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大招来袭！房地产减税政策前瞻
民生
2024-11-02 09:01
中国
政策背景
10月12日，财政部部长表示，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
当日，国新办就“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况举行发布会。财政部部长蓝佛安在发布会上表示，按照9月26日召开的中央政治局会议部署，财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。其中，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
另按照财政部副部长廖岷的说法，下一步，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要包括允许专项债券用于土地储备、支持收购存量房，优化保障性住房供给、及时优化完善相关税收政策等三个方面。
前瞻
财政部表示，及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
严跃进表示，此次提及税收工具支持房地产止跌回稳，意味着房地产减税大招将出台。近期各地出台的政策中均提及及时取消普通住宅和非普通住宅的标准。后续，挂钩在该标准上的税费政策也有望调整，最直接的影响就是对增值税和个税产生减负效应。此外，土地增值税面临减免导向，房企拿地和项目开发享受减税优势，也利好大户型和高品质住房建设。
业内人士认为，财政部政策对房地产止跌回稳发挥了积极作用。专项债实际上代表了地方政府的去库存能力，和购房的家庭力量一起，促进房地产去库存工作开展。今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已有序推进，市场反馈积极。随着土地和存量项目的盘活等，供求关系会有进一步优化空间，其为四季度和明年房地产平稳健康和高质量发展创造更好的条件。
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