01
2025年澳洲最热11个城市房价涨幅预计超8%
根据Propertyology发布的《2025房产市场展望报告》，预计澳大利亚25个最大城市中将有11个城市出现房产市场繁荣，年增长率超过8%。
该公司的研究主管西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）表示，在小房升级成大房和首次购房者激增的推动下，20个人口超过10万的城市房价有望实现正增长。
然而，悉尼和维州的卖家仍将面临困境，维州被称为“澳大利亚的问题市场”。
报告预测，阳光海岸将成为澳大利亚表现第二好的城市，2025年房价增幅可能达到12%-16%。阿德莱德、布里斯班和珀斯也预计将实现两位数增长。
相比之下，霍巴特房价预计仅增长1%-3%，达尔文增长3%-6%，而悉尼、墨尔本和堪培拉的房价预计将下滑。
普雷斯利指出，汤斯维尔（Townsville）在过去五年里成为澳洲经济表现最突出的城市，因此正在享受其经济发展的红利。
预测中的增长可能使汤斯维尔当前52万澳元的房价中位数增加15.6万澳元。
“更令人印象深刻的是，汤斯维尔在设施、生活方式改善和庞大的经济发展计划方面的显著投资，全澳没有任何地方能与之媲美。”
阳光海岸紧张的住房供应持续推动房价上涨，过去五年，该地区通过内部迁移新增了57,876名居民。相比之下，墨尔本同期净人口减少了82,000人。
普雷斯利表示，尽管过去十年全澳人口增加了400万，但可供出售的房屋数量却减少了25%，导致大多数市场处于强劲状态。
然而，悉尼的高挂牌数量预计将导致2025年房价下降多达5%。
“悉尼目前的房地产挂牌量正快速接近历史最高水平，这种高供应曾导致悉尼房价中位数在截至2019年7月的两年内下降了18%。”
购房升级者预计将成为2025年最活跃的买家，首次购房者数量也有望增加。
2024年，全澳首次购房者数量增长了9%，达到117,000人。如果澳大利亚储备银行下调利率，这一数字可能增长至150,000人。
普雷斯利表示，2025年还将成为澳大利亚480万X世代的“投资甜蜜点”的开端。
“这些家庭中的大多数目前在住房上拥有良好的资产净值，但他们离退休只有大约10年的时间，投资相对有限，我们预计未来一年将有创纪录数量的X世代成为跨州投资的房产投资者。”
02
2024年澳洲商业地产交易强劲复苏 美国超越日本成为最大投资来源国
根据世邦魏理仕（CBRE）发布的报告，2024年，澳大利亚商业地产交易强劲复苏，大型交易的成交额达到292亿澳元。该机构还预计，年底前，办公楼、零售中心和仓库的交易额将继续攀升。
美国取代日本，成为2024年澳洲商业地产最大的海外投资来源国，交易金额为36亿澳元，部分原因是澳元持续贬值。日本投资者依然活跃，交易额为19亿澳元。新加坡位居第三，交易额为10亿澳元。
CBRE还表示，收益率回落一段时间之后，澳洲商业地产的定价已趋于稳定。在商业地产的细分领域中，办公楼市场的复苏最为强劲，交易额为84亿澳元，重新夺回了冠军宝座。
03
Haymarket又要新建高楼！位于黄金地段，将涵盖各种服务
悉尼中心地段拟建一栋13层高的新大楼，涵盖零 售、商业办公室和医疗服务。
总部位于悉尼的MGAC已提交了一项耗资8600万澳元的George St开发计划，未来还 将把教育和其它社区服务包含在内。
这个计划现在离成功又近了一步，因为悉尼市议会的规划者建议批准该计划。
如果真的获批，这栋楼的地面和一楼将是零售空间，上面的楼层则将由各种其他租 户占用。
虽然这个位于Haymarket区683-689 George St的项目只有9个停车位，但还包括97 个自行车停车位。
该地区还有其它大型开发项目，如Haymarket区187 Thomas St的50层大楼，其中涵盖酒店和住宅公寓。
附近的开发项目还有The O’Connell Precinct，这是一栋位于56 Pitt St的72层大楼。
04
审批速度慢、法规不一致…新州住房危机难解！
多位知名开发商和建筑师呼吁对新州已有45年历史 的规划法进行一次彻底的改革，以解决住房危机。
澳洲建筑行业的关键参与者对《每日电讯报》表示，1979年颁布的《环境规划与评 估法》（EP&A Act），是导致新州住房审批率持续下降的主要原因。
该法案允许每个市政府自行制定规则，所要求的多层次协商造成审批进程放缓，使 得反对者（NIMBYs）得以拖延开发项目的启动。
此外，在项目开工前，该法案还要 求提交数十份报告和进行多次重新评估。
开发商们认为，修改该法案将帮助政府加速审批，使得一些原本不可行的项目有望 转化为有利可图的项目。
尽管柯民思（Chris Minns）政府已经实施了一些规划改革，包括成立新的住房工 作组，并使用法案之外的规划工具为交通导向开发区（TODs）进行重新分区。
但为 了避免政治争议，州长并没有对核心立法进行任何重大改革。
行业领袖警告称，当下的改革只是治标不治本，只有对《环境规划与评估法》进行 大胆的改革，新州严重的住房危机才有望得到解决。
Drew Dickson Architects的创始人Drew Dickson表示，该法案允许各市政区域的 法规不一致，大大复杂化了住房供应。
“这使得较为成熟的地区在重新开发时面临障碍，”他说。
“在Ku-ring-gai，如果你想细分一块土地，每块地至少需要920平方米，但在新 的‘绿地开发区’（greenfield）可能只需320平方米或更少。”
“法案中也应明确低、中、高密度的定义，使其适用于所有地区。如此一来，无论 一个地块位于何处或被如何分区，你都会知道可以在上面建造什么，以及它的价值。”
Goodman Australia的规划主管Guy Smith表示，该法案中关于工业用地的“保留和 管理”也需要修改。
这一修正案于2021年被添加到《环境规划与评估法》中，实际 上暂停了将工业用地转换为住房的可能性。
“现行的这项政策完全破坏了这类重新分区的潜力，”Smith说。
“这一直是个大问题。”
Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest则表示，该法案要求在开发项目评估的每各阶段都进行社区咨询，这已经成为“有组织反对群体的孵化器”。
“对社区咨询计划，以及在每次有任何变更时进行展示的要求，使得反对者可以利 用该系统来拖延、阻挠甚至扼杀住房开发提案。”
2013年，O’Farrell自由党政府曾尝试对《环境规划与评估法》进行重大改革，但 遭到了工党反对派的否决。
Deicorp传播执行经理Robert Furolo表示，要对该法案进行重大改革，需要新州自 由党与工党政府合作。
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