近日，新西兰房产网站Realestate.co.nz公布的最新数据显示，奥克兰的房产库存量显著增加，达到十年来的最高水平。（延伸阅读：多份房产报告出炉！新西兰这个区的平均房价三个月里竟下跌了12.2万纽币？）奥克兰的房源数量同比增加了34.8%，平均要价连续四个月下降，6月份为1,012,050纽币，比2月份时下降了107,735纽币。全国范围内，房产平均要价也有所下降，这种价格下跌的趋势显示出一些卖家对市场现实的接受度正在提高，他们在降低要价以符合市场预期。对于买家来说却是一个积极的信号，因为他们在价格谈判中有更大的空间。然而，对于卖家而言，这可能意味着他们的预期利润减少，需要更长的时间来达成销售。
高撤单率与卖方心态
来自Opes Partners的经济学家Ed McKnight更是语出惊人，他表示根据近一个月内挂牌房产数量，售出数量和挂牌待售的房源总数进行对比后得出的结论是，奥克兰和北地（Northland）地区有超过35%挂牌出售的房屋在上市后被撤销出售，其“撤单率”是全国之最。
Opes Partners经济学家Ed McKnight
McKnight表示，数据表明当前北地的房产中介处境尤其艰难。在截至三月份的六个月里，他们挂牌出售的房产共有2128 处，但退市的约有969处——超过45%的挂牌待售房产最终从市场上撤出。
在奥克兰，撤单率也超过了35%，他发现，奥克兰市场目前出奇地疲软。部分原因是因为高利率。由于奥克兰的房价更高，抵押贷款额度往往更大，这可能会导致购房者出手更加谨慎。除奥克兰外，销售率较高的地区往往房产面积较大，如惠灵顿、奥塔哥和坎特伯雷。相比之下，惠灵顿的市场情况则要好很多，同期有3633处房产挂牌出售，只有375处房产撤销退市。这表明，约只有10%的上市房产被撤销......而目前在北地上市的房产中，只有约55%的上市房产最终会被售出。
Realestate.co.nz网站总经理Vanessa Williams
来自Realestate.co.nz网站的总经理Vanessa Williams表示，她很难获得明确的数据说明有多少房产在未经售出的情况下被撤销。她说，每套房产的销售速度不尽相同，销售数据和挂牌数据也并不总是一致的，但这并不会影响到整体的调查结果。
Realestate.co.nz网站的数据显示，今年在其网站上挂牌后又撤牌房产的平均挂牌时间为 99.97天，而去年则为105.88天。其中农庄、地块和单间类型房产的挂牌时间都有所增加，这一数据涵盖了每年3月至5月间所有上市后被撤下的房产。
Williams认为，高撤销率导致了中介不得不更加努力地工作，使卖方的期望值回到市场水平。有时，人们会以高于市场愿意支付的价格挂牌出售房产，而一旦过了时间，他们又会决定降价。
房产评论员Andrew Duncan表示，一般房地产中介的协议期限是90天，如果在这段时间内没有卖出房子，业主往往会退出，休息一段时间后再找其他销售人员。或者他们只是决定等一等，以后再试。他说，有时人们可能面临经济压力，卖家就会决定把房子租出去，而不是空着。
来自旺加雷（Whangārei）的房地产销售人员Paul Sumich最近从市场上撤下了一个挂牌房源，因为它位于沿海地区，在冬季不太可能有那么大的吸引力。他表示，在冬季确实会出现这种情况，尤其是海滨房产，它们在春夏季节确实很抢手，但如果在夏季一直在市场上挂牌却没有结果，卖家往往会在冬季休息一段时间，到了春季再回来。
他认为，今年撤出的房产似乎并不比往年多，但仍有一些因素影响着市场。例如，卖家的期望值较高——有时，特别是在销售量不大的地区，人们可能会拿利率最低时的交易价格进行比较，但市场已经不一样了。
他说，房产是否被收回取决于卖家的情况。如果他们在国内其他地方或海外找到了工作，而且他们肯定要搬家，需要卖掉房产才能在搬家的地方买房，那么他们更有可能坚持到底，留在市场上。反之，当人们想卖但又不是必卖的时候，他们更有可能休息一下。他建议卖家在将其房产投放市场之前，应该先与中介谈谈，以了解市场的情况。这会带来更好的结果。
市场展望与总结
综合而言，奥克兰房地产市场目前正处于调整期，库存增加和价格下跌反映了市场供需关系的变化。尽管撤单率高企，但市场的调整为买卖双方都带来了新的机会。未来，随着卖家预期的进一步调整和买家需求的释放，市场有望逐步走向稳定。这个市场现状提示我们，市场的变化是常态，关键在于如何适应和利用这些变化，做出明智的决策。这对于所有房产买卖的参与者来说都是一个重要的课题。
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