德国买房或者卖房坑真的很多，一不小心就会花冤枉钱，尤其买二手房，很多隐藏的坑，如果买房前没看出来，入手后发现要花更多钱去修缮，所以在买房前一定要做足功课，尽量避坑。
感谢@Immo-Bond 凭借自己多年经验，提供了很多有关买房的一手信息。
✅ 买房前功课以及心理准备
❤️ 了解当地房地产走势
建议具体到城市每个街区地段，建议比较同地段同类型房产（这里是指民宅）的平均价格。注意 Einfamilienhaus 只和类似配置的 Einfamilienhaus 的价格比，不同类型的房屋（例如 Eigentumswohnung的价格和 Einfamilienhaus 每平米价格）价格没有可比性。
❤️ 如购买出租房
建议持续了解当地平均租金价格和走势，它可以为日后租金涨价做依据。
❤️ 建议看房和谈贷款同时进行
房源差不多确定的时候就提前计划贷款的事情。原因有以下三个：
1️⃣ 为咨询预留时间
房贷申请流程是一件很复杂的事，尤其是首付不足、房屋老旧、已近知天命之年的贷款申请人、名下资产债务多、货款申请者牵涉公司法人经理、无德国国籍长居等等的情况下更更更建议提早咨询。
2️⃣ 为银行审核预留时间
银行审核评估贷款申请也一般需要5-7个工作日。
3️⃣ 为公证处，银行放款业务预留时间
当地公证处和房本登记部门处理房屋易主交割以及新的负债贷款业务需要一些时间，而新的房贷正式登记入房本是很多银行的放款条件
❗❗最重要的心理准备：不动产和房贷是一种长期牵绊，上车容易下车难，卖房以及（提前）撒销房贷（通常） 不仅仅要交税、还要给银行一笔补偿费。
✅ 二手房看房重点
看房前需要得到的资料
1️⃣ Grundbuchauszug
检查房源是否有负债，包括字面上法律意义的负债以及非资金层面的负债。
2️⃣ Erbaurecht
简而言之就是有可能土地和矗立在土地上的房屋属于两个不同的人。这就导致房屋在Erbbaurecht 结束后房主领一笔赔偿金把房子归还给地主。这样的非法律负债严重影响房屋的市场估价。
3️⃣ Energieausweis
能源等级越差的房屋，对房屋能源耗费的增长越敏感。另外，很多德国商业银行对能耗等级优秀的房屋（例如A，或A-）会有利率优惠的可能性。
4️⃣ 如买卖阶段仍然有租户
鉴于德国有严格的租金为保护法律条例，新买家需要严格仔细过问租客以及租房合同信息，一是为入手房屋后避免更多麻烦事，二是提前为自己购房后的计划做打算。
✅ 二手房验房tips
验房尽量有一个顺序，从下往上，从地下窒到顶楼。验房所需工具。
📏 皮尺。测量面积，包括霉菌面积，下水管道破裂面积等等。
🔦 手电筒。很多德国二手房地下室、顶楼（Spitzboden） 都没有充足的照明，很多地下室和顶楼的角落需要手电或类似的光源照明才能看清。
📝 纸笔。真诚建议各位带上纸笔，把每一个对房屋的疑问和不满意的点，建筑缺失和需要补修的地方记下来。原因有两个：①二手房比新房砍价容易很多，这些不满意的点很有可能成为砍价的理由。② 比较容易更准确地估算在装修费用。
🌡️ 测量房屋湿度的湿度计。二手房重点测量屋顶Spitzboden 以及地下室Keller 的湿度。一般室温10-15 度情况下潮湿度50% 是正常的，超过60%甚至到70% 就会有滋生霉菌的风险。
想了解德国买卖房产、贷款，验房和理财的流程和信息，可以参加 @Immo -Bond 分别在8月26号（周一）德国时间19:00的直播和8月28日（周三）德国时间下午13:30(北京时间晚上19:30)直播内容包括：
👉 贷款基本流程
👉 贷款前需要了解的重要问题
👉 贷款额，首付额计算
👉 计算最大贷款额
👉 贷款中难点，拦路虎和避坑
👉 贷款准备工作清单
👉 观众互动提问贷款置地理财疑难解答
👉 相关风险规避与保险等
参与直播方法: 下图扫码入群获取直播入口
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