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近期，北上广同步出台一系列楼市新政，与我们百姓的生活息息相关。
我们一起看看这些政策包括哪些内容，对后续生活会产生怎样的影响。
广州新政：
收购90平米以下商品房作保障房
广州安居集团于 11 月 18 日发布公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房，有意参加的开发商可在 11 月 18 日至 12 月 18 日期间报名。
此次房源征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，且周边交通便利、配套设施较为齐全。
五是优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
这一举措对楼市有着多方面的影响。
一方面，对于当前楼市库存量较大的区域来说，将获得进一步支撑，有利于市场见底企稳。
据统计，目前广州楼市库存量较大，此次收购可以有效消化存量商品房，优化保障性住房供给。
另一方面，对于开发商而言，如果能顺利将存量房出售给政府，可以减轻库存压力，回笼资金。
然而，收购标准的严格性也可能使部分开发商受到制约，一些未能达标的存量房将面临更大的流通难题。
对于购房者来说，尤其是小型家庭、单身职工和流动人口等刚需购房者，保障房的收购为他们带来了更多希望。
同时，这一政策也是对国家构建“保障 + 市场”住房供应体系重大决策部署的深入贯彻落实。
北京新政：
取消普通住房和非普通住房标准
01
政策内容
北京宣布自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准。
取消标准后，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，将免征增值税。
而个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，将按照5%的征收率全额缴纳增值税。
北京市将适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对于购买家庭唯一住房的个人，若住房面积不超过140平方米，将减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，将减按1.5%的税率征收契税。
对于购买家庭第二套住房的个人，面积不超过140平方米的，将减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，将减按2%的税率征收契税。
02
购房者成本变化
以市民张先生为例，因为家有二胎，想置换一套面积为138平方米的房子，房款约为800万元。
政策调整前，该住宅被认定为非普通住房，6年前房东以500万元购入，张先生需缴纳增值税为15万元。
政策调整后，这笔增值税可全部节省。
在个人购买住房契税方面，如果是家庭唯一住房，调整前契税是12万元，此次调整后为8万元，节省4万元。
在此之前，如果是140平方米以上的非普通住宅，总价1200万元，房东购入价800万元，仅差额增值税已高达20万元以上。
新政落地后，直接影响这部分二手房成交，平均单套减少的增值税有望超过20万元。
03
政策影响分析
该政策对北京房产市场有着积极的影响。
首先，刺激了市场需求。
其次，提升了交易活跃度。
北京市住建委统计数据显示，10月，北京二手房网签1.7万套、均价5.23 万元 / 平方米，环比分别增长31%和2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高，回归二手房交易 “荣枯线” 以上。
政策推动下，近段时间，北京二手房市场交易活跃度有所提升，新房市场客户到访量也有所增加。
上海新政：
调整普通住房标准
01
标准调整详情
上海于 2024 年 12 月 1 日起取消普通住房和非普通住房标准。
在此之前，上海执行的普通住房标准需要同时满足以下条件：
一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含 144 平方米）。
如今取消标准后，上海适用于全国统一的个人购房契税优惠政策。
即对个人购买家庭首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在140平方米以上的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。
02
政策效果
政策调整后，上海在售普通住房套数占比得到大幅提高。
根据相关数据，调整之前上海楼市成交中符合普通住宅标准的套数占比为40.8％，而调整之后普通住宅占比迅速上升至70.7％。
对购房者而言，税费减免效应明显。
如购买一套140平方米的住房，总价900万元。
在个人转让住房个税方面，若出售一套1000万元总价的住房，过去个税或需缴纳20万元，现在或只需缴纳10万元。
在售房增值税方面，个人将购买2年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。
比如一个居民家庭2014年购置一套600万元的住房，到2024年该住房价格为1000 万元，因持有年限已超两年，新政后可直接减少增值税约20万元。
03
市场影响预测
此次政策对上海楼市的未来影响深远。
综上可以看出，北上广楼市新政的推出对房地产市场的平稳健康发展起到了积极的推动作用，为购房者带来了实惠和机遇。
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