“金九银十”是传统房地产销售旺季
11月2日
记者从昆明市住房和城乡建设局获悉
10月份昆明房地产市场明显回暖
活跃度大幅提升
新建商品住宅成交面积环比增长近五成
成交金额增长超六成
据楼盘销售人员介绍，今年国庆假期期间迎来楼市“热潮”，昆明各新建楼盘生意火爆，看房的市民络绎不绝，房产中介的工作人员忙个不停。在黄金周里，部分开发商推出了一些优惠促销政策，成交量上涨迅速。
据昆明贝壳的数据显示，国庆假期包括新房、二手房和租赁房的新签单量就突破了4000单，二手房看房人数环比增长33.2%。
今年10月份，昆明售出的楼房主要以刚需房及改善房为主。在利好政策的推动下，楼市价格企稳，提振市场信心，吸引了很多前期观望的市民入场。
市民购房签合同
市民：“刚需的话我觉得可以‘上车’了，因为之后不管跌和涨都有这个需求，都要居住。”
市民：“10月份我觉得是国内的政策刺激，包括股市也跟着涨，很多人都冲入股市，让大家觉得信心提高了，我买房可能更多地考虑更加成熟的片区。”
据统计，10月昆明市新建商品房成交面积环比增长34.1%；成交金额环比增长56.2%；成交均价环比增长16.5%。其中，主城区新建商品房成交面积环比增长41.3%；成交金额环比增长61.5%；成交均价环比增长14.3%。
昆明市新建商品住宅成交面积环比增长48.9%；成交金额环比增长62.3%；成交价格环比增长9%。其中，主城区新建商品住宅成交面积环比增长58.2%；成交金额环比增长68.1%；成交价格环比增长6.2%。
业内人士介绍，国庆假期之后由于市场行情转暖，部分开发商收回了一部分优惠，但并没有影响到市民的购买热情。未来，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势，全市销售回稳态势有望延续。
@昆明人
2025年前卖房买房能退税！
2023年8月18日
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部
发布
《关于延续实施支持居民换购住房
有关个人所得税政策》的公告
图源：中华人民共和国财政部官网
公告显示，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
谁能退？退多少？
一图读懂居民换购住房可退个税
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图源：中国税务报
