以下文章来源于公园城市理想实验室
9月20日，贝壳旗下的贝好家，在成都锦江区金融城三期，以10.76亿元拿下了一块24亩的住宅用地，引起市场热议。
9月24日，人民银行、国家金融监督管理总局等部门宣布将于近期降息降准，降低存量房贷利率，对房地产和金融市场是一个大利好。
9月26日，中央政治局会议再次强调，要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。
而刚刚，天府新区也迎来土地拍卖。该宗地为天府新区麓湖板块37亩住宅用地，位于正兴街道大安桥社区（华阳街道沙河村3组、正兴街道田家寺村1组），楼面价13000元/平方米起拍，最终滨江润达丰以24300元/平方米的价格拍得。
宗地位置
拍卖出让宗地基本情况
01
楼市回暖
这是天府新区时隔8个月的开门红，有人说天府新区楼市哑火了。其实，根据中国土地市场网公布的数据，进入2024年后，全国土地供应市场下行，与2023年相比，基本呈环比下滑的态势。
近一年全国住宅用地供应统计
而天府新区在楼市成交方面，8月麓湖生态城以3.25万方的成交面积和11.34亿元的成交金额，断层霸榜成都住宅项目销售榜单。位于科学城板块的天府数智产业园也以1.33万方的成交面积位居成都销售榜第三。
8月成都楼市销售榜（图源：四川乐居）
据统计，8月成都市场有10%的高端改善盘撑起了20%的成交量。可以说，以品质著称的天府新区楼市将迎来爆发。
麓湖片区（图源网络）
如今，天府新区麓湖板块37亩住宅用地拍卖也传达了一个信号，就是给予成都楼市信心，尤其是天府新区。
那么为什么是这块地？
02
区位绝佳
地块位于麓湖以西，锦江以东。周边生态、教育、商业等资源配套极其丰富。生态方面，被众多新区优质景观资源环绕，西侧紧邻锦江，北侧为天府森林，东侧紧邻4A级景区麓湖生态城。
地块区位图
教育方面，位于小学和初中C学区，拥有麓湖幼儿园、麓湖小学、天府八小、天府四中等新区优质教育配套。
麓湖小学及幼儿园
商业方面，距离麓坊中心仅相隔200米，2公里范围内还有美学中心商业综合体、麓湖艺展中心、麓客岛、荒野之国、中海环宇坊，满足基础生活、品质消费等多样化的需求。同时，地块两公里范围内的伊藤天府店也正在建设中，建成后将为居民提供更加便利、高品质的公园城市购物体验。
麓坊中心（图源网络）
03
性价比高、第四代住宅
地块位于麓湖板块，对比麓湖最低4万/平方米的销售单价，只需24300元/平方米的楼面价就能享受麓湖高端品质配套，坐拥锦江生态带资源。
地块周边房价
根据《规划条件及并联审批通知书》，未来这块住宅容积率为1.5，建筑高度将不大于60米，西侧建筑高度不大于24米，建筑密度不大于22%。
地块规划条件
同时在建筑布局、形态、风貌、机动车车位等方面，按照府新区3月30日发布的《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》进行设计。
节选自《规划条件》
节选自《创新规定》
未来，这里将是低密度，具有生态阳台的未来公园社区。这也是天府新区自新规发布后，正式推出的第一个第四代住宅。
第四代住宅示意
何为“第四代住宅”？
可以理解为我们的住宅形态经历了四次变化升级。
第一代住宅是茅草房，解决的是生存问题；
第二代住房是砖瓦房，解决了生活中的功能性和安全性的需求；
第三代住宅是电梯房，是一种集约高效的规划方式，但却疏远了人们对居住的情感需求；
而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
天府新区在房地产市场疲软的情况下，推出《创新规定》和麓湖37号地块，体现了天府新区满满的诚意。通过土地资源的优化，对车位配比、底层架空、生态建筑、烟火社区等方面的创新性探索，来提高住房性价比，切切实实回应人民对公园城市生活的向往。
-The End-
*欢迎转发，转载请注明来源
