嘉兴多地发布住房“以旧换新”新政，海宁率先试点！

楼市 2024-09-04 16:48 浙江

“以旧换新”

这个消费品领域的常见概念

正在房地产市场加速落地

目前全国已有超过百座城市

发布了相关政策

嘉兴也不例外

6月13日，海宁打响了嘉兴住房“以旧换新”的第一枪，受到了社会的广泛关注，房地产项目来访量和成交明显提升。就在不久前，桐乡也紧随其后，出台关于“以旧换新”的工作方案，有望激起楼市新一轮改善消费热潮。

海宁试点活动初显成效

激发供需双方市场活力

为更好地满足居民住房改善需求，促进房地产市场平稳健康发展，海宁市于今年6月率先试点推进“以旧换新”活动，进一步激发供需双方市场活力。

聚焦百姓多元化住房诉求，海宁市分别于2023年、2024年提出收旧换新、以旧换新支持政策，鼓励房地产开发企业自行收购，或与房地产经纪企业、购房人签署三方协议，帮助有置换需求的购房者“以小换大”“以旧换新”。

针对贷款、补贴、学区等问题，海宁市召集相关部门集中研究，在收取公积金贷款资料、开设不动产过户登记绿色通道、享受各类购房补贴以及存量房学区等方面给予明确政策支撑，推动活动顺畅进行。

今年30岁的阮先生是最早一批报名参与房屋“以旧换新”的市民。他和父母、爱人以及孩子一家五口，共同生活在海宁市海洲街道梨园里一套百余平方米的老房子里，伴随着孩子的成长，空间变得越来越紧张。“我们这个小区是20世纪90年代建的，现在显得有些破旧，住起来没有那么舒服了。”阮先生告诉地产君，“以旧换新”比较方便，省去了卖旧房、买新房的时间，希望借此让孩子在一个更新、更舒适的小区里成长。

据了解，目前，海宁市城投集团试点（硖石街道、海洲街道范围内）的旧房现场评估工作已完成，最终完成旧房评估91套、完成资产价格确认41户，首日选房签约完成16套，剩余置换新房签约工作有序进行中。

工联房产试点活动推广采用线上线下相结合的方式，活动期间，“安家工联”新增用户600多组，意向客户28组，登记客户13组。

有业内人士分析，“以旧换新”活动将新房市场与二手房市场紧密相连，有效解决了“旧房卖不掉、新房不敢买”的难题。同时，通过“以旧换新”房源抵扣，购房者可免去中介费、房屋评估费及不动产权交易契税等，大幅减轻了资金压力，有助于深入挖掘市场潜在改善需求。

接下来，海宁市在保障现有“以旧换新”活动落地落实的基础上，将尝试扩大置换范围，构建起更加畅通高效的购置渠道，进一步满足购房人的多元化需求，更好地推动房地产市场平稳健康发展。

桐乡出台房地产新策

支持改善性住房需求

近日，地产君从桐乡市住建局获悉，为进一步提高市民居住品质，支持改善性住房需求，桐乡市出台《促进房地产市场“以旧换新”工作方案》（以下简称《工作方案》）。

桐乡市开展房地产市场“以旧换新”工作，按照“政府政策支持、职能部门监督、群众自愿参与”的原则稳步推进实施。同时，鼓励各镇、街道（主体）在实施过程中使用房票，选择房票的，在确认存量住房评估价格的基础上给予最多不超过30%的奖励。

从《工作方案》可以看到，对置换区域的相关划定。各镇、街道（主体）根据各自城镇更新需求计划，划定可用于置换的存量住房区域并可动态更新，区域要求四至边界清晰，划定后报市建设局备案并公布；新房源可由各镇、街道（主体）自行筹集，统筹考虑持有的安置房、配建房、收购或者回购的新建现有住房，房源信息确定后报市建设局备案并统一公布。

那么，置换形式有哪些？又需要哪些流程？

置换形式分为同区域置换和跨区域置换。同区域是指存量住房和新房源均在同一行政区域或主体内；跨区域是指存量住房和新房源分属不同的行政区域或主体内。需要注意的是，存量住房与新房的置换无关套数，仅以各自价值进行结算置换。

存量住房区域内的换购人向属地政府或主体提出置换申请，由属地政府或主体进行资格审核确认。对符合条件的换购人选择的新房源为同一区域的，由属地政府或主体负责对存量住房进行收购，并完成新房的销售；选择的新房源为跨区域的，由存量住房所在地政府或主体负责对存量住房进行收购；由新房源所在地政府或主体负责新房的销售。

此外，《工作方案》还给出了详细的结算方式。存量住房总价占置换新房总价的比例不得高于70%，即换购的新房至少有30%的剩余价款，需以现金或按揭贷款方式支付。换购人在70%以内部分可以使用房票。

其中，同区域置换的，由属地政府或主体自行结算；跨区域置换的，由存量住房所在地政府或主体将存量住房收购款或房票转至换购人所选的新房所在地政府或主体。换购人向新房所在地政府或主体补齐剩余房款完成新房购买。

