投资者正在观察市场情况进行抛售。因此，预计开售的公寓项目将推迟到2025年，这将使明年胡志明市的公寓供应量达到约10,000套......
胡志明市的公寓市场正在发生积极变化，2024 年第三季度的新增供应来自位于远离市中心的地区的下一阶段已开盘项目。
解决法律问题的“大点”
根据CBRE越南2024年第三季度房地产市场报告，虽然官方开放供应量较低，但胡志明市市场本季度的“亮点”可说是近300套公寓的市场该市过去1-2年暂停销售的项目重新提供。守德郡、第7郡以及尚未正式开售的约2700套公寓已开始接受预订，预计将于近期开盘。
除了库存产品的吸纳率日益向好之外，项目的重启对市场来说也是一个良好的信号。此前存在法律问题的项目，如 Gem Riverside 项目（Dat Xanh Homes Riverside）或 The Forest Gem 项目（新名称 Central Home Saigon）也准备在今年重启。
CBRE代表强调，“这被认为是胡志明市房地产项目合法拆除取得进展的好兆头，因为胡志明市新许可项目数量自2019年以来大幅减少”。
CBRE住房项目营销部总监 Vo Huynh Tuan Kiet 先生表示，投资者正在利用 2024 年第三季度评估市场并考虑推出销售计划。事实上，胡志明市正处于供应不能满足需求的情况，因此售价仍然很高，让那些有实际住房需求的人犹豫不决。同时，投资者在等待法律程序后，确实还是希望能卖个好价钱。
例如，第三季度重启的部分公寓项目如D-Homme（第6季度）、D-Aqua（第8季度）、Lavida Plus（第7季度）均进行了调整，一手售价较销售价格上涨10%至20%。上一期间的价格。
CBRE研究与咨询副总监Pham Ngoc Thien Thanh女士表示，公寓价格很难降低。CBRE的调查显示，即使是即将重新开放销售的老项目仍然希望提供比2-5年前高出30%的新价格。最近一段时间，投资者花费了大量的时间和资源来重启该项目，即使该项目被撤下后，与之前相比也存在很多差异，因此他们希望设定一个更高的价格水平。
Savills越南的记录还显示，2024年第三季度，在胡志明市，799套新公寓的供应来自06项目的下一期，比上个季度下降30%。值得注意的是，在法律问题得到解决后，有 05 个项目重新开放销售，共 545 套公寓。因此，一手供应量达到4,871套，比上个季度下降13%，比去年同期下降36%。B 级细分市场占供应的大部分，占 60% 的市场份额，其次是 C 级，占 38%，A 级占 2%。新增供应吸收率达到62%，库存吸收率达到35%。
Savills越南代表表示，本季度供应结构的变化导致整个市场平均初级售价的变化。近期新项目价格仍处于高位，并有在开盘后阶段价格上涨的趋势。
老项目新价格调整
据CBRE统计，截至2024年第三季度，胡志明市公寓一手售价达到6600万越南盾/平方米净面积，比上个季度上涨4%，比去年同期上涨近8% ，很大程度上是由于新项目开盘期间老项目价格调整上涨。
胡志明市二手公寓市场，本季度售价小幅上涨，比上个季度平均上涨3%，比去年同期上涨5%，平均达到4800万越南盾/平方米。
大部分公寓板块二次销售价格均出现上涨，其中豪华公寓板块的年度转让价格增幅最为突出，第三季度销售价格较去年同期可能上涨近10%。
得益于黄金地段、高质量的交接和高租赁能力，守添和清美来地区过去一年内交付的新项目的转让价格比去年同期上涨了 10% 至 20%。
大部分剩余库存待售项目均录得正销售率，2024 年第三季度成功成交超过 2,000 套公寓，较上一季度增长近一倍。
投资者继续应用许多销售政策，如基于付款方式的折扣、多样化的付款时间表、贷款利息支持、租金承诺等。
一些目前处于预订阶段且预期售价较高的项目也导致买家考虑邻近项目，这些项目的主要库存质量相似，但售价较低，并且可能很快就能收到房子。
预计2024年第四季度，胡志明市将有3,000套新公寓开售，相当于2024年全年约5,000套新公寓开盘。
Vo Huynh Tuan Kiet先生表示，与上一年相比，2024年胡志明市公寓市场的供应量预计将减少，因为大部分未来的大规模供应已将开业日期移至2025年。一些项目计划消除法律障碍后恢复销售，也预计今年推出，但会调整明年正式开售。2025年，市场预计将有近10,000套新公寓待售，比2024年几乎翻倍。
Savills越南公司副总经理Troy Griffiths先生评估，预计从2025年初开始，初级供应将有所改善。修订的法律、更新的规划和关键基础设施项目是支撑市场的动力。
来源：读懂东南亚
