装修房子的亲们,先别急着动手!

文摘   生活   2025-02-01 03:19   意大利  





新欧洲侨报综合消息:

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据《今日》、《安莎社》、《晚邮报》消息:


打算装修的华人需注意:

如果计划对房屋进行翻新或改造,需要根据施工类型及时更新地籍价值,否则,可能引起税务机关的关注,甚至导致税务局主动介入和处罚。

地籍价值是税务机关为不动产(如建筑物或土地)核定的税务评估值,代表房产在正常情况下可产生的平均收入,而非实际收益。


地籍价值用于计算房产税等税费,税务局会根据不动产的地籍参数、位置、类型和用途核定其价值,因此在税费计算中十分重要,特别是像房产税(Imu)这样的税种。

由于某些工程可能提升房产价值,因此需向税务机关申报并更新地籍价值。

未完成更新将导致税务局介入,并可能对业主进行处罚。

需要更新的工程包括:

新建地上或地下的房产单元;扩建或改变建筑外观;增加使用面积;改动内部结构(如改变房间数量或功能);改变房间用途;以及其他提升房产功能或价值的改造。

若工程未涉及结构变化,且地籍价值增幅不超过15%,则无需更新。

根据《建筑法规》,地籍更新申请需在施工完成后30天内向市政办公室提交。


地籍更新通过DOCFA系统申报,每份地籍图需缴纳50欧元。

更新工作通常由测量师负责,服务费用在280至450欧元之间。

数据更新后会直接提交税务机关。

若未按要求申报,税务局将介入检查并可能施加罚款。不过,业主可提出申诉,要求复核相关决定。

此外还需提醒的是:

即使是无人居住的第二套房产,通常也要缴纳垃圾综合税Tari。除非房主能够证明不会产生任何垃圾,如没有家具或家居用品。此外,还要切断所有必要的公用设施(水、电、Gas)。


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