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中国卖家不出手！加拿大公寓大跳水！跌破27年最低水平

民生 2024-07-27 00:36 加拿大

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尽管多伦多的房地产市场一直混乱且价格高昂 — 即使在全球大流行的最高峰期间 — 公寓销售在过去一年中波动不定，随着投资者试图摆脱他们用作出租物业的房产而活动和价格在秋季出现下滑。

但是，随着经济的全面重新开放以及旅行和移民预计在接下来的几周内恢复，市场再次开始升温，特别是对某些类型的单位来说。

尤其是新公寓市场（以及三卧室单位），尽管一些人放弃了在城市拥有住房的想法，到目前为止在2021年，这个市场大部分时间都非常活跃，新单位的销售超过了二手单位和新建住宅。

在六月份，大多伦多地区的公寓价格上涨至比2017年的房地产高峰期高出44%，是所有房屋类型中增幅最大的一种，预计在接下来的两年内平均还将再上涨27.5万加元。

与年初一些数据不一致的情况相反，2021年第二季度对该地区新公寓销售而言表现更为强劲。

根据Urbanation公寓专家的最新报告，该行业的销售量比年初第一季度高出5.5倍，显示出全面的COVID-19恢复。

从四月到六月间上市的近8500套预售单位中，有81%已经被购买，创下了历史新高。这些单位的平均价格也达到了72.8160万加元，或每平方英尺高达1100加元，无论大小。

在多伦多市区，截至第二季度，普通公寓的平均售价显然更高，约为834,504加元，或每平方英尺1276加元。

另一个显著的数据是截至六月底尚未售出的新公寓库存量仅为10%，创下了11个季度的新低，比10年平均水平低了惊人的23%，这清楚地表明新公寓建设的需求非常高，与2020年底的情况大相径庭。

这还考虑到新建公寓的数量创下了历史新高，总计达86,346套，再加上预建阶段的22,857套。

在二手公寓市场上，交易量和吸收率（销售单位数与挂牌单位数的比率）与去年相比显著上升，这在当时由于健康危机而引发的犹豫情绪是可以预料的。

大多伦多地区二手公寓的平均价格达到了所有类型的新高，为70.7万加元，而多伦多市的平均价格则显然领先，为74万加元，或者每平方英尺930加元。

报告指出：“第二季度显示，大多伦多地区的新公寓市场不仅从COVID-19中完全恢复过来，而且销售量接近历史最高水平。”

“905地区继续成为推动力量，开发商和购买者已转向该地区更为经济实惠的地点。随着库存接近三年低点，预计新公寓价格在近期将继续受到上行压力的影响。”

任何准备购房的人，如果错过了市场上仍有一些便宜房源时机的话，可以预计一旦移民水平恢复正常，房价和竞争将进一步上涨。不过，他们始终可以把目光投向安大略南部其他更远的地区，例如那些仍然可以以不到25万加元买到房屋的地方。

来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/condo-sales-toronto-back-hitting-record-highs/

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