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摘要
虽然专家表示加拿大央行前两次降息对刺激房地产市场作用不大，但对于最新一次降息是否会增加房地产市场活动，人们的看法不一。
正文
加拿大央行周三将关键政策利率下调25个基点至 4.25%，这是继 6 月和 7 月两次下调四分之一个百分点后，连续第三次下调。
RATESDOTCA 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 周三向 BNNBloomberg.ca 发表声明称，借贷成本的降低对房地产市场来说是个“好消息”，但其影响可能需要一段时间才能显现。
“近几个月来，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动并没有像我们预期的那样活跃。现实情况是，对于许多想要买房的人来说，这种计算根本行不通，”Tran 说道。
“抵押贷款利率下降的速度还不够快，不足以刺激房地产市场的活动。人们根本负担不起。”
展望未来，他补充道，“隔夜拆借利率可能需要再下调几次”才能刺激加拿大房地产市场的活动。
Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，加拿大央行政策利率累计下调 75 个基点可能会“开始激励”买家重新进入房地产市场。
格雷厄姆说：“鉴于人们对未来进一步降息的强烈预期，许多买家可能会坚持一段时间，特别是因为加拿大的许多房地产市场仍然供应充足，对买家有利。”
不过，她指出，6 月和 7 月的两次降息“对房地产需求影响不大”，并表示潜在买家正在等待抵押贷款利率进一步下降。
Meridian 高级投资顾问 Paul Shelestowsky 在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，抵押贷款正变得更加便宜，但与 2022 年相比，仍约为两倍。
他说，这对计划在 2024 年再融资的加拿大人来说是一个“巨大的压力”。
Shelestowsky 表示：“随着利率下降，抵押贷款比六个月前更容易获得，房地产市场预计将重新活跃起来——尤其是较低的利率也为贷款和信贷额度提供了缓解。”
“这很重要，因为加拿大人的借款与收入之比几乎是美国人的两倍。”
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，今年房价基本保持稳定，较低的借贷成本提高了购房能力。他补充说，首次购房者必须评估是现在买房还是在当前市场等待。
“一旦滞留的买家积压到市场，被压抑的需求将推高价格。今年秋天，我们可以预期更多谨慎的加拿大人会冒险买房，而那些愿意承担风险的人可能会等待进一步的降息，”索珀说。
商业地产
高力加拿大研究主管亚当雅各布斯（Adam Jacobs）周三在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，加拿大央行降低借贷成本的举措得到了经济学家和预测人士的广泛预期。
他说：“这对许多人来说仍然是一个积极的信号，尤其是借款人、房地产专业人士、开发商和投资者。”
“然而，由于高利率以及土地价格和建筑成本上涨等其他因素，商业投资和开发市场仍然缓慢发展。”
抵押贷款
IG Wealth Management 抵押贷款、保险和银行业务主管 Alana Riley 周三在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，加拿大央行降息后，加拿大银行基本利率预计将从 6.7% 降至 6.45%。
她表示：“此次降息预计将为拥有浮动利率抵押贷款、房屋净值信贷额度（HELOC）和无担保信贷额度的加拿大家庭提供进一步的缓解，因为它将降低借贷成本。”
莱利补充道，预计此次降息将“在一定程度上帮助房主缓解续约时面临更高利率的冲击”。
NerdWallet Canada 发言人兼房地产专家 Clay Jarvis 在给 BNNBloomberg.ca 的一份声明中表示，虽然降息可能会刺激人们对浮动利率抵押贷款产品的兴趣，但负担能力问题仍然存在。
“今天的降息可能会让购房者对浮动利率抵押贷款更加感兴趣，但他们是否有资格获得贷款呢？”他说。
“变量仍然远高于 5％，因此要通过压力测试并确定可负担的抵押贷款，可能需要支付比大多数买家能够承受的更高的首付。”
据贾维斯称，过去几周固定利率已向 4% 靠拢，如果买家在周三的利率公告之前无法获得更便宜的固定利率抵押贷款，“那么他们今天的状况也不会好转。”
2024 年 8 月，大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量同比下降。同期新房源数量略有增加。尽管该地区 8 月份的房地产市场供应仍然充足，但平均房价与 2023 年 8 月相比仅略有下降。
“加拿大央行于 9 月 4 日宣布的降息将进一步改善购房能力，尤其是对于那些使用浮动利率抵押贷款的人来说。首次购房者对借贷成本的变化尤其敏感。随着今年和明年抵押贷款利率继续走低，我们应该会看到首次购房活动有所回升，包括公寓市场，”多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席 Jennifer Pearce 表示。
GTA REALTORS® 报告称，2024 年 8 月，TRREB 的 MLS® 系统共售出 4,975 套房屋，较 2023 年 8 月报告的 5,251 套销量下降 5.3%。进入 MLS® 系统的新房源数量为 12,547 套，同比增长 1.5%。经季节性调整后，8 月份的销售额较 7 月份环比小幅上升，而新房源数量较上月略有下降。
2024 年 8 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比下降 4.6%。与 2023 年 8 月相比，平均售价下降 0.8% 至 1,074,425 美元。MLS® HPI 综合指数和平均售价之间的不同年变化率主要是由于与去年相比，独立屋销售份额增加，从而影响了平均价格。经季节性调整后，平均售价与 7 月相比略有下降。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“随着未来一年半的借贷成本下降，购房者最初将受益于较低的月供和较低的房价。即使需求回升，尤其是在 2025 年，房源库存也需要时间才能消化。市场上充足的选择将有助于保持价格温和增长，至少在复苏的初期是如此。”
“如今高企的房源库存最终会下降。我们需要持续关注促进住房建设，特别是与生产合适的房屋类型组合以满足消费者需求有关。
这些新住房也必须是可负担的。市政当局可以通过降低开发费用来提供帮助，这些费用最终会转嫁给购房者。如果人们在大多伦多地区或大金马蹄地区周围找不到可负担的住房，他们就会搬到其他地方，而不一定是安大略省或加拿大的其他地方。住房是我们地区经济发展的主要驱动力，”TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示。
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来源：BNN BLOOMBERG, TRREB
