1. 点击本文标题下方“OTT方圆国际”关注我们
2. 方圆e汇:www.OTT.ca
3. 方圆支付OTT Pay:www.ottpay.com
摘要
BILD 总裁兼首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 表示:“这是各级政府仪表盘上亮起的红色警示灯。如果不采取大胆措施，大多伦多地区的住房危机在未来几年将变得更加严重。”
正文
根据建筑业和土地开发协会 (BILD) 的 2024 年 GTA 市政基准研究，GTA 住房存量增长与该地区人口增长之间的差距是 50 多年来最大的。
早在 1972 年，大多伦多地区的人口就比如今的 590 万少得多。报告指出，仅在 2021 年至 2023 年间，大多伦多地区的移民人数就达到了 190 万，但平均而言，随着越来越多的人迁往安大略省和加拿大其他地区，该地区的增长速度低于疫情前。
尽管有些人搬到了更远的地方，但数据显示，2019 年至 2023 年期间，大多伦多地区最能推动住房需求的群体（22-44 岁）平均每年增长 64,000 人。
正如报告所探讨的那样，大多伦多地区（以及加拿大）住房行业普遍存在的低迷在很大程度上归因于失控的成本、延误以及这些延误的成本。
费用飙升=房价更贵
自 2022 年上一次市政基准研究以来，低层建筑的平均市政费用每单位上涨了 42,000 加元，高层建筑的平均市政费用每单位上涨了 32,000 加元。在所有城市中，低层建筑的平均总费用为 165,000 加元，但在多伦多，这一数字跃升至每单位 195,000 加元。研究发现，对于高层建筑，平均总费用为 122,000 加元。
这些费用主要由开发费、公园专用费和社区福利费组成，但开发费是重中之重。2022 年，开发费的增长速度为 6%，但到 2024 年，增长率已升至 74%，大大超过了基础设施建设成本。这一增长加上各级政府的其他费用、税收和收费，导致费用约占新购房者可能支付的房屋成本的 25%。
研究表明，由于费用较高且时间较长，新购房者可能需要支付 60% 的月收入来偿还 GTA 较昂贵地区的抵押贷款。事实上，如果你在 GTA 购买一套平均价格为 1,126,453 加元的低层住宅，其中 164,920 加元将是市政费用，比 2022 年多出 42,000 加元。
尽管进度仍然“过高”，但进度正在改善
另一个限制供应并推高价格的因素是“过高的”审批时间。由于过去两年建筑申请提交量“大幅”下降，市政当局有更多时间和资源来处理申请，导致 10 个市政当局的审批时间比 2022 年的研究中更短。尽管如此，批准申请的平均时间仅为 2.4 个月，总体而言，平均审批时间仍为艰难的 20.3 个月。
报告称，这些延误的成本“非常高昂”。由于空置土地的年度房产税、成本上涨以及土地空置的机会成本，单个单元每月的成本可能高达 2,673 美元至 5,576 美元。按照目前的等待时间，这些成本可能累积到每份申请 43,000 美元至 90,000 美元，进一步推高了购房者的最终成本。
“大多伦多地区住房市场面临结构性挑战，导致建筑成本上升，包括政府费用和税收高得离谱，这些费用和税收在加拿大名列前茅，”威尔克斯说。“为了提高住房负担能力，政府必须采取行动，加快审批速度，减少新购房者的整体税收负担。如果不立即采取大胆行动，该地区的住房危机将加剧，导致未来几年住房开工减少、就业减少和负担能力问题加剧。”
根据研究，在 16 个城市中，费用最低、审批时间短、规划特征改进要求最低的城市是巴里、奥克维尔和密西沙加，费用最高的城市是卡利登、奥沙瓦和列治文山。
威尔克斯表示，如果不采取有力干预措施，该地区的住房危机可能会进一步恶化。
“如果不立即采取大胆的行动，该地区的住房危机将进一步加剧，”他说。“这将导致未来几年住房开工减少、就业岗位减少、负担能力问题加剧。”
这些不断上涨的成本不仅挤压了开发商，还将潜在的房主挤出了市场，因为负担能力变得越来越难以承受。开发申请的减少预示着大多伦多地区本已紧张的住房供应即将恶化，加剧了该地区的住房危机。
· END·
来源：雅虎财经,STOREYS
