今天上午，拱墅区成交1宗49亩住宅用地，为市土储做地地块，杭政储出[2024]158号：湖墅单元GS0201-R21-05地块，位于小河街道，住宅用地。地块起拍价为31.8608亿元，经220轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以54.5608亿元竞得，楼面价64834元/每平方米，溢价率71.25%，成为杭州新单价“地王”！
湖墅单元GS0201-R21-05地块实景图
湖墅单元GS0201-R21-05地块区位图
湖墅单元GS0201-R21-05地块，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。该地块出让面积32367平方米，建筑面积84154.2平方米，容积率2.6，用途为住宅用地。地块起价318608万元，楼面起价37860元/平方米。
地块距离地铁10号线北大桥站直线约500米、翠柏路站直线约860米；距离大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学等优质名校均在直线约1公里范围内，1公里内还有小河直街历史文化街区，周边配套完善、生活便利。
“民生药厂地块”最后一宗
楼面价创杭州新高
创下杭州涉宅地块新高，引得多家开发商前来争抢的地块是位于拱墅区的“民生药厂地块”，是原民生药厂所在区域城市更新后，最后一宗进行出让的涉宅地块，地理位置十分优越。
民生药厂在杭州家喻户晓，在很多老杭州人的记忆中，其位于杭州莫干山路北大桥附近的老厂区，过去是这一带的地标性建筑。
多年前，民生药厂老厂区进行了搬迁，原地块进行了城市更新，老厂房被拆除，腾出了一大片空地，大家习惯称为“民生药厂地块”，这一巨幅地块被分割为五宗地块，三宗为涉宅地块，还有两宗为商业地块。
“民生药厂地块”所在的区域是杭州楼市中十分热门的申花板块，经过多年发展的申花板块，大量的地块已经完成了开发建设，新的地块和新的楼盘越来越少，“民生药厂地块”作为板块内少数待开发的地块，稀缺性正日渐显现。
去年，“民生药厂地块”中的两宗涉宅地块已经完成了出让并进行开发建设，也就是霞映锦绣里和颂映传麒府两个新楼盘，尚未出让的只有新挂牌的158号地块，因此被不少业内人士和购房者视为杭州压箱底的绝版宝地，稀缺程度不言而喻。
如今，距离原民生药厂的拆除已过去多年，地块周边早已是十分成熟的都市模样，大悦城就在附近，去北大桥地铁站坐地铁很方便，周边还有运河艺术文化中心、小河公园、小河直街、杭州大关小学教育集团学院路校区等配套功能，这里的居民未来可以享受到非常便利的都市生活。
购房者更是十分看好这里，同在“民生药厂地块”内的颂映传麒府，两次开盘中签率都在20%以下，霞映锦绣里的中签率都在10%左右，足以体现这里新房“火热”的市场行情。
和另外两宗地块不同的是，158号地块是一宗新房不限价的地块，从这一次土拍情况来看，158号地块未来的新房价格，或将比颂映传麒府55000元/平方米的精装新房限价更高。
来源：橙柿互动、潮新闻、小河街道、区融媒体中心
编辑：章霞、许婧钰
一审：魏思梦
二审：何佳
终审：潘芳姗
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