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摘要
7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至42.98万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。新屋库存降至今年年初以来的最低，不过仍接近2008年以来的最高水平。美国大型房屋建筑商通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家，盈利强劲。美股整个建筑商板块的表现跑赢美股大盘。
正文
美国商务部周五发布的数据显示，7月新房销售量跃升至2023年5月以来的最高点。买家利用了较低的按揭贷款利率和更多的房源选择，推动了新房销售的增长。
美国人口普查局和住房与城市发展部于2024年8月23日联合发布的数据显示，2024年7月新建单户住宅的年化经季节性调整销售率为739,000户，比修正后的6月销售率668,000户高出10.6%，并且比2023年7月的估计值700,000户高出5.6%。
7月已售新房的销售价格中位数为429,800美元，平均销售价格为514,800美元。7月底，待售新房的经季节性调整库存为462,000户，相当于按当前销售速度计算的7.5个月供给量。
按地区来看，美国四大主要地区的新屋销售均有所增长。其中，西部地区的销售增速为2022年2月以来最快，而中西部地区的合同签约量达到了三年来的最高水平。
随着销售回暖，建筑商的库存有所减少，降至今年年初以来的最低点。尽管如此，46.2万户的待售房屋数量仍接近2008年以来的最高水平。按当前的销售速度计算，市场上现有库存需7.5个月才能消化完毕，库销比为去年9月以来的最低，但仍高于疫情前的水平。
分析显示，新屋销售的回暖反映出较低的按揭贷款利率与房屋建筑商提供的慷慨销售激励措施共同发挥了作用。由于成屋供应仍然非常紧缺，潜在买家在新房市场上找到了更多选择。相比成屋市场，新屋的定价更具吸引力。
高企的库存有助于抑制价格，7月新房的中位售价同比下降1.4%，至42.98万美元。今年只有一个月，新屋房价未出现同比下跌。这与成屋市场持续创下新高的房价形成了鲜明对比。
目前，美国的按揭贷款利率已从4月接近7.3%的高点下降至6.5%。随着美联储计划下月开始降息，房贷利率预计将进一步下滑。美联储主席鲍威尔周五表示，降息的时机已经成熟，政策调整即将展开。
虽然整体房地产市场的销售仍然疲软，但美国最大的房屋建筑商们依然获得了可观的利润。他们通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引购房者。
豪华建筑商Toll Brothers在本周早些时候报告称，其交付量将达到全年预期的高位，推动股价上涨。整个建筑商板块表现强劲，SPDR S&P房屋建筑商ETF的表现优于大盘。
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来源:华尔街见闻,CENSUS
