布鲁塞尔可供出租的房产数量大幅下降23%, 需求却仍在上升

乐活 2024-09-08 15:55 中国香港

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布鲁塞尔市场上的出租房产数量在短短一年内下降了 23%，房地产行业联合会 (CIB) 表示，这一数字可能部分归因于注册时间较晚，但实际数字也不会低于 20%。

“不幸的是，经济环境不利于投资者，”CIB 其周五发布的报告指出，自 2023 年以来，更高的利率已阻碍了对租赁房产的投资。

“这让租房者更难找房子。供应正在减少，而需求仍然（非常）高。”

CIB 通讯主管 Kristophe Thijs 评论道：“比平时少两成的新合同数量敲响警钟。毕竟，需求不是在减少，而是在增加。必须缩小供需差距。为此，迫切需要投资，新政府必须意识到这一点。”

Korfine 首席执行官 Patrick Boterbergh 还呼吁在正在进行的政府组建谈判中将租赁物业投资不足列入议程。“冬季暂停令、优先权和住房租赁法的变化等措施适得其反且行不通，正在赶走投资者。布鲁塞尔新政府必须扭转这一趋势，再次与投资者接触。”

虽然租赁池变小了，但租金价格一直以稳定的速度增长，与通货膨胀保持一致。2024 年上半年，平均租金上涨 35 欧元（2.8%）至 1283 欧元。

除 Uccle、Brussels-Ville、Evere 和 Neder-Over-Heembeek，每个市镇的租金都有所上涨。四个市镇的租金上涨了 9% 或更多：Woluwe-Saint-Pierre、Watermael-Boitsfort、Auderghem、Berchem-Sainte-Agathe。

现在只有四个市镇的平均月租金低于 1000 欧元：Jette、Anderlecht、Ganshoren。

公寓占出租房的 90%。与去年相比，2024 年租一套公寓要贵 30 欧元（上涨 2.5%）。

联排别墅的平均月租金首次超过 2000 欧元——根据 CIB 的数据，这一现实“对于大量人口来说是难以承受的”。

全国性趋势？

瓦隆地区的供需差距也在扩大，比利时法语房地产经纪人联合会 (FEDERIA) 发布的一份报告显示，法语地区的趋势与首都的趋势相似。

“利率下降已将投资者赶出市场，”董事总经理 Charlotte De Thaye 表示。“尽管利率已经稳定下来，但如果没有政府干预，预计不会实现投资者的大量回归。”

De Thaye 列出了几个阻碍投资的因素，例如房产拆迁和重建的增值税和租金指数化。FEDERIA 已要求新任瓦隆政府缓解租赁市场兴趣的下降。

“过去两年，瓦隆和布鲁塞尔所有类型住房的住房可获得性已经下降了 50%，”De Thaye 表示。“我们不能再承受进一步的下降了。”

2 月份发布的另一份 CIB 报告显示，佛兰德斯的租房成本正在飙升。自 2021 年以来，平均月租金上涨 90 欧元，至 868 欧元（11.5％）。

图片及数据来源 BrusselsTimes

参考来源

https://www.brusselstimes.com/belgium/1213594/alarm-bells-should-be-ringing-huge-drop-in-brussels-properties-available-for-rent

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