数据发布！三季度合肥二手房市场低迷？

民生 2024-10-25 13:37 安徽

二手房活跃度下降

二手房：新增挂牌量持续增长，成交量价齐跌，市场活跃度下降

三季度合肥市区二手房新增挂牌量环比增长了17.3%，存量压力持续增加。而成交端热度大幅下降，三季度二手房仅成交13389套，环比下降31.5%，同比下降14.6%。楼市的持续低迷不断挤出二手房价格泡沫，市场成交以价换量继续深化，三季度市区二手房成交均价为19344元/㎡，环比下降1.7%，同比下降7.0%。

三季度二手房市场活跃度下降，二手房成交套数在新房、二手房成交总量的占比环比下降约4.7%，但占比仍高达72.7%。随着价格泡沫的挤出，二手房的性价比不断提高，新房市场的置业需求被二手房市场虹吸，特别是刚需客群大量流入了二手房市场，二手房已经成为住宅成交主流。

二手房需求导向

二手房：自住刚性需求仍主导二手房市场，但改善性需求占比有所提升

当前自住刚性需求仍是二手房市场主流，其中100㎡以下刚需户型成交占比仍保持60%以上，与新房市场以改善需求为主形成互补。在2024上半年成交TOP20小区中刚需型项目也占多数，其中套均面积100㎡以下的小区占13席，房价20000以下的小区仍占14席。

上半年二手房市场的改善性需求占比有明显提升。得益于二手房价格持续下降以及新房供应规模收缩，更多改善性需求流入二手房市场。从成交面积段上看，上半年100-140㎡户型占比提升1.9个百分点，140㎡以上户型成交占比也提升了1.8个百分点。

信息来源：中指研究院

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