项目名称：环球广场
项目地点：重庆
项目规模：30000m2（1290HP）
项目背景
环球广场位于重庆市渝中区上清寺路9号，塔楼部分为9至30层，业态为高级写字楼。环球广场的总建筑面积19.9万平方米，建筑高度320米，目前入驻单位达13100多家，多数为世界500强企业以及驻渝领事机构。
项目痛点
项目写字楼采用传统中央空调系统，冷源为离心式冷水机组，热源为燃油燃气锅炉。原设备能效比低，设备老化故障率高，管路系统年久导致跑冒滴漏问题，维护繁琐且费用高。突出问题是电费分摊不准确，收取电费矛盾多难度大，不能满足写字楼周末加班需要。通过国资公司多次组织行业专家技术论证、经济分析，最终确认采用日立水源多联机进行空调系统改造。值的关注的是此改造项目，是重庆市第一个带计费功能的大型水源多联机改造项目。
选型优势
水源多联机系统以其经济性和实用性在建筑节能改造中脱颖而出。首先，该系统的造价相对较低，有效减少了初期的一次性投资成本，为项目节约了大量资金。其次，占地面积的缩小，使得每层楼可以节约200～300mm的建筑层高，这不仅为用户提供了更多的办公空间，也为物业增加了可用面积，提升了建筑的整体利用效率。再者，水源多联机系统的高舒适性能满足不同用户对空调的个性化需求，提升了室内环境的品质。
此外，系统的管理便利性也是一大亮点，配合分户计费系统，使得物业管理变得更加简单高效，大大降低了管理成本。在节能方面，水源多联机系统表现出色，尤其是在低负荷运行时段，如加班时间，系统能效依然保持高效，从而降低了运行费用。同时，系统的高可靠性减少了物业在保养、维修上的投入，进一步节约了成本。
最后，水源多联机系统在施工和后续变更上也展现出优势，易于分区和分期施工，使得项目实施更加灵活，且后续系统变更简单，为建筑的长远发展提供了极大的便利。这一系列优势的叠加，使得水源多联机系统成为了建筑节能改造的理想选择。
原空调机组
更新后机组
设计方案
环球大厦空调改造项目覆盖了大厦的23个楼层，既包括针对原有的水冷离心冷水机系统进行改造设计，同时也涵盖部分领域的全新设计范畴，涉及室内机的安装数量超过580台。本次改造的核心目标是显著提升室内舒适度，大幅降低能耗，并实现便捷的计费管理。同时在改造过程中尽量减少对现有装饰的破坏，确保新的风口设计在位置和风格上与大厦现有的装饰风格保持和谐一致。
在技术选型上，采用了日立水源变频多联机系统，该系统设备的能效达到了国家一级标准，具有显著的节能性、舒适性、计费便捷性，以及主机不占用室外空间的独特优势。在冷源方面，充分利用了裙楼屋顶的现有冷却塔，并对其进行了专业的修复，同时对屋顶管路进行了重新刷漆，以延长其使用寿命。辅助热源则采用了位于负2层的原有燃气锅炉，确保了能源的高效利用。
本次设计的亮点之一是分成了3个独立的冷却水循环系统，这样的设计不仅便于物业的管理和控制，还能根据不同区域的需求进行灵活调整。此外，整个大楼的多联机及机房热交换系统都采用了电脑可视化自动控制技术，实现了对室内每个房间空调设备开启状态、温度等关键参数的实时监控。这种智能化的管理方式，使得管理人员能够随时掌握空调系统的运行状况，及时作出调整。
更为先进的是，电脑系统每天自动计算各室内机的耗电量，并通过数据分析，为物业提供了精确的能耗报告，这不仅极大提高了管理的精确性，也使得计费管理变得更加便捷。改造后的环球大厦空调系统，不仅在节能降耗上取得了显著成效，更在提升用户体验、简化物业管理流程上实现了飞跃，为大厦的绿色、智能、高效运营奠定了坚实基础。
项目实际使用能耗分析分析
2021年4月至2022年3月年度时间内不同季节耗电指标
重庆（夏热冬冷地区）季节气候定义
能耗计算
根据2021年4月至2022年3月这一年的抄表记录统计，空调系统（水源多联机部分）的总能耗为347491.88kW•h。计算得出，平均能耗为: 347491.88÷19499=17.82 kW•h/m2•年。与物业提供的改造前水系统（不包括冷热源）的耗电量相比，每平方米的平均能耗下降了30%。经过一个完整使用周期的实际数据分析和对比，可以明显看出，本次采用的水源多联机结合集中控制与分户计费系统的改造方案，不仅显著提升了空调的舒适度，极大提高了使用和管理上的便捷性，而且在节能减排方面也取得了显著成效。
项目总结
项目成功地在最大程度上利用了原有空调系统的冷热源和风系统部分，有效减少了装饰的破坏，缩短了施工周期，并显著节约了改造成本。通过空调系统的改造，实现了能耗的大幅降低。此外，新增设的分户计费系统配合集中控制和计费系统的科学管理，实现了节能减排的双重效果。水源多联机主机采用了分层布置的方式，安装在公共卫生间的一角，并通过加装装饰板，使其与建筑完美融合，达到了隐形效果，与整体建筑风格和谐统一。
撰稿：嵇鹏
END
一个有温度、有能量的公众号
权威期刊、报告发布
