孙某从糟某处购买了一处院落，并与某中介房产公司签订《二手房买卖（居间）合同》，签订合同时约定房屋价款26万元，合同补充条款中载明，糟某在孙某付清房款后为其安装一个壁挂炉。但事后，糟某却未按约定履行。双方就壁挂炉安装事宜多次协商未果，11月21日，孙某将糟某诉至霍城县人民法院。
案件受理后，速裁组法官那·那玛在通过电话与双方联系，认为该案件事实清楚、争议不大，决定组织双方调解。
调解时，双方情绪十分激动，孙某说：“我和糟某之间就这个壁挂炉有过明确约定，买房后为了等这个壁挂炉实在太糟心了，我只好自己去买，希望糟某按照市场价把壁挂炉的钱赔给我。”
糟某说：“其实这个事情我也很冤，当时约定的26万房款里没有提到壁挂炉，只是我自己多嘴说了一句，别人给过我一张装壁挂炉的票，若能找到的话就给孙某，结果我没有找到。出于好心多嘴提了这么一句，结果中介公司在补充条款里写了我负责将壁挂炉安装好留给孙某，也没说什么时候交付。至于他购买安装壁挂炉的费用，我一分钱都不想承担。”
对此，速裁组法官耐心安抚双方当事人情绪，并采取“背对背”方式，分别与孙某、糟某进行了沟通交流。最终，双方达成一致调解意见，糟某当庭给付孙某3000元，双方对该结果都很满意。
该案反映出，在购买商品房时除了注意购房合同内容外，补充条款也需要格外注意。补充条款，顾名思义，是将合同中没有约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况补充签订的条款。补充条款作为合同的一部分，与原合同具有同等法律效力，其中一些重要部分需要购房者和售房者格外注意，签订补充条款时每一条款都应仔细审查，确保其表述清晰、无歧义，并且与原合同内容相协调，任何模糊不清的表述，都有可能引发纠纷。
来源：石榴云/新疆法治报微信公众号