采用房票结算且为跨区域置换的，由存量住房属地政府或主体将房票金额支付给新房所在地政府或主体，原则上每6到12个月一结，具体结算时间由跨区域实施主体协商确定。

首轮“以旧换新”工作

将于本月中旬实施

随着《工作方案》的出台，桐乡市第一轮“以旧换新”工作也将于2024年9月15日至2024年10月31日实施。各镇、街道（主体）需在2024年9月15日前，将划定的存量住房区域和新房源上报备案并公示。其中，市桐城集团在市区推出50套新房源；各镇、街道（主体）根据各自安排确定推出新房源数量。

据了解，此轮用于置换的存量住房，由存量住房属地政府或主体和换购人双方共同委托的第三方评估公司进行评估，在双方共同认可价格后由属地政府或主体进行收购，由换购人在已公布的新房源中选择换购新建住房。

有意向报名的市民需要满足三个条件。存量住房应为国有土地上房屋，已取得不动产权证书；存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）；参与置换的换购人需具备良好的个人征信记录、无不良贷款记录（以中国人民银行征信中心“个人信用报告”为准）。

符合置换条件的换购人，在确认存量住房评估价格、签署《资产评估价格确认书》后，确定为参与名额。

此外，在选房方面也制定了相关规则。新房选购采用抽签规则确定，分二轮抽签，第一轮先以抽签形式产生顺序号；第二轮以顺序号从小到大先后抽签产生选房号。换购人以选房号从小到大先后进行选房。选房时间控制在3分钟以内。

需要注意的是，若活动结束后仍未完成推出换购新房源套数的，则后期可在评估时效内的参与名额中进行递补，直至推出换购新房源全部换购完成或已无参与名额为止。

来源：读嘉新闻

要了解更多房产家装方面的信息

可登录“大潮APP”

滑动上方的菜单栏并点击“潮乐居”平台浏览

△长按识别二维码下载大潮APP

有装修需求的小伙伴

欢迎至潮乐居平台

【预约量房】报名

想要了解更多房产资讯

扫一扫下方二维码

添加地产君微信

快来聊聊吧~

↓↓↓

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTE4NDY1Mw==&mid=2650073796&idx=1&sn=8373f959a39de7dbea490e0fff9fe2eb

海宁12楼

海宁市传媒中心旗下地产综合专业服务平台，作为“海宁地产”的2.0版本，平台集海宁房地产资讯、海宁12楼商城、房地产经纪服务于一体。关注“海宁12楼”，买房、租房更安心。

最新文章

融杭品质现房，下周末邀您品鉴！

叮~您收到一份楼盘简历，请查收

共赏低密湖居住品&叠墅奢品，下周末房博会与您相约~

就在下周末!东方院墅与纯正洋房，房博会诚邀品鉴！

一年一度，如约而至！下周末开展！

购买自住住房提取公积金如何在线操作？操作指南来了！

最新！事关房贷！嘉兴已有市民完成！

海宁这项补贴火爆，市民已获得近4000万元

全部1元起，海宁有人拍到双开门冰箱！下一场时间定了！

海宁这笔补贴已陆续到账，你申领了吗？

居民换购住房可退个税！谁能退？退多少？

明天起，六大行实施存量房贷利率新机制

首届启动，在海宁这里举办！持续近一个月，超多大牌……

海宁市居家适老化改造又有新消息，热点问题解答来了！

杭州下沙至海宁长安市域铁路走向如何？将怎样设站？沿线在售楼盘有哪些？

旧房装修（厨卫改造）补贴政策现场咨询及其装修案例分享、适老化产品展示…这场盛会明天启幕，亮点抢先看 →

本周末，无数人都要往海宁这里赶！带你抢先看

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦智能产品

传承府大户型拍出单价超2.2万元/㎡，楼市回稳了？

今天开抢！海宁百万消费券又来啦，立减500元！

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦家具、全屋定制品类

海宁2位老板公开亮相！很多人一直关注

响应“止跌回稳”信号！海宁房地产协会召开会长扩大会议

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦厨电、电器品类

嘉兴发布10条楼市新政，相关政策解读请查收！

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦卫浴品类

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦空调、吊顶品类

正式启动，海宁人装修打卡，不容错过！

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦门、窗、梯品类

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦旧房装修、适老化改造

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦装修公司

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦地板品类

海宁传媒秋季家博会，展会情报聚焦瓷砖品类

海宁将实行新规！事关数十万人！包括住房保障、子女义务教育...

关注！存量房贷利率、首付比将再下调

请查收！这些海宁现行楼市政策即将到期！

本周起我市受理旧房装修补贴初审，这家装修公司响应政策再添每户至少 3 万元优惠 →

海宁以旧换新居家适老化改造来了,这些装修建议供你参考！

正在装修的海宁人有福啦！你想知道的都在这里→

海宁智能家居以旧换新活动来啦！最高补贴26000元

最高2万元！海宁补贴细则来了

秋季装修盛宴，沙发验货秘籍大公开！

@全品类装修商户，这封邀请函请您查收！

高级感卫生间装修，少不了一款简约又高级的浴室暖空调

海宁新一轮以旧换新补贴，启动！

爆改架空层！海宁这个小区的做法很不错

明天！1元家居好物限时秒杀将火热开启，快来参与 →

嘉兴多地发布住房“以旧换新”新政，海宁率先试点！

房屋装修问题多？这个街道用“一件事”解决

海宁这里的安置房交房！这套交房模式，一致好评！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