（本期精彩）
如果让你选择，你会选择住在农村还是城镇呢？
根据相关数据统计，随着人口大量地从农村向城镇迁移，农村的空房率愈发严重，部分农村的空房率已经超过了50%。而这部分空房，由于政策等多方面因素，无法进行交易，从而锁住了农民财富的同时，很大程度上也造成了资源的浪费。在此情形之下，迫切需要一种方式可以破局，通过合理合法的手段，将财富归还于农民，并且可以避免土地资源的浪费。本期做客《醇享人生》的嘉宾，他浸润住宿以及分享经济行业多年，擅于发掘商业模式的他，正致力于解决这一困境。
嘉/宾/介/绍
罗军 途家网、斯维登集团联合创始人。作为中国分享住宿领域的引领者和践行者，先后创办了独角兽企业途家网，以及全球领先的分享住宿运营机构斯维登集团。斯维登集团从2011年开始，与1500多个地产项目、各种资产持有机构及政府平台合作，在全球280多个目的地运营着超6万套房源。其海外业务已拓展至美国、加拿大等6个国家。斯维登集团凭借卓越的资源整合力，持续创新管理模式，为全球旅行者带来高品质住宿体验，引领不动产管理行业新风尚。
从城市到农村
谈到最新的商业项目，罗军说过往大部分的产品都是在城市，主要以人才公寓、服务公寓为主，但是他发现中国有大量闲置的资产是在农村，比如闲置的小学特别多，还有村公所、砖厂等等。而这些被闲置之后，影响了乡村的美观，也无法再次产生价值。所以在这个情况下，罗军开始考虑是不是可以尽自己一份力，配合和美乡村、新农村建设等政策把农村的闲置资产改造、利用好。
对此，也有很多人不理解，既然已经空置了，就算翻新改造之后，会有人愿意花时间来居住吗？罗军回答道：他总结了几类用户画像：第一类就是已退休的高学历、高收入人群，他们会认知到与自然的融合，住在乡村是一种比住在城市更高的享受；第二类客群是把它当成企业会所，用来招待客户或者朋友，特别是朋友聚会，放在家里又觉得不合适，那么在郊区有这样一个适合朋友聚会或者招待的地方，对他们而言就极具吸引力；第三类，是核心城市北上广深的上一代人，他们愿意住到郊区，对身体好的同时，把城市的房子留给子女作为婚房。
趋于0的边际成本
都说一切不赚钱的商业模式都是耍流氓，对于如何盈利，罗军也非常直率地表示项目的边际成本基本趋近于零。有几个基础保障：首先，他们并不直接和农民对接，基本是和村集体、镇或者区来沟通，这样的话农民反悔会比较少；第二，符合国家规定不超过20年的租赁期；第三，20年租赁期满后，土地上的所有东西归还给农民，对于农民来说有很大的期待，每年有租金，期满后还有一个改造好的房子。而对于罗军他们而言，主要承担的就是租金和装修成本。如果把成本分摊到20年来计算，那么成本其实就很便宜了，因为不像酒店翻新、维护的成本会很高；然后再加上经营，放在各种频道进行销售，企业的收益还是很可观的。
通常而言，如果一个商业模式被证明是可行且有巨大盈利空间的，那么势必会吸引资本的关注，一旦资本入场，由此引发的价格战甚至可能造成劣币驱逐良币的情况，对此，罗军有何应对之策呢？不如在节目中寻找答案吧！
更多精彩，敬请期待8月25日19:30第一财经频道播出的《醇享人生》，本节目由约珥传媒出品，由源自瑞典 北欧豪华的沃尔沃汽车独家冠名，上海西虹桥商务区联合赞助播出。
