聚焦新加坡
新加坡公寓价格已经连续上涨了48个月，常常有朋友询问，新加坡公寓的上涨，到底是昙花一现的海市蜃楼，还是有坚实支撑的价值体现。
今天萝卜就以数据为基础来分析。以下结论是萝卜的个人观点。
新加坡人口
众所周知，人口与房产息息相关。无人口，无房产。
从上图，我们可以看到，新加坡的人口增长，是非常迅速而且持续的。从新加坡建国初期的100万，增加到目前的600万，而且依然以每年10万的数字增长着。
新加坡家庭收入中位数
房产和家庭收入当然也是息息相关的。
以上，是新加坡家庭收入中位数的走势。可以看到，不但人口增加了，家庭收入也是上涨的。
新加坡住宅用地总量
新加坡国土总面积为730平方公里。其中，住宅用地仅仅为17%，大约124平方公里。600万人（未来预计可达1000万）都使用这124平方公里来居住。充分诠释了物以稀为贵的原理。
新加坡住宅用地的供应
新加坡是没有土地财政的，新加坡政府不依靠出卖土地作为财政来源。所以每年新加坡供住宅开发的用地，是经过合理规划，已经节约使用的。从上图，我们可以看到，从2014年到现在，每年放出的土地，其实是有所减少的。
新加坡建筑开发成本
建筑开发成本，包括材料，人工，设计等等。上图可以看到，成本是不断上涨的。
新加坡没有烂尾楼
新加坡没有烂尾楼，新加坡人对于购买期房没有担心和顾虑。这是为什么呢？
这是因为，新加坡的工程分8个阶段，每个阶段完成以后需要通过政府的验收，才能收取这个阶段的费用。无论是买家还是银行，都不会提前把工程款给发展商。也就是说，每个阶段的工程款，都是发展商先支付的。
在这种情况下，是不存在空手套白狼的发展商的，也不存在卷款而走的发展商（因为无款可卷）。自然也就没有烂尾楼了。并非这里的发展商更有良心，而是制度以及严格遵守制度的社会使然。
综合以上因素，萝卜认为，新加坡目前欣欣向荣的房产，是新加坡人口的持续增长，家庭收入的持续增长的良性反应。因为新加坡严格的额外印花税制度，这里的市场上，是不存在房产的大炒家的。稀有的土地，也提供了有力的支持。
感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见
♡ 萝卜点评 | 新鲜出炉！2024年第三季度新加坡房产数据
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