汉堡世界经济研究所 (HWWI) 预测了德国房地产未来10年（到2035年）价格的发展情况。
在德国 400 个地区和独立城市中，约 40% 的公寓价格正在下降，到 2035 年其房价将比当前至少低 2%。有1/8的地区，房价将停滞不前，每年房价变化区域在 -0.15% 到 +0.15% 之间，相当于相比于现在的价格幅度变化在-1.8%到1.8%之间。
但在未来几年，德国房地产市场上也会有一些地区将实现正向增长。预计到 2035 年，几乎一半地区 (47%) 的购买价格每年实际涨幅将超过 0.15%。预测显示，南部和西北地区的大部分地区、七个最大的大都市（Big 7）及其周边地区以及其他大城市和度假区的实际价格将会上涨。德国中西部农村地区的价格预计将略有下降或停滞。专家预测，远离大城市和大柏林地区的德国东部各州农村地区的房价下跌幅度更大。
德国7大城市：房价预测2023年到2035年
七大巨头及其周边地区对于自住业主和投资者仍然具有吸引力。除其他因素外，这是由于预期的人口增长。对于美因河畔法兰克福，科学家预测到 2035 年增长率将达到 4.8% 左右。对于柏林，这一预期约为 3.8%。其次是汉堡（占 3.3%）和斯图加特（占 2.6%）。除了人口发展之外，预期的收入发展也将推动购买价格。到 2035 年，所有七个大都市的家庭可支配收入都将实际增加。专家预测，慕尼黑的实际增长率将达到 2.7%，法兰克福的实际增长率将达到 2.5%。对于柏林，专家计算出每年收入增长 1.7%。
Top 10: 2023年至2035年价格发展预测
现在很多报告说德国很多地方房价在跌，但事实上但凡是在地理位置，且比较新的房，价格涨的很快，而且现在贷款利率又很高，导致买房成本涨了很多，后悔当初没有买个更大的房子。。。
大家周围的房价是否处于上涨趋势呢？你认为现在是否是个买房的好时间呢？欢迎大家在评论区分享自己的看法。
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