前两天，广州成功卖出6宗宅地，收金近90亿元。
虽然都是底价成交，但起码没有流拍......
毕竟这几宗地均命运多舛，5宗曾延期出让，1宗终止出让后再度挂牌。
今年前三季度，广州GDP为22149.95亿元，增速2%。说实话，广州还是有点着急的。
而随着楼市回暖，地块也均成功出让，这极大地增强了市场信心。
趁着这波行情，广州今天再放出“靓地”，海珠、天河、黄埔均有参赛选手。
海珠区东晓路东侧AH0215007地块
先来聊聊海珠东晓路东侧地块。
这也是一宗“回炉地”，曾在9月23日首次挂牌，但此后却“因故取消”。
这次重新挂牌，起拍价从187350万涨至190079万，上涨2729万。
但首次挂牌时，竞得人需配建政府性统筹用房计容建面5081㎡，以及服务站、居委会、市政道路等，实际楼面价达36876元/㎡。
而此次再度上架，该条件则被取消，不再需要配建政府性统筹用房。
所以即便地块出让起始总价上涨，楼面价也降至34011元/㎡。
首次挂牌时的地块公告截图
从位置来看，地块位于滨江东与海珠西交界，靠近中山大学，生活氛围成熟。距离8号线晓港站约600米，步行约10分钟，搭地铁便利。
西侧是晓港公园，南侧有海珠涌，尽管后者景观价值有限，但西侧视野较好。
项目地块规划设计示意图（来源：海珠老干部 最终以官方批复为准）
黄埔将军山地块
同一天，黄埔也派出选手参战，广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块被挂上货架。
但该地块的性质较为复杂，包含了宅地、服务设施用地、工业用地、中小学用地，总用地面积56280㎡。
同时还需建设安置物业30910㎡，建设成本已按4001.68元/㎡在地价中考虑。
其中，宅地计容建面为95262㎡，容积率较低，为2.81。
而最大亮点是，该地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。
住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。
换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。
今年上半年，黄埔将军山曾经调规，大量商地变宅地，而此次挂牌出让的地块，正是将军山地块的其中一部分。
天河智谷片区地块
此外，今天“广州天河发布”还透露，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会将在2024年11月中下旬举行。
也就是说，地块距离挂牌也不远了。
据透露，该地块总用地面积57582㎡，为二类居住用地，容积率为2.45。
该地块在世界大观北边，保利天汇、缦云广州、合生帝景山庄、越秀观樾、合景臻颐府等多个新盘环绕。
周边楼盘都是以高端住宅为主，而该地块的容积率也比较低，未来很有可能做成豪宅产品。
全面放松限购后，广州楼市已被迅速激活。
在刚过去的10月，新房网签创下年内新高，二手更是刷新过去三年最高记录。
随着楼市的升温，未来土拍会否重回巅峰时刻？这些地块的拍卖前景又是如何？
