最近，大家都在等一个“小作文”落地。
一个能真真正正省钱的政策：
1、契税降至1%；2、二手房全面免征增值税
“小作文”满天飞的根本原因，就是财政部上周的“预告”。
财政部部长介绍，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
有两个关键词值得留意：已报批、近期推出。
这意味着，有关交易税费减免的政策已在走流程，短期内就会落地。但具体细则财政部并没有透露。
也就是说，优惠政策一定会有，但具体是不是“小作文”说的那样，并不能确定。
让风再继续吹一会儿~
近期已买房准备要交税的，可以尽量拖拖看。
若是真降低税费，GJ其实让了不少利。
据财政部，2024年前三季度，契税收入3951亿元，虽同比下降12%，但仍然占土地和房地产相关税收中的大头。
为什么这次的“小作文”能引起这么多人关注？
要知道，在广州买房，要交的税费可不少。
乐居君做了一个表格，大家可以“对号入座”。
要是减免税费的政策落地，那最先欢呼肯定是二套房业主及豪宅买家。
按照目前的政策，买二套房，不管新房、二手房，不管多大面积，契税通通都要收3%。
购买一套1000万的房子，契税需缴纳30万。
要是买二手非普通住宅，还得再加上5.3%的“豪宅税”，光是交税就没了80多万。
而在增城买一套房，也不过70万......
除了能为购房者省钱外，减免税费还能对楼市起到积极作用，尤其是二手房市场。
1、提高市场流通性。
相比于新房，买二手房要缴纳的税费更多，契税、增值税、个人所得税......
其中最“大头”的莫过于5.3%的增值税。
若是真取消增值税，买房不再需要考虑该成本，购房积极性将会大大提高。
特别是二手豪宅市场，珠江新城等传统豪宅区的交易量，在短期内或将明显增多。
二手市场流通性增强，还能曲线救新房。毕竟二手卖得动，一手才能换得动。
2、二手房挂牌量或将激增。
上一次广州增值税“5减2”，当天贝壳便新增挂牌1396套，而且还是个平平无奇的工作日。
这次若全面免征，挂牌量可不得“飞天”。
并且现在广州已经不限售了，今天拿证，明天就可以卖房。
但之前未满2的房源，需缴纳5.3%的增值税，而二手房选择这么多，买家为何要花高额税费买未满2房源。
要是这笔成本可以减免，不管“满不满2”，只要看上了，就可以买！
大家可以安心挂牌，等客上门。
在“止跌回稳”的背景下，各式大招陆续出台，其唯一目的就是让楼市流动起来。
除了减免税费外，最近广州楼市还有不少利好释放。
其中，大部分政策都有关旧改，拆迁户被当成是“全村的希望”。
1、扩大城中村改造专项借款使用范围大招落地，可用于收购存量商品房安置；
2、打造房票安置“房源超市”，使用房票可购买全市新房。
3、天河、黄埔、荔湾多个做地项目提速。
更多政策详情可戳：拆迁户房票在手，全市超300个新盘任选；广州新一轮拆迁大潮，卷土重来！
这些动作的背后，其实就是释放更多购房需求，助力楼市去库存。
10月，广州新房月网签破万套，创下年内新高。二手更是累计成交超1.6万套，刷新过去三年最高记录。
广州楼市已经逐步回暖，但若想“持续回暖”，还需政策端进一步发力。
对此，官方也正在努力。
