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千万豪宅破产重整后复工 业主违约金债权顺位争议|“保交楼”样本之二
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图片来源：视觉中国
AMC作为融资方通过“明股实债”方式持有项目公司股权，其债权本息是否应该列于购房人的债权之前？
在2023年8月陷入“停贷风波”的上海千万豪宅楼盘“滨江一品苑”，在逾期交房已经两年多时间后，于2024年年初终于通过破产重整程序后于4月10日正式开始复工，近期接手这一“保交楼”项目的管理人正式给出了承诺的最终交房日期。
按照项目公司上海东樱房地产有限公司（下称“东樱公司”）破产管理人君合律师事务所上海分所7月28日的公告，针对已签订合法有效《上海市商品房预售合同》且付清全部房价款的购房人，管理人将组织安排于2025年3月31日前交付购房人使用。
公开信息显示，“滨江一品苑”位于上海浦东新区内环以内的塘桥板块，项目共有A、B两栋住宅楼，共计352户，楼盘户型为137～349平方米，单套总价多在1000多万和2000万元左右，项目总的住宅面积有67449平米。A栋于2019年11月取得预售许可证后开盘销售，合同约定的交房日期为2022年3月12日；B栋于2021年9月取得预售许可证后销售，合同约定的交房日期为2022年12月10日。
2023年8月，在交房逾期且持续停工已经一年多时间后，滨江一品苑的部分业主在微信公众号发布了《上海市浦东新区“滨江一品苑”业主停贷告知书》，引起广泛关注。该项目原本的操盘方为上海本地房企城利集团；最大的抵押债权人则为四大AMC之一的信达资产管理有限公司（下称信达资产），通过“明股实债”方式控制着东樱公司70%股份。业主方面在前述《告知书》中提到，该项目停工和逾期的原因在于项目公司抽逃房屋预售款导致资金链断裂，作为实际大股东的信达资产对此也有责任。信达资产方面则一直对外否认自己的大股东身份。
在前期各方已经“扯皮”约两年时间后，滨江一品苑的“保交楼”进展终于是在进入破产重整程序后见到曙光......（撰稿/朱亮韬 ；全文约4000字，单篇购买199元；年度会员资格499元 ）
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