新安楼市 2024年11月15日 17:33
新安楼市小编从安徽日报了解到，近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。
《公告》的发布如同一股清泉，为住房交易市场注入了新的活力。它不仅明确了住房交易契税、土地增值税以及增值税等方面的优惠政策，更在房地产企业、房产中介和居民之间掀起了波澜。那么，这一新政究竟会如何影响各方利益？让我们细细道来。
购房成本显著下降
在契税方面，《公告》犹如一颗定心丸，为购房者带来了实实在在的优惠。它明确规定，对于个人购买的家庭唯一住房和第二套住房，只要面积在140平方米及以下，契税税率将减至1%；而对于面积超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率则减至1.5%；对于面积超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率也仅为2%。这一调整，无疑是对购房者的一大福音。
契税的下调，意味着购房成本的显著降低。安徽省经济研究院投资金融所所长王斌对此深有感触：“这一政策将享受1%税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，无疑将大大减轻购房者的负担，有助于进一步满足居民的刚性和改善性住房需求。”他进一步解释道，以一套120平方米、总价300万元的首套房为例，契税调整前需要缴纳4.5万元的契税，而调整后则仅需缴纳3万元，节省了整整1.5万元。对于二套房客户来说，契税的减免更是可观。
中海地产合肥公司营销管理部负责人陆施也对此表示了高度认可：“这一变化对刚需和部分改善型购房需求客户来说无疑是一个利好消息。它将提振客户的购房信心，促进开发商房源的去化。”他相信，随着契税政策的优化，购房者的热情将被进一步激发，房地产市场的活跃度也将随之提升。
二手房市场活跃度提升
对于房产中介机构来说，《公告》中关于住房交易契税政策的优化同样带来了利好。合肥贝壳研究院院长余路晴表示：“优化住房交易契税政策将有效提升二手房市场交易活跃度。”他透露，今年以来，二手房交易已成为合肥市住宅交易的主要方式，其中约有40%的二手房客户购买的是90平方米至140平方米的房屋。如果按照套均价150万元计算，每户可节省契税7500元，这无疑将明显降低置业成本，有利于二手房屋的加速流通。
余路晴进一步分析道：“取消普通住宅和非普通住宅标准后，直接降低了非普通住宅的交易成本。这将在一定程度上活跃合肥高端改善型住房需求，促进楼市止跌回稳。”他相信，随着政策的深入实施，二手房市场将迎来更加繁荣的发展。
房企资金压力得到缓解
在土地增值税方面，《公告》同样带来了好消息。它将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，并允许各地结合实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一调整对于房地产企业来说无疑是一个重大利好。
回顾历史，2010年国家税务总局制发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定了预征税下限。然而，随着房地产市场形势的变化，不同房地产项目的增值水平发生了结构性分化。部分房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率的下限进行调整。此次《公告》的发布正是对这一需求的积极响应。
业内人士指出，土地增值税预征率的调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税金额，从而缓解房地产开发企业的资金压力。这对于促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。同时，随着资金压力的减轻，房地产企业将有更多的精力投入到产品质量和服务提升上，从而为消费者提供更加优质的住房产品。
房产交易成本进一步降低
除了契税和土地增值税外，《公告》还明确了增值税方面的优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策直接取消了原针对北京、上海、广州、深圳等4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定。
此举对于降低房产交易成本、提振二手房交易具有积极作用。余路晴表示：“取消普通住宅和非普通住宅标准后，直接降低了非普通住宅的交易成本。这将在一定程度上活跃二手房市场，促进楼市的稳定发展。”他相信，随着政策的深入实施和市场的逐步适应，房产交易成本将进一步降低，购房者的负担也将得到进一步减轻。
此外，《公告》还明确了普通住宅和非普通住宅的定义。普通住宅是指能够满足居民基本居住需求的住宅，其住宅小区建筑容积率在1.0以上，面积适中、价格与大多数人的购买力相对较匹配。相较于普通住宅，非普通住宅则具有更高的建筑标准、更大的面积等特征。这一界定有助于购房者在选择住房时更加明确自己的需求和预算范围。
