感谢Immo -Bond前辈提供的非常有价值的德国买房流程，希望对有在德国买房打算的小伙伴有所帮助。
1️⃣ 德国常见的看房平台ImmoScout24，Immowelt
2️⃣ 建议用以下途径收集德国房价和租金走势信息
❤️搜wohnungsboerse immobilienpreise查询附近类似配置和用途房源的近期出售成交价格和租金走势
❤️ bodenrichtwerte-boris.de查询德国土地价格
❤️还可以查询当地专业地产评估机构出版的土地价格评估报告Grundstickmarktbericht，询问当地房屋中介进一步房地产市场的行情
❤️各大德国地产商JLL，Engel&Volkers也会定期分享德国各地房价和租金价格走势
3️⃣ 收集重要的房屋文件，了解房屋是否有金钱和法律意义的负债
❤️ 房本Grundbuch: 了解业主基本信息，房屋负债基本信息
❤️ 能源等级证书Energieausweis: 等级好（A, A-）的房屋贷款有利率优惠政策
4️⃣ 走访房屋如果买二手房，多实地考察房屋可能存在的缺陷和漏洞德国二手房最大的建筑潜在风险在于霉菌，水管坏损，潮气以及后续装修的在花销费用。而二手房霉菌潮气，水管坏损的高发性区域在地下室和顶层，这两个地方也是我们潜在购买客户第一次走访二手房重点考察评估的地方
5️⃣ 贷款初步确定房源之后就可以联系银行或贷款中介谈贷款
6️⃣ 德国购房合同公证步骤如
❶ 德国公证局宣读买卖合同和相关法律。通常情况下买卖双方到场手写签字
❷土地公证书的负责部门GRUNDBUCHAMT在土地公证书里填写，土地已经被买方预定。负责部门审核确认土地并没有其他的法律以及金钱方面的负债
❸各方银行同时处理各方土地新旧金钱负债问题，地方政府确认土地没有被政府部门征用
❹对买房者的税务检查
❺在完成检查后，买房者会受到交付房款的通知
❻交房款同时交付购房附加税
❼ 房产交割过户，房主名字写进房本是在德国成为真正房主的标志
❽ 最后，银行放款
想了解德国买卖房产、贷款，验房和理财的流程和信息，可以参加 @Immo -Bond 分别在7月25号德国时间19:00的直播和7月27日（周六）德国时间下午14:30(北京时间晚上20:30)直播内容包括：
👉 贷款基本流程
👉 贷款前需要了解的重要问题
👉 贷款额，首付额计算
👉 计算最大贷款额
👉 贷款中难点，拦路虎和避坑
👉 贷款准备工作清单
👉 观众互动提问贷款置地理财疑难解答
👉 相关风险规避与保险等
参与直播方法: 下图扫码入群获取直播入口
💛 欢迎大家来小红书上找我玩呀！
