存量房贷利率,等待下调!

楼市   2024-09-12 17:37   福建  

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近期,政府正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元的存量房贷利率寻求转按揭,以此来降低购房者负债压力,提振消费。根据相关方案,存量按揭客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款;或者与其他银行进行再融资,实现转按揭。详细内容如下:
 


知情人士透露,存量房贷利率共计下调80个基点左右,分为两步进行。次下调可能会在未来几周内进行,第二次下调将于明年年初生效。知情人士称方案可能对首套和二套房都适用。


降低存量按揭贷款的利率,一定程度上能减轻居民债务负担,对消费应该是有一定积极影响。根据对2015年—2022年期间30万亿元左右的存量房贷测算,存量房贷利率估计平均在5.2%左右。


2023年8月,央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随后各银行接连发布利率调整公告,明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。

根据央行《2023年第四季度中国货币政策执行报告》,已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。

2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限,多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右,部分城市利率降至3%以下,存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大,也导致下调存量房贷利率的呼声随之越来越大。


目前,众多存量房的贷款利率普遍徘徊于4%至4.2%区间,若如爆料那般下调80个基点,其降幅将相当可观。
以一笔150万的贷款为例,原先每月利息负担约5000元,在利率下调后,有望缩减至4000元上下,月度节省额直逼1000元。
虽然目前这个消息尚未被官方证实,一旦存量房贷利率下调,有望改善购房者观望的情绪。

编辑:仙房网(xfw0594.com)
来源:网络综合


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