体验的全面升级。如今，高阶改善的置业观念已然被革新，高净值人群寻求大宅品质进阶，更是在寻找一处健康生活的生命主场。
真正的高阶交付，不仅交付房子，更是交付一种生活。而高品质的生活依托于高质量的社区服务，万科瑧湾悦为它的业主们交付了万科高端系物业卓雅服务。独创「生活+健康」双管家模式，建立六大服务体系：专属管家服务、社区配套服务、安防陪伴服务、颜值焕新服务、生活代办服务、私人定制服务，提供健康档案管理、深夜归家陪护、会所服务、家居护理、代收代送等40项高定服务项目，以更精致贴心的星级酒店式服务保障交付后高阶生活品质。
△瑧湾悦卓雅物业服务实拍图
在未来，万科将在瑧湾悦的基础上，持续探索和迭代更高阶的改善产品，创造更美好的人居生活。
△瑧湾悦湖湾公园实拍图
△瑧湾悦交付区实拍图
