奥克兰这种类型房产，40%以上都在亏本卖…
旅行
2024-08-12 04:20
新西兰
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新数据显示，奥克兰公寓业主的亏损数量正在不断增加 - 即使他们已经拥有这些公寓很长一段时间。Corelogic 发布了最新的“痛苦与收获”报告，报告显示，所有房产的售价高于购买价的比例已从今年第一季度的 93.3% 下降到第二季度的 92.1%。这是自 2015 年第三季度以来的最低数字。其中，35% 的公寓售价低于购买价，这一比例为 2012 年以来最高。在奥克兰，44% 的公寓销售都是亏本的。![]()
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，亏本出售的公寓的持有时间比所有类型的房产都要长。亏损公寓的持有期限中值为 4.2 年，而所有亏损销售的持有期限为 2.7 年。公寓转售的平均损失为 50,500 纽币，而独立式住宅转售的平均损失为 50,000 纽币。“毫无疑问，公寓转售的亏损比例急剧上升，与房屋相比，这一情况相当明显……但公寓的亏损频率往往高于房屋，”他说。他说，公寓的价格周期“较为平缓”，因此即使持有期较长，最终售价也有可能低于业主支付的价格。“随着时间的推移，它们的增值率确实会降低。土地因素不存在，因此资本收益的范围较小。此外，你购买公寓往往是为了收入收益，而资本收益因素较少。自住业主也会购买公寓，但人们感觉它们往往是投资者所有，情感驱动较少。”在那些通过出售获利的房产中，所有房产的转售利润中值为 301,673 纽币。其中，独立屋的利润中值为 300,000 纽币，公寓的利润中值为 135,000 纽币。“公寓的价值与房屋的价值并没有什么不同，所以公寓价值并没有崩溃。”相对于 2021 年的峰值，奥克兰公寓价格下降了约 16%，而房屋价格下降了 21%。“换句话说，这里没有真正的证据表明公寓价格正在暴跌。相反，转售亏损频率的上升可能只是代表业主的房地产投资组合的重新平衡，尤其是对于投资者而言，有些人只是准备承担损失并转向他们认为更适合他们计划的资产。”“我得出的结论是，虽然有几套公寓的销售出现亏损，但看起来并不像是市场崩盘……投资者们不知道出于什么原因，都在想‘我要卖掉这套公寓，用我的钱做点别的事情’，比如买一套不同的公寓，或者买一套联排别墅，或者其他什么。”本季度，自住业主的销售中有 7% 是亏损的，而投资者的销售中有 8.2% 是亏损的。从新西兰全国范围来看，第二季度投资者的转售收益中值为 315,826 纽币，略高于自住业主的 297,500 纽币。投资者的损失中值为 50,000 纽币，与自住业主相同。Davidson 说：“对于投资者来说，如何处理这笔资金最终结果可能会有所不同。”“如果你是一名投资者，你可以卖掉这套房子，赚 30 万纽币，然后用这笔钱做其他事情——可以是现金，也可以是意外之财。但对于自住业主来说，你可能会得到一些现金，但你可能会把这些钱全部投入到下一套房子中。”惠灵顿房地产的收益持有期中位数最长，为 11 年。Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 表示，自 7 月份将明线测试期限延长至两年以来，似乎并没有出现大量投资者涌入抛售的现象。但他表示，房屋估价已经有所上涨，因此未来可能还会继续上涨。City Sales 销售经理斯 Scott Dunn 表示，最近几周，他发现投资者的卖房行为有所增加。但他表示，损失并不仅限于公寓。“我认为大多数住宅物业都是如此，只是取决于购买时间。我在 2020 年买了一套房子，后来不得不亏本卖掉。”“如果你在短时间内买卖房产，那么亏损的可能性就大得多。但如果你长期持有，那么盈利几乎是必然的。”▼
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