综上所述，《公告》的发布为住房交易市场带来了诸多利好政策。它不仅降低了购房成本和房产交易成本，还提升了二手房市场的活跃度并缓解了房企的资金压力。随着政策的深入实施和市场的逐步适应，我们有理由相信房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的发展。
信息来源：安徽日报
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《公告》的发布如同一股清泉，为住房交易市场注入了新的活力。它不仅明确了住房交易契税、土地增值税以及增值税等方面的优惠政策，更在房地产企业、房产中介和居民之间掀起了波澜。那么，这一新政究竟会如何影响各方利益？让我们细细道来。
购房成本显著下降
在契税方面，《公告》犹如一颗定心丸，为购房者带来了实实在在的优惠。它明确规定，对于个人购买的家庭唯一住房和第二套住房，只要面积在140平方米及以下，契税税率将减至1%；而对于面积超过140平方米的家庭唯一住房，契税税率则减至1.5%；对于面积超过140平方米的家庭第二套住房，契税税率也仅为2%。这一调整，无疑是对购房者的一大福音。
契税的下调，意味着购房成本的显著降低。安徽省经济研究院投资金融所所长王斌对此深有感触：“这一政策将享受1%税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，无疑将大大减轻购房者的负担，有助于进一步满足居民的刚性和改善性住房需求。”他进一步解释道，以一套120平方米、总价300万元的首套房为例，契税调整前需要缴纳4.5万元的契税，而调整后则仅需缴纳3万元，节省了整整1.5万元。对于二套房客户来说，契税的减免更是可观。
中海地产合肥公司营销管理部负责人陆施也对此表示了高度认可：“这一变化对刚需和部分改善型购房需求客户来说无疑是一个利好消息。它将提振客户的购房信心，促进开发商房源的去化。”他相信，随着契税政策的优化，购房者的热情将被进一步激发，房地产市场的活跃度也将随之提升。
二手房市场活跃度提升
对于房产中介机构来说，《公告》中关于住房交易契税政策的优化同样带来了利好。合肥贝壳研究院院长余路晴表示：“优化住房交易契税政策将有效提升二手房市场交易活跃度。”他透露，今年以来，二手房交易已成为合肥市住宅交易的主要方式，其中约有40%的二手房客户购买的是90平方米至140平方米的房屋。如果按照套均价150万元计算，每户可节省契税7500元，这无疑将明显降低置业成本，有利于二手房屋的加速流通。
余路晴进一步分析道：“取消普通住宅和非普通住宅标准后，直接降低了非普通住宅的交易成本。这将在一定程度上活跃合肥高端改善型住房需求，促进楼市止跌回稳。”他相信，随着政策的深入实施，二手房市场将迎来更加繁荣的发展。
房企资金压力得到缓解
在土地增值税方面，《公告》同样带来了好消息。它将各地区土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，并允许各地结合实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一调整对于房地产企业来说无疑是一个重大利好。
回顾历史，2010年国家税务总局制发的《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定了预征税下限。然而，随着房地产市场形势的变化，不同房地产项目的增值水平发生了结构性分化。部分房地产项目增值率下降幅度较大，有必要对预征率的下限进行调整。此次《公告》的发布正是对这一需求的积极响应。
业内人士指出，土地增值税预征率的调整有利于降低企业预征预缴的土地增值税金额，从而缓解房地产开发企业的资金压力。这对于促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。同时，随着资金压力的减轻，房地产企业将有更多的精力投入到产品质量和服务提升上，从而为消费者提供更加优质的住房产品。
房产交易成本进一步降低
除了契税和土地增值税外，《公告》还明确了增值税方面的优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。这一政策直接取消了原针对北京、上海、广州、深圳等4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定。
此举对于降低房产交易成本、提振二手房交易具有积极作用。余路晴表示：“取消普通住宅和非普通住宅标准后，直接降低了非普通住宅的交易成本。这将在一定程度上活跃二手房市场，促进楼市的稳定发展。”他相信，随着政策的深入实施和市场的逐步适应，房产交易成本将进一步降低，购房者的负担也将得到进一步减轻。
此外，《公告》还明确了普通住宅和非普通住宅的定义。普通住宅是指能够满足居民基本居住需求的住宅，其住宅小区建筑容积率在1.0以上，面积适中、价格与大多数人的购买力相对较匹配。相较于普通住宅，非普通住宅则具有更高的建筑标准、更大的面积等特征。这一界定有助于购房者在选择住房时更加明确自己的需求和预算范围。
综上所述，《公告》的发布为住房交易市场带来了诸多利好政策。它不仅降低了购房成本和房产交易成本，还提升了二手房市场的活跃度并缓解了房企的资金压力。随着政策的深入实施和市场的逐步适应，我们有理由相信房地产市场将迎来更加繁荣和稳定的发展。
信息来源：安徽日报
