德国联邦政府目标每年建造40万套公寓，但根据最近的一份统计数据表明，2024年上半年德国的房屋建设许可数量大幅减少，同比下降了21.1%。从去年同期的135,200跌至今年的106,700。这一趋势在各类住宅中均有体现，其中单户住宅的跌幅最大，达到了30.9%。两户住宅，下降了 14.9%。与 2023 年上半年相比，多户住宅发放的许可证减少了 20.8%，单户住宅的发放许可证甚至减少了 30.9%。
这个数据反映了德国当前房地产市场的严峻形势。尽管政府设定了每年新建40万套住房的目标，但实际情况却远远落后。2022年，房屋建设许可数量尚有35.42万，而到了2023年则进一步减少到26.01万。今年这个数字可能会进一步下降，甚至低于2012年创下的最低纪录。
造成这一现象的主要原因包括高昂的融资和建筑成本，以及繁琐的行政审批程序。特别是在疫情期间，建筑材料价格飙升，对房屋建设造成了沉重打击。
不仅仅是德国，整个欧洲的房屋建设也面临着类似的挑战。预计到2026年，德国的新建住房数量可能会进一步减少到17.5万套，较2022年的水平下降了近41%。
未来几年，房地产市场可能会继续承压，尤其是在成本高企和审批困难的情况下，房屋供应将进一步紧缩。
说说自己的一些观点吧：
🔸 如今德国外来人越来越多，但房子数量却跟不上需求，供不应求大概率会导致租房市场欣欣向荣，租金越来越贵。如果单身租个小房还好，但如果是一个家庭，且打算在德国待个10年左右，个人觉得长期租房蛮不划算。相当于每个月帮房东还贷款。
🔸虽然新闻总说房价有所下降，可但凡地理位置好的房子都在涨，所以个人觉得大城市好位置的房价只会越来越贵，毕竟建筑成本会越来越贵。如果买房是刚需，晚买不如早买，俗话说的好，房子最便宜的时候永远是10年前。
🔸如果是家庭买房且打算买公寓，能力范围内房间越多越好，否则以后换房会更麻烦。
以上仅个人观点，大家如何看待德国房地产市场呢？
💛 欢迎大家来小红书上找我玩呀！
